Решение по делу № 2-2010/2015 от 18.11.2015

К делу № 2-2010/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                             24 ноября 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи                     Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием представителя истца Фарсаданян Гуарик Арутюновны по доверенности Фарсаданян Оганеса Владимировича, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Дозорова Сергея Петровича,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарсаданян Гуарик Арутюновны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании договора ренты состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фарсаданян Гуарик Арутюновна обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании договора ренты состоявшимся и признании права собственности, указав в обоснование иска, что между <ФИО>4 и Фарсаданян Гуарик Арутюновной в письменной форме составлен договор ренты, предусматривающий передачу квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> за плату. Стоимость ренты была определена в 300000 рублей, которые были уплачены истцом полностью <ФИО>4 при подписании расписки. Договором ренты также было предусмотрено, что право пользования квартирой сохраняется за <ФИО>4 до сего смерти, а Фарсаданян Г.А. осуществляет уход за <ФИО>4 до наступления его смерти. Истцом были выполнены все существенные условия сделки, однако в соответствии с действующим законодательством сделка зарегистрирована не была, в виду наступления смерти <ФИО>4, после которой Фарсаданян Г.А. самостоятельно за свои средства произвела захоронение <ФИО>4, оплатила ритуальные услуги, так как у <ФИО>4 отсутствуют родственники. В результате сложившейся ситуации истец Фарсаданян Г.А. лишена какой-либо возможности признать за собой право собственности на квартиру иным способом, кроме обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Фарсаданян Г.А. по доверенности Фарсаданян О.В. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд признать договор ренты, заключенный между <ФИО>4 и Фарсаданян Гуарик Арутюновной, состоявшимся. Признать за Фарсаданян Гуарик Арутюновной право собственности на квартиру общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 23-23-05/036/2012-125.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район по доверенности Дозоров С.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АК <№> от 10.04.2012 года <ФИО>4 принадлежит на праве собственности <адрес>

В судебном заседании установлено, что между <ФИО>4 и Фарсаданян Гуарик Арутюновной в письменной форме составлен договор ренты, предусматривающий передачу квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> за плату. Стоимость ренты была определена в 300000 рублей, которые были уплачены истцом Фарсаданян Г.А. полностью <ФИО>4, что подтверждается представленным суду подлинником расписки, а также показаниями свидетелей <ФИО>6 и <ФИО>7

Так, свидетель <ФИО>6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она знала <ФИО>4 с 2004 года. Ей известно, что <ФИО>4 и Фарсаданян Г.А. заключили договор ренту квартиры по адресу: РФ, <адрес>, по которому <ФИО>4 продал Фарсаданян Г.А. указанную квартиру за 300000 рублей, а последняя, в свою очередь, обязалась до дня его смерти осуществлять за ним уход, оплачивать коммунальные платежи, готовить, стирать, убирать и т.д. При этом, за <ФИО>4 было сохранено право пользования квартирой до дня его смерти. Денежные средства в размере 300000 рублей <ФИО>4 получил полностью, что было подтверждено распиской, при написании которой присутствовала <ФИО>6 и еще один свидетель <ФИО>7 Также дополнила, что Фарсаданян Г.А. надлежащим образом выполняла свои обязательства при жизни <ФИО>4, а после его смерти оплатила все необходимые ритуальные услуги.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при написании <ФИО>4 расписки, согласно которой он получил денежные средства от Фарсаданян Г.А. в размере 300 000 рублей в счет оплаты в будущем покупки квартиры по адресу: РФ, <адрес>. При этом, до дня его смерти он сохранял за собой право пользования этой квартирой, а Фарсаданян Г.А. обязалась осуществлять за ним уход, готовить еду, стирать и убирать.

Факт смерти <ФИО>4 подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ <№> от 19.06.2013 года.

При этом, Фарсаданян Г.А. самостоятельно за свои средства произвела захоронение <ФИО>4, оплатила ритуальные услуги, так как у <ФИО>4 отсутствуют родственники.

Отсутствие у <ФИО>4 наследников подтверждается ответом нотариуса Тимашевского нотариального округа от 24.11.2015 года, в котором указано, что до настоящего времени наследственное дело после смерти <ФИО>4, умершего 10 июня 2013 года, не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма и если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что стороны Фарсаданян Г.А. и <ФИО>4 в письменной форме обязались заключить договор ренты, в соответствии со ст.160 ГК РФ, предусматривающий передачу указанного объекта недвижимости за плату с условием сохранения права пользования <ФИО>4 квартирой до его смерти, а так же осуществление ухода истцом за <ФИО>4 до наступления его смерти. Истцом были выполнены все существенные условия сделки, однако в соответствии с действующим законодательством сделка зарегистрирована не была, в виду наступления смерти <ФИО>4

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанный договор ренты состоялся, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Фарсаданян Г.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление <ФИО>1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании договора ренты состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.     

Признать договор ренты, заключенный между <ФИО>4 и Фарсаданян Гуарик Арутюновной, состоявшимся.

Признать за Фарсаданян Гуарик Арутюновной право собственности на квартиру общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 23-23-05/036/2012-125.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: решение вступило в законную силу 25 декабря 2015 года

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова