Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2019 ~ М-1281/2019 от 25.04.2019

2-1675/2019

26RS0003-01-2019-002453-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25июня 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Джалиловой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асалиевой Нины Яковлевны к Поляковой Марии Борисовне, Горюновой Наталье Петровне, Кузьминой Елене Михайловне, Дробот Ларисе Викторовне, Чемянову Георгию Станиславовичу, Сухиновой Ирине Владимировне, Дубовому Алексею Александровичу, Бокий Светлане Викторовне, Сотикову Сергею Михайловичу, Хубиевой Диане Хаджи-Даутовне, Аслановой Сабине Муратовне, Алышевой Лидии Васильевне, ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № 2351 ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л :

Асалиева Н.Я. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с иском к Поляковой М.Б., Горюновой Н.П., Кузьминой Е.М., Дробот Л.В., Чемянову Г.С., Сухиновой И.В., Дубовому А.А., Бокий С.В., Сотикову С.М., Хубиевой Д.Х.-Д., Аслановой С.М., Алышевой Л.В., ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № 2351 ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский» о признании права собственности на машино-место, обосновав свои требования тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации № Первичный собственник вышеуказанной квартиры ФИО15, у которой она приобрела квартиру, являлась участником договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного с <данные изъяты> по условиям которого первичный собственник приняла участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей по <адрес>. По окончании строительства в собственность дольщика передавалась вышеуказанная квартира, а также площадка для стоянки одной автомашины в цокольном этаже этого же дома с оформлением вышеуказанной квартиры и площадки для автомашины в собственность после окончания строительства. Стоимость площадки для стоянки одной автомашины в цокольном этаже входила в общую стоимость квартиры. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию. Впоследствии по акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья первичному собственнику была передана вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ застройщик <данные изъяты> прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Фактически парковочные места были распределены застройщиком между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части 6-этажного 16-квартирного жилого дома, при этом акт приема-передачи не составлялся. При покупке вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами изначально было оговорено, что в стоимость приобретаемой квартиры также входит одно парковочное место, которое фактически перешло в её собственность при покупке квартиры. Поскольку вышеуказанные сделки имели место до издания Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-Ф3, фактически находящееся в собственности владельца квартиры парковочное место (машино-место) не указывалось в договоре купли-продажи квартиры, на машино-место не составлялся отдельный акт приема-передачи недвижимости. Федеральным законом от 03.07.2016 года № 315-Ф3 внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившие в силу с 01.01.2017 года, в результате которых машино-места стали относиться к недвижимым вещам, с правом регистрации права собственности на них. ДД.ММ.ГГГГ между первичными собственниками квартир (дольщиков), финансировавших строительство парковочных мест, а также собственниками, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест. Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от 01 января 2017 года и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от 28 марта 2017 года, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Собственники квартир пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами: стороне-1 распределить в собственность машино-место № а; стороне-2 распределить в собственность машино-место № б; стороне-3 распределить в собственность машино-место №; стороне-4 распределить в собственность машино-место №; стороне-5 распределить в собственность машино-место №; стороне-6 распределить в собственность машино-место №; стороне-7 распределить в собственность машино-место №; стороне-8 распределить в собственность машино-место №; стороне-9 распределить в собственность машино-место №; за стороной-10 сохраняется право собственности на машино-место № (согласно свидетельству о государственной регистрации права номер на поэтажном плане: 55 стояночное место №), оформленное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; стороне-11 распределить в собственность машино-место №; стороне-12 распределить в собственность машино-место № б; стороне-13 распределить в собственность машино-место № а (площадью 25,1 кв.м., определенной по результатам технической инвентаризации по заказу стороны-13); ПАО Банк ВТБ 24, являющемуся собственником квартиры № многоквартирного дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами распределяется в собственность машино-место №. Нумерация машино-мест соответствует нумерации нежилых помещений (парковочных мест), указанных в экспликации к поэтажному плану подвала под литером А, технического паспорта 2015 года, подготовленного ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ». В помещениях № и №, каждое из которых вмещает в себя сразу два машино-места, применена следующая нумерация машино-мест, соответственно: 16 а, 16 б, 18 а, 18 б. Согласно вышеуказанному соглашению за ней было распределено в собственность машино-место №. После подписания вышеуказанного соглашения она обратилась к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план машино-места для постановки машино-места на кадастровый учет. Из технического плана помещения следует, что по результатам измерений площадь машино-места составила 14,5 кв.м. Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. После подготовки технического плана на машино-место она обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о постановке его на кадастровый учет и государственную регистрацию права, приложив копии правоустанавливающих и правоудостоверящих документов, соглашения о распределении машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода жилой части дома в эксплуатацию, технического паспорта жилого дома, а также технический план. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и регистрация права по её заявлению были приостановлены. Государственный регистратор указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о её зарегистрированных правах на объект учета. Данное обстоятельство, послужившее основанием для приостановления, не может быть устранено ввиду вышеуказанных обстоятельств. До настоящего времени право собственности на спорное машино-место не оформлено, застройщик <данные изъяты> прекратил свою деятельность, что подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство препятствует оформлению прав на машино-место в административном порядке и предъявление иска застройщику. Вместе с тем, одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. При рассмотрении данного спора необходимо учитывать общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства и лиц, приобретших у них объекты недвижимости, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации. На основании изложенного просила суд: признать за Асалиевой Ниной Яковлевной право собственности на машино-место №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за Асалиевой Н.Я.

Истец Асалиева Н.Я., будучи надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Асалиевой Н.Я. по доверенности Сидорова Ю.А. поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Сухиновой И.В. по доверенности Емцев А.Г., представитель ответчика Алышевой Л.В. по доверенности Алышев С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Полякова М.Б., Горюнова Н.П., Кузьмина Е.М., Дробот Л.В., Чемянов Г.С., Сухинова И.В., Дубовой А.А., Бокий С.В., Сотиков С.М., Хубиева Д.Х.-Д., Алышева Л.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Асланова С.М., представитель ответчика ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № 2351 ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский», будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности неявки суду не представили, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, Асалиева Н.Я. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества - простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации №.

Первичный собственник вышеуказанной квартиры ФИО15, у которой истец приобрела квартиру, являлась участником договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного с <данные изъяты> по условиям которого первичный собственник приняла участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей по <адрес>. По окончании строительства в собственность дольщика передавалась вышеуказанная квартира, а также площадка для стоянки одной автомашины в цокольном этаже этого же дома с оформлением вышеуказанной квартиры и площадки для автомашины в собственность после окончания строительства. Стоимость площадки для стоянки одной автомашины в цокольном этаже входила в общую стоимость квартиры.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию.

Впоследствии по акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья первичному собственнику была передана вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик <данные изъяты> прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Фактически парковочные места были распределены застройщиком между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части 6-этажного 16-квартирного жилого дома, при этом акт приема-передачи не составлялся.

При покупке вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами изначально было оговорено, что в стоимость приобретаемой квартиры также входит одно парковочное место, которое фактически перешло в собственность Асалиевой Н.Я. при покупке квартиры.

Поскольку вышеуказанные сделки имели место до издания Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-Ф3, фактически находящееся в собственности владельца квартиры парковочное место (машино-место) не указывалось в договоре купли-продажи квартиры, на машино-место не составлялся отдельный акт приема-передачи недвижимости.

Федеральным законом от 03.07.2016 года № 315-Ф3 внесены изменения в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившие в силу с 01.01.2017 года, в результате которых машино-места стали относиться к недвижимым вещам, с правом регистрации права собственности на них.

ДД.ММ.ГГГГ между первичными собственниками квартир (дольщиков), финансировавших строительство парковочных мест, а также собственниками, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест.

Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от 01 января 2017 года и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от 28 марта 2017 года, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Собственники квартир пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами: стороне-1 распределить в собственность машино-место № а; стороне-2 распределить в собственность машино-место № б; стороне-3 распределить в собственность машино-место №; стороне-4 распределить в собственность машино-место №; стороне-5 распределить в собственность машино-место №; стороне-6 распределить в собственность машино-место №; стороне-7 распределить в собственность машино-место №; стороне-8 распределить в собственность машино-место №; стороне-9 распределить в собственность машино-место №; за стороной-10 сохраняется право собственности на машино-место № (согласно свидетельству о государственной регистрации права номер на поэтажном плане: 55 стояночное место 15-16), оформленное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; стороне-11 распределить в собственность машино-место №; стороне-12 распределить в собственность машино-место № б; стороне-13 распределить в собственность машино-место № а (площадью 25,1 кв.м., определенной по результатам технической инвентаризации по заказу стороны-13); ПАО Банк ВТБ 24, являющемуся собственником квартиры № № многоквартирного дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами распределяется в собственность машино-место №.

Нумерация машино-мест соответствует нумерации нежилых помещений (парковочных мест), указанных в экспликации к поэтажному плану подвала под литером А, технического паспорта 2015 года, подготовленного ГУП СК <данные изъяты> В помещениях № и №, каждое из которых вмещает в себя сразу два машино-места, применена следующая нумерация машино-мест, соответственно: №

Согласно вышеуказанному соглашению за истцом было распределено в собственность машино-место №.

После подписания вышеуказанного соглашения истец обратилась к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план машино-места для постановки машино-места на кадастровый учет. Из технического плана помещения следует, что по результатам измерений площадь машино-места составила 14,5 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

После подготовки технического плана на машино-место истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о постановке его на кадастровый учет и государственную регистрацию права, приложив копии правоустанавливающих и правоудостоверящих документов, соглашения о распределении машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода жилой части дома в эксплуатацию, технического паспорта жилого дома, а также технический план.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и регистрация права по заявлению Асалиевой Н.Я. были приостановлены. Государственный регистратор указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истца на объект учета. Данное обстоятельство, послужившее основанием для приостановления, не может быть устранено ввиду вышеуказанных обстоятельств.

Таким образом, основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужила невозможность оформления прав собственности на машино-место в административном порядке.

В ходе рассмотрения дела из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была истребована копия реестрового дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов реестрового дела установлено, что первичный собственник вышеуказанной квартиры ФИО15, у которой истец Асалиева Н.Я. приобрела квартиру, являлась участником договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> по условиям которого первичный собственник приняла участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей по <адрес>

По окончании строительства в собственность дольщика передавалась вышеуказанная квартира, а также площадка для стоянки одной автомашины в цокольном этаже этого же дома с оформлением вышеуказанной квартиры и площадки для автомашины в собственность после окончания строительства.

Согласно п. 2.2. указанного договора в стоимость договора входит также стоимость подземной автостоянки, которую застройщик обязуется передать дольщику вместе с передаваемой квартирой.

Из п. 2 акта приема-передачи <адрес> договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору долевого участия и не имеют друг к другу никаких претензий, вытекающих из договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ первичный собственник указанной квартиры ФИО15 выполнила финансирование по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, или не признаются другим лицом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное машино-место не оформлено, застройщик <данные изъяты> прекратил свою деятельность, что подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство препятствует оформлению прав на машино-место в административном порядке и предъявление иска застройщику.

Вместе с тем, одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Из материалов дела следует, что ответчиками по настоящему делу являются первичные собственники квартир (дольщики), финансировавшие строительство парковочных мест, а также собственники, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказала обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, ввиду чего заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Асалиевой Нины Яковлевны к Поляковой Марии Борисовне, Горюновой Наталье Петровне, Кузьминой Елене Михайловне, Дробот Ларисе Викторовне, Чемянову Георгию Станиславовичу, Сухиновой Ирине Владимировне, Дубовому Алексею Александровичу, Бокий Светлане Викторовне, Сотикову Сергею Михайловичу, Хубиевой Диане Хаджи-Даутовне, Аслановой Сабине Муратовне, Алышевой Лидии Васильевне, ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № 2351 ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Асалиевой Ниной Яковлевной право собственности на машино-место №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Асалиевой Ниной Яковлевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья А.И.Эминов