Решение по делу № 2-712/2015 ~ М-393/2015 от 18.02.2015

К делу № 2-712/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

г. Ейск                                                                                   03 апреля 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                   Коваленко А.А.

при секретаре                                    Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баграмян Андрея Юрьевича, Милькиной Ирины Ивановны к Касьяновой Ирине Борисовне, третьи лица - ООО «Титан», Самойлов Вячеслав Алексеевич, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, ТСЖ «На Литейном», об устранении препятствий и сносе самовольно возведенного объекта,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят устранить им препятствия в пользовании собственностью путем понуждения ООО «Титан» собственными силами и за свой счет произвести снос самовольно возведенного объекта по <адрес>.                           В судебном заседании исковые требования были уточнены – истцы просят обязать Касьянову И.Б. устранить препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом, путем осуществления сноса самовольно возведенного объекта недвижимого имущества по <адрес> собственными силами и за свой счет.

Представители третьих лиц – Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела по существу стороны пришли к соглашению и просят суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

Касьянова Ирина Борисовна, ООО «Титан» в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Мирового соглашения обязаны обратиться в уполномоченный орган для внесений изменений в Проект строительства 3-й очереди строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898,8 кв. м., этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, осуществляемого на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части указания и включения в него существующих проемом для свободного доступа Баграмяна Андрея Юрьевича, Милькиной Ирины Ивановны (и их правопреемников), прохода через двери, лестницы, помещения и коридоры указанного выше объекта недвижимости (3-я очередь строительства) к своим нежилым помещениям № 9, 10 общей площадью 114 кв. м., литер М, расположенных по адресу <адрес>, согласно поэтажным планам.

Касьянова Ирина Борисовна, ООО «Титан» при дальнейшем строительстве двухэтажного здания общественно-торгового назначения жилого комплекса в <адрес> (3-я очередь строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898,8 кв. м., этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, осуществляемого на основании Разрешения на строительство № ДД.ММ.ГГГГ согласно Проекта строительства, обязаны не закрывать, не закладывать и не застраивать существующие проемы для свободного доступа Баграмяна Андрея Юрьевича, Милькиной Ирины Ивановны (и их правопреемников), прохода через двери, лестницы, помещения и коридоры указанного объекта недвижимости к своим нежилым помещениям № 9, 10 общей площадью 114 кв. м., литер М, расположенных по адресу <адрес>.

Касьянова Ирина Борисовна, ООО «Титан» (и их правопреемники) после осуществления строительства двухэтажного здания общественно-торгового назначения жилого комплекса в <адрес> (3-я очередь строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898,8 кв. м., этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, осуществляемого на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Проекта строительства, и сдаче его в эксплуатацию, обязаны не препятствовать Баграмяну Андрею Юрьевичу, Милькиной Ирине Ивановне (и их правопреемникам) в осуществлении свободного доступа, прохода через двери, лестницы, помещения и коридоры указанного объекта недвижимости к своим нежилым помещениям № 9, 10 общей площадью 114 кв. м., литер М, расположенных по адресу <адрес>, через существующие проемы, согласно поэтажным планам.

Баграмян Андрей Юрьевич, Милькина Ирина Ивановна отказываются от своих исковых требований к Касьяновой Ирине Борисовне, ООО «Титан» об устранении препятствия в пользовании собственностью, обязании ООО «Титан» собственными силами и за свой счет произвести снос самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>..

Касьянова Ирина Борисовна, ООО «Титан» каких-либо материальных (материальный ущерб, упущенная выгода и т. п.) и иных требований и претензий к Баграмяну Андрею Юрьевичу, Милькиной Ирине Ивановне, связанных с предъявлением ими искового заявления об устранении препятствий в пользовании и Требований собственными силами и за свой счет произвести снос возводимого объекта недвижимости - 3-я очередь строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898 8 кв. м„ этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, а также связанных с приостановлением строительных работ по данному объекту.

Стороны дела отказываются от претензий к друг другу, по взысканию судебных расходов, понесенных по настоящему гражданскому делу.

Положения ст. ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и поняты, стороны осознают последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Самойлов В.А., действующий в своих интересах и в качестве представителя ООО «Титан» в судебном заседании против утверждения мирового соглашения, заключенного между Баграмян А.Ю., Милькиной И.И. и Касьяновой И.Б. на предложенных ими условиях не возражает.

Представитель ТСЖ «На Литейном» в судебном заседании возражает против утверждения мирового соглашения, заключенного между сторонами спора, поскольку возводимым Касьяновой И.Б. строением нарушается целостность многоквартирного жилого дома по <адрес>, а также чинятся препятствия иному собственнику помещения в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Принимая решение об утверждении мирового соглашения между сторонами, суд исходит из следующего.

Баграмян А.Ю. и Милькиной И.И., являющимися собственниками нежилых помещений №№9,10 общей площадью 114 кв.м. по <адрес> предъявлен негаторный иск к Касьяновой И.Б. (собственнику незавершенного строительством нежилого помещения), об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ).

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, существенными обстоятельствами, имеющими значение по негаторному иску и подлежащими установлению в судебном заседании являются: наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); а также противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

При этом, достижение между сторонами соглашений по поводу вариантов устранения чинимых истцам препятствий в пользовании собственностью свидетельствуют об отсутствии спора и возможности утверждения заключенного между ними мирового соглашения на предложенных условиях, не затрагивающих права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить, что изложенные представителем ТСЖ «На Литейном» доводы в качестве возражений относительно утверждения мирового соглашения: нарушение целостности многоквартирного жилого дома по <адрес> возводимым Касьяновой И.Б. строением, а также чинение препятствий иному собственнику помещения в цокольном этаже многоквартирного жилого дома являются предметом отдельных исковых требований о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем (в порядке ст. 1065 ГК РФ) и по иску собственника (законного владельца) об устранении препятствий в пользовании имуществом. В то же время, указанные доводы никакого отношения применительно к рассматриваемому спору (негаторному иску) не имеют и не могут служить основанием для отказа в утверждении мирового соглашения на условиях, достигнутых между собственниками имущества и лицом, которым чинится истцам препятствия в пользовании собственностью.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

При таких обстоятельствах суд считает, что мировое соглашение между сторонами подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами на следующих условиях:

Обязать Касьянову Ирину Борисовну и ООО «Титан» в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Мирового соглашения обратиться в уполномоченный орган для внесений изменений в Проект строительства 3-й очереди строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898,8 кв. м., этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, осуществляемого на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части указания и включения в него существующих проемом для свободного доступа Баграмяна Андрея Юрьевича, Милькиной Ирины Ивановны (и их правопреемников), прохода через двери, лестницы, помещения и коридоры указанного выше объекта недвижимости (3-я очередь строительства) к своим нежилым помещениям № 9, 10 общей площадью 114 кв. м., литер М, расположенных по адресу <адрес>, согласно поэтажным планам.

Обязать Касьянову Ирину Борисовну и ООО «Титан» при дальнейшем строительстве двухэтажного здания общественно-торгового назначения жилого комплекса в <адрес> (3-я очередь строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898,8 кв. м., этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, осуществляемого на основании Разрешения на строительство № ДД.ММ.ГГГГ согласно Проекта строительства, не закрывать, не закладывать и не застраивать существующие проемы для свободного доступа Баграмяна Андрея Юрьевича, Милькиной Ирины Ивановны (и их правопреемников), прохода через двери, лестницы, помещения и коридоры указанного объекта недвижимости к своим нежилым помещениям № 9, 10 общей площадью 114 кв. м., литер М, расположенных по адресу <адрес>.

Обязать Касьянову Ирину Борисовну и ООО «Титан» (и их правопреемники) после осуществления строительства двухэтажного здания общественно-торгового назначения жилого комплекса в <адрес> (3-я очередь строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898,8 кв. м., этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес>, осуществляемого на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Проекта строительства, и сдаче его в эксплуатацию, не препятствовать Баграмяну Андрею Юрьевичу, Милькиной Ирине Ивановне (и их правопреемникам) в осуществлении свободного доступа, прохода через двери, лестницы, помещения и коридоры указанного объекта недвижимости к своим нежилым помещениям № 9, 10 общей площадью 114 кв. м., литер М, расположенных по адресу <адрес>, через существующие проемы, согласно поэтажным планам.

Принять отказ Баграмян Андрея Юрьевича и Милькиной Ирины Ивановны от своих исковых требований к Касьяновой Ирине Борисовне, об устранении препятствия в пользовании собственностью, путем сноса собственными силами и за свой счет произвести самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>..

Принять отказ Касьяновой Ирины Борисовны и ООО «Титан» от каких-либо материальных (материальный ущерб, упущенная выгода и т. п.) и иных требований и претензий к Баграмяну Андрею Юрьевичу, Милькиной Ирине Ивановне, связанных с предъявлением ими искового заявления об устранении препятствий в пользовании и требований собственными силами и за свой счет произвести снос возводимого объекта недвижимости - 3-я очередь строительства, площадь застройки 450,0 кв. м., общая площадь здания - 898 8 кв. м„ этажность - 2, строительный объем - 3296,0 куб. м.), адрес (местоположение) <адрес> а также связанных с приостановлением строительных работ по данному объекту.

Принять отказ Касьяновой Ирины Борисовны, ООО «Титан», Баграмян Андрея Юрьевича и Милькиной Ирины Ивановны от претензий к друг другу, по взысканию судебных расходов, понесенных по настоящему гражданскому делу.

Учитывая то обстоятельство, что в споре между сторонами разрешен предмет и основания спора, стороны претензий друг к другу не имеют, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

Определение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в срок пятнадцать дней.

Председательствующий