Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2013 ~ М-1803/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-1587/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 26 июля 2013 г.

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Ширяева А.С.

При секретаре Радченко Н.В.

С участием истца Савельевой В.П., ее представителя Волчкова А.П., действующего на основании доверенности *** от ***г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савельевой В.П. к Зубцову А.А., Зубцовой Е.Н. об изменении долей собственников домовладения; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Савельев В. С., с участием его представителя Савельевой В.П. на основании доверенности ***от ***г., Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по СК),

УСТАНОВИЛ:

Савельева В.П. обратилась в суд с иском к Зубцову А.А., Зубцовой Е.Н. об изменении долей собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***.

Савельева В.П. просит признать ее долю равной 43/100, долю Савельева В.С. – 34,7 кв.м. или 23/100, Зубцова А.А. – 25,3 кв.м. или 17/100, Зубцовой Е.Н. – 25,3 кв.м. или 17/100.

Также просит обязать Управление Росреестра по СК выдать ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на праве общей долевой собственности на 43/100 доли в жилом доме по адресу: г. Ставрополь, ул. ***.

В обоснование иска Савельева В.П. указывает, что ей, ответчикам и третьему лицу Савельеву В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 102,7 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. Право собственности на 1/6 долю жилого дома подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от *** г., удостоверенным нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Коваленко А.Г., № в реестре ***

На основании разрешения на строительство № «***» от ***г. ей Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было разрешено произвести реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А» (строительство одноэтажной пристройки наружного размера 13,1 х 8,0 м.) на земельном участке площадью 533 кв.м. в полном объеме. Размер пристройки 48 кв.м., помещения № 15, 16, 17.

Общая площадь домовладения до ***г. составляла 102,7 кв.м., из которых 50,6 кв.м. – общая площадь Зубцова А.А. и Зубцовой Е.Н. в равных долях по 25,3 кв.м., а 52,1 кв.м. – общая площадь Савельева В.С. и Савельевой В.П., из которых 34,7 кв.м. – Савельева В.С., 17,4 кв.м. – Савельевой В.П.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя по делу № ***от *** г., вступившим в законную силу ***г., за Савельевой В.П. признано право собственности на пристройку литер «а5» общей площадью 48,0 кв.м. к домовладению по ул. ***.

С *** г. общая площадь жилого дома по ул. *** составила 150,7 кв.м., из которых у Савельевой В.П. – 17,4 кв.м. +48,0 кв.м. = 65,4 кв.м., что составляет 43/100 доли; у Савельева В.С. – 34,7 кв.м., что составляет 23/100 доли; у Зубцова А.А. – 25,3 кв.м., что составляет 17/100 доли; у Зубцовой Е.Н. 25,3 кв.м., что составляет 17/100 доли.

При обращении в Управление Росреестра по СК для регистрации права на пристройку литер «а5» обшей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м. Савельевой В.П. было отказано в связи с тем, что с момента государственной регистрации возникает «единое право» - право общей долевой собственности, и государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников долевой собственности.

На письменное обращение к Зубцову А.А., Зубцовой Е.Н. ответа от них не последовало. Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об изменении размера долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Савельева В.П., ее представитель Волчков А.П. заявленные исковые требования поддержали, дали суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зубцов А.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Зубцова Е.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Савельев В.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель Савельева В.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по СК, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Щебинин С.Н. представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требования о возложении на Управление Росеестра по СК обязанности по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности, в остальной части принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом литер А общей площадью 102,7 кв. и земельный участок общей площадью 533 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, принадлежат на праве общей долевой собственности Савельевой В.П. – 1/6 доля в праве, Савельеву В.С. – 1/3 доля в праве, Зубцову А.А. – 1/4 доля в праве, Зубцовой Е.Н. – 1/4 доля в праве.

Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***от ***г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 17), свидетельством о государственной регистрации права *** от ***г., выданным УФРС по СК (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации права ***от *** г., выданным УФРС по СК (л.д. 19), свидетельством о государственной регистрации права ***от ***г, выданным УФРС по СК (л.д 20).

Согласно разрешению на строительство № ***от ***г., выданным Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, Савельевой В.П. было разрешено произвести реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А» по ул. *** (строительство одноэтажной пристройки наружного размера 13,1 х 8,0 м.) на земельном участке площадью 533 кв.м. в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Савельева В.П. возвела пристройку общей площадью 48,0 кв.м.

Это обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от ***г., техническим паспортом на жилой дом от ***г., составленными ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно указанным документам общая площадь жилого дома по ул. *** составляет 144,7 кв.м., и отмечено, что общая площадь изменилась за счет строительства пристройки лит. «а5» размером 48,0 кв.м. согласно разрешению на строительство № «***»-«***» от ***г.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ***г. по гражданскому делу по иску Савельевой В.П. к Зубцову А.А., Зубцовой Е.Н. о признании права собственности на пристройку к жилому дому исковые требования Савельевой В.П. удовлетворены – за ней признано право собственности на пристройку литер «а5» общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м. – помещения № 15 – жилая комната, № 16 – прихожая, № 17 – кухня – к жилому литер «А», расположенному по адресу: г. Ставрополя, ул. *** (л.д. 24-32).

Решение вступило в законную силу ***г. (л.д. 33-37).

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим суд считает доказанным факт возведения Савельевой В.П. за счет собственных средств лично для себя с соблюдением установленного порядка использования общего имущества пристройки общей площадью 48,0 кв.м. к жилому дому по ул. *** в г. Ставрополе.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилого дома до возведения Савельевой В.П. пристройки составляла 102,7 кв.м., из которых 50,6 кв.м. – общая площадь Зубцова А.А. и Зубцовой Е.Н. в равных долях по 25,3 кв.м., а 52,1 кв.м. – общая площадь Савельева В.С. и Савельевой В.П., из которых 34,7 кв.м. – Савельева В.С., 17,4 кв.м. – Савельевой В.П.

После возведения пристройки общей площадью 48,0 кв.м. общая площадь жилого дома по ул. *** составила 150,7 кв.м., из которых у Савельевой В.П. – 17,4 кв.м. +48,0 кв.м. = 65,4 кв.м., что составляет 43/100 доли; у Савельева В.С. – 34,7 кв.м., что составляет 23/100 доли; у Зубцова А.А. – 25,3 кв.м., что составляет 17/100 доли; у Зубцовой Е.Н. 25,3 кв.м., что составляет 17/100 доли.

Указанный перерасчет долей ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен. Суд считает его правильным.

В уведомлении Управления Росреестра по СК от ***г. № ***Савельевой В.П. разъяснено, что государственная регистрация права собственности на пристройку литер «а5» обшей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м. возможна при обращении с заявлениями всех участников долевой собственности, поскольку право общей долевой собственности на имущество может возникать «по частям», а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников долевой собственности.

Материалами дела подтверждается, что Савельева В.П. обращалась к ответчикам с уведомлением явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края для государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 52). Также Савельева В.П. представила ответчикам соглашение от *** г. об изменении долевой собственности.

В предварительном судебном заседании Зубцова Е.Н. пояснила, что она получила указанное соглашение, и не подписала его, поскольку была с ним не согласна.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку судом установлено, что Савельева В.П. возвела к жилому дому по ул. *** в г. Ставрополе пристройку литер «а5» общей площадью 48,0 кв.м. за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об изменении размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** в г. Ставрополе и установлении размеров долей в праве общей долевой собственности согласно расчету истца.

Исковое требование Савельевой В.П. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** суд считает не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае удовлетворения исковых требований Савельевой В.П. регистрация прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на общих основаниях согласно ст. 28 Закона о регистрации и проводится с соблюдением требований, предусмотренных ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В связи с этим суд считает обоснованным довод представителя Управления Росреестра по СК о том, что необходимость возлагать на Управление обязанность по выдаче свидетельства отсутствует, поскольку таковая уже возложена на регистрирующий орган законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савельевой В.П. удовлетворить частично.

Признать долю Савельевой В.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица ***, равной 43/100 (65,4 кв.м.);

Признать долю Савельева В. С. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица ***, равной 23/100 (34,7 кв.м.);

Признать долю Зубцова А. А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица ***, равной 17/100 (25,3 кв.м.);

Признать долю Зубцовой Е.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица ***, равной 17/100 (25,3 кв.м.);

В удовлетворении исковых требований Савельевой В.П. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности выдать Савельевой В.П. свидетельство о государственной регистрации права собственности на праве общей долевой собственности на 43/100 доли в жилом доме по адресу: город Ставрополь, улица *** - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2013 года.

Судья Ширяев А.С.