Решение по делу № 2-1899/2018 ~ М-792/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-1899/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца Заланского И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заланского Ивана Викторовича к ООО «НСК – Девелопмент» об изменении условий договора долевого участия

установил:

истец обратился с указанным иском, которым просил изменить договор долевого участия в строительстве № 35-279/4-2 от 07.04.2014 года, заключенный между Заланским И.В. и ООО «НСК – Девелопмент» в части установленного пунктом 5.3 срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указав его как «30 апреля 2018 года» вместо «1 полугодие 2016 года», возложить на ООО «НСК-Девелопмент» обязанность заключить с Заланским И.В. дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №35-279/4-2 от 07.04.2014 года, об изменении срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск мотивирован тем, что 7 апреля 2014 года, между ООО «НСК-Девелопмент» и истцом заключен договор долевого участия №35-279/4-2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить: многоэтажный дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану)- III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в <адрес>. Кадастровый номер земельного участка- №. Разрешение на строительство №RU 54303000-70 от 13.03.2014 года.

Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику объект долевого строительства в собственность жилое помещение предусмотренное пунктом 2.2. договора.

С учетом условий соглашения №1 от 15 июня 2016 года и условий пункта 5.3. договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 полугодие 2016 года. А по условиям пункта 5.4. договора застройщик обязан передать участнику помещение в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24 ноября 2016 года, решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2017 года удовлетворены исковые требования Заланского И.В. предусмотренных ч.2 ст.6 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

1 июня 2017 года между ООО "НСК-Девелопмент" и ООО "Проминстах" был заключен договор страхования (полис) №35-14359/007-2017Ггражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия№35-279/4-2. Выгодоприобретателем является Заланский Иван Викторович. Договор, страхования (полис) №35-14359/007-2017Г от 21 июня 2017 года, устанавливает, что срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2018 года.

14 сентября 2017 года, по результатам внеплановой проверки Министерства Строительства Новосибирской области по заявлению Заланского И.В. о совершении административного правонарушения по ч.4 ст. 19.5 КоАП РФ, ответчиком была оплачена страховая премия по страховому полису №35-14359/007-2017Г в полном объеме.

Истец Заланский И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика, третьего лица ООО «Проминстрах» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 7 апреля 2014 года, между ООО «НСК-Девелопмент» и истцом заключен договор долевого участия №35-279/4-2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить: многоэтажный дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану)- III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка- №. Разрешение на строительство №RU 54303000-70 от 13.03.2014 года.

Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику объект долевого строительства в собственность жилое помещение предусмотренное пунктом 2.2. договора.

С учетом условий соглашения №1 от 15 июня 2016 года и условий пункта 5.3. договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 полугодие 2016 года. А по условиям пункта 5.4. договора застройщик обязан передать участнику помещение в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24 ноября 2016 года, решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2017 года удовлетворены исковые требования Заланского И.В. предусмотренных ч.2 ст.6 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

1 июня 2017 года между ООО "НСК-Девелопмент" и ООО "Проминстах" был заключен договор страхования (полис) №35-14359/007-2017Ггражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия№35-279/4-2. Выгодоприобретателем является Заланский Иван Викторович. Договор, страхования (полис) №35-14359/007-2017Г от 21 июня 2017 года, устанавливает, что срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2018 года.

14 сентября 2017 года, по результатам внеплановой проверки Министерства Строительства Новосибирской области по заявлению Заланского И.В. о совершении административного правонарушения по ч.4 ст. 19.5 КоАП РФ, ответчиком была оплачена страховая премия по страховому полису №35-14359/007-2017Г в полном объеме.

Вместе с тем, как следует из ч.9 ст.15.2 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г в редакции ч.7, ч.17, ч.36 ст.25 Федерального закона №218 от 29 июля 2017 года, договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами, вступлением в законную силу решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2017 года неисполнением ответчиком обязанности предусмотренной ч.3 ст.6 Федерального закона №214 от 30.12.2004г., пониманием Заланским И.В., что имеется все предпосылки угрозы нарушения прав на получение страховой выплаты при наступлении обстоятельств предусмотренных п.2 ч.8, ч.9 ст.15.2 Федерального закона № 214 по делу Арбитражного суда Новосибирской области А45-28987/2017, 5 января 2018 года, Заланским И.В. в адрес ответчика направлено заявление о предложении изменения условий договора №35-279/4-2 участия в долевом строительстве от 7 апреля 2014 года.

Заланский И.В. в заявлении от 5 января 2018 года предложил ООО «НСК-Девелопмент» изменить п.п.5.3 Договора №35-279/4-2 участия в долевом строительстве от 7 апреля 2014 года и изложить его в следующей редакции: Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - 30 апреля 2018 года. (Основание Договор страхования (полис) №35-14359/007-2017Г от 21 июня 2017 года, в котором установлено, что срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2018 года).

Указанное заявление ответчиком оставлено без удовлетворения.

При оценке данных обстоятельств суд учитывает, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ в случае отказа от изменения договора заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ-214, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта является правом только для участника долевого строительства. Для застройщика такое согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта не требуется и является обязанностью, при волеизлиянии участника долевого строительства.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В данном случае угроза нарушения прав Заланского И.В. заключается в неполучении страхового возмещения при наступлении обстоятельств предусмотренных ч.8, ч.9 ст. 15.2 Федерального закона №214, поскольку отсутствует дополнительное соглашение к договору долевого участия№35-279/4-2 прошедшего государственную регистрацию и не предусматривает таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства 30 июня 2018 года.

Таким образом, на данный момент, договор страхования №35-14359/007-2017Г от 21 июня 2017 года не обеспечивает право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Заланского И.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Заланского Ивана Викторовича удовлетворить.

Изменить договор долевого участия в долевом строительстве № 35-279/4-2, заключенный 7 апреля 2014 года между Заланским Иваном Викторовичем и ООО «НСК-Девелопмент» в части установленного пунктом 5.3 договора срока ввода в эксплуатацию с первого полугодия 2016 года на 30 апреля 2018 года.

Обязать ООО «НСК Девелопмент» заключить с Заланским Иваном Викторовичем дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 35-279/4-2, заключенному 7 апреля 2014 года между Заланским Иваном Викторовичем и ООО «НСК-Девелопмент», об изменении срока ввода эксплуатацию объекта недвижимости и зарегистрировать его в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 4 июля 2018 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в деле № 2-1899/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска».