Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2021 (2-6654/2020;) ~ М-5960/2020 от 14.12.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буданова Владимира Владимировича к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности

Установил

     Буданов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на реконструированную часть дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке по указанному адресу, с кадастровым номером №. Истцом указано, что им получено в ДД.ММ.ГГГГ г. разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части дома, однако ему отказано в принятии в эксплуатацию части дома после реконструкции.

     Истец Буданов В.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Ответчик, представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание явился, возражал против иска.

     3-е лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против иска.

     3-е лицо Фролов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о том, что не возражает против иска, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     3-е лицо представитель Управления Россрестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Использование самовольной постройки не допускается.

     Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

     Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Из материалов дела следует, что Буданов Владимир Владимирович является собственником части дома по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 46), а также земельного участка по адресу: М.О., <адрес> <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано Буданову В.В. разрешение на строительство № №, которым разрешена реконструкция принадлежащего ему жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12 оборот).

     Будановым В.В. осуществлена реконструкция его части дома и согласно технического плана, количество этажей части дома - № год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадь части дома - № кв.м.

     По делу назначена и проведена экспертом Антиповым А.А. судебная строительно-техническая экспертиза.

     Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы реконструированная часть жилого дома Буданова В.В., расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан: техническое состояние конструктивных элементов дома удовлетворительное - при их обследовании не выявлено деформаций фундаментов, раскрытия швов кладки стен и взаимных примыканий отдельных элементов дома, трещин в углах проемов строения и т.д.

     Использованный при строительстве материал и технология возведения строения обеспечивают надежность эксплуатации его в целом.

     Реконструкция части дома Буданова В.В. завершена, выстроены лит. А2, А3. А4, подведены соответствующие коммуникации, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение. Выполнена поэтажная разводка отопления, установлены и функционируют батареи.

     У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

     Поскольку установлено, что осуществлена реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц, и на основании выданного разрешения, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Буданова Владимира Владимировича к <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Будановым Владимиром Владимировичем на реконструированную часть дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый №.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                    Николаев М.Н.