Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2725/2013 ~ М-2819/2013 от 18.11.2013

2-2725\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2013 года. г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леваньковой Н.В. к ГСК «Автолюбитель» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и услуг ГСК,

УСТАНОВИЛ:

Леванькова Н.В. обратилась в суд с данным иском к Гаражно- строительному кооперативу (далее-ГСК) «Автолюбитель», указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит гараж № * в указанном ГСК. С 2011 года она не является членом ГСК «Автолюбитель» в связи с добровольным выбытием из состава членов. Она неоднократно обращалась к председателю ГСК по вопросу оплаты за пользование инфраструктурой ГСК и другим общим имуществом. Председатель ГСК обещал подготовить проект договора, но в течение 2 лет не выполняет обещания, обращается в суд и взыскивает с нее повышенные суммы. * 2013 и * 2013 она в письменной форме обратилась к председателю общества Филиппову В.М. с заявлением о рассмотрении проекта договора на оплату услуг за пользование объектами инфраструктуры общего пользования ГСК «Автолюбитель», но её письма вернулись обратно.

Просила обязать ГСК «Автолюбитель» заключить с ней договор на оплату за пользование объектами инфраструктуры общего пользования начиная с 2013 года, взыскать с ответчика расходы, связанные с направлением ему заказной корреспонденции, с ксерокопированием документов, направленных в суд и расходы по оплате государственной пошлины..

В судебное заседание истица Леванькова Н.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истицы Леваньковой Н.В. Леваньков С.Ф., действующий по доверенности от * 2013 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2011 году истица обратилась с заявлением о выходе из членов ГСК, после чего председатель ГСК «Автолюбитель» Филиппов В.М. распорядился не осуществлять очистку от снега территории возле ее гаража. Она обращалась к нему с просьбой заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры, однако вместо этого председатель в судебном порядке предъявлял ей требования о взыскании платежей в размере членских взносов, с чем она не согласна, так как не считает себя обязанной оплачивать за пользование дорог территории ГСК, оплачивать услуги по содержанию собак, услуги телефонной связи, приобретение канцелярских товаров, оплату труда председателя и иных работников. Она направила ответчику письмо о заключении с ней договора о пользовании общим имуществом, которое не было получено председателем ГСК. В последствии она направила ответчику договор с указанием тех платежей, которые она считает необходимыми оплачивать, данное письмо так же ей вернулось. С учетом уточненных Сум просит обязать ответчика заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры и услуг ГСК «Автолюбитель».

Представитель ГСК «Автолюбитель» Филиппов В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ГСК несет расходы по обслуживанию инфраструктуры значительно большие, чем указывает истица, как услуги, за которые она согласна платить. Так для обслуживания электросетей и их ремонта, заключен договор с электриком, в ГСК имеется система ночного освещения всей территории ГСК, при этом необходимые материалы и электрооборудование приобретаются ГСК. Для содержания собак, осуществляющих охрану ГСК, необходимо их кормление, для чего используется приготовление корма сторожами, а так же используются в летнее время газ, а в зимнее время дрова. Отопление сторожки так же осуществляется дровами, приобретаемыми на средства ГСК. Вывозимый с территории ГСК мусор подлежит утилизации, для чего заключен договор со специализированной организацией, по которому ГСК несет расходы, как и по договору вывоза мусора. За работников, принятых в ГСК, кооператив оплачивает социальные выплаты в соцстрах и пенсионные выплаты. Для обслуживания расчетного счета ГСК заключен договор с Банком, по которому так же оплачиваются расходы. Кроме того, общее руководство ГСК осуществляется председателем, а для ведения бухгалтерских документов принят на работу бухгалтер, которые получают заработную плату. ГСК направило Леваньковой Н.В. проект договора с указанием платежей в сумме * руб. в год, которые она должна выплачивать ГСК. Эти платежи соответствуют размеру членских взносов и отражают реальные затраты ГСК в его деятельности. С предложенным истицей вариантом договора они не согласны, поскольку предложенная истицей оплата по договору не отражает все платежей необходимых для содержания общего имущества ГСК. Просит в иске отказать.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Леваньковой Н.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Леванькова Н.В. имеет на праве собственности в ГСК «Автолюбитель» гараж №*, при этом, членом данного кооператива он не является, чего не оспаривали стороны в судебном заседании.

ГСК «Автолюбитель» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан - владельцев гаражных боксов и принадлежащих им земельных участков, а так же совместной собственности занятой ГСК землей и других строений, сооружений и имущества.

Истица Леванькова Н.В. предлагает заключить договор на условиях предложенного ею * 2013г. варианта (л.д.*-*), по которому ГСК «Автолюбитель» предоставляет истцу возможность пользования объектами инфраструктуры (земли общего пользования без оплаты, ограждения без оплаты, электрические сети без оплаты, площадка для сбора твердых бытовых отходов); а так же ГСК обязано предоставлять истцу возмездные услуги в виде перетока электроэнергии, вывоз отходов, прием платежей через кассу, охрана гаража и имущество пользователя, очистка подъездных дорог от снега в зимний период; истец осуществляет плату за пользование объектами инфраструктуры и услуги, в размере, рассчитанном путем деления затрат на количество гаражей, но не выше стоимости таковых для членом Кооператива.

Других обязанностей по оплате объектов общего пользования в предложенном Леваньковой Н.В. варианте договора не предусмотрено.

Истица согласна вносить плату по договору только в отношении тех услуг, которые она определила в п.* договора, и не согласна нести другие расходы по содержанию общего имущества ГСК «Автолюбитель», указанные как затраты ГСК в договоре, предложенном ГСК «Автолюбитель (л.д.*).

Суд считает, что предложенный истицей вариант договора на пользование объектами инфраструктуры и услугами ГСК «Автолюбитель», является неприемлемым.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.

Право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Само по себе нахождение гаражного бокса на территории кооператива уже предполагает пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры.

Истица, имея в собственности гаражный бокс № * в ГСК «Автолюбитель», является фактически участником общей долевой собственности, поэтому с учетом требований названных норм права она обязана участвовать в содержании общего имущества в кооперативе, оплачивать пользование объектами инфраструктуры и услугами ГСК «Автолюбитель», что должно быть учтено в договоре.

Из решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Димитровграда от 13.05.2013 года, вступившего в законную силу 11.07.2013 года и апелляционного определения Димитровградского городского суда от 11.07.2013 года следует, что Леванькова Н.В. обязана участвовать не только в предполагаемых ею расходах, но и в расходах по пользованию другими объектами инфраструктуры и общим имуществом ГСК «Автолюбитель», в расходах по оплате труда сторожей, бухгалтера и других работников ГСК, обеспечивающих деятельность ГСК по использованию общего имущества, расходы по ведению расчетного счета ГСК в Банке, оплату налогов за земли общего пользования и т.д. Судом данные расходы определены в сумме * руб. в год. Несение ГСК данных расходов подтверждаются представленными суду трудовыми договорами с работниками ГСК, договора со сторонними организациями по вывозу и утилизации отходов, по ведению расчетного счета, по подаче электроэнергии.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Спорные правоотношения по пользованию истицей объектами инфраструктуры и услугами гаражного кооператива, не подпадают под действие названной статьи. А потому, довод об обязательности заключения договора на предложенных истцом условиях, при отсутствие со стороны ответчика отказа от акцепта, суд считает несостоятельным.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Леваньковой Н.В. к ГСК «Автолюбитель» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и услуг ГСК.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Леваньковой Н.В. к ГСК «Автолюбитель» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и услуг ГСК отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 20.12.2013 года.

Судья: подпись Т.П. Атаманова