Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2011 ~ М-788/2011 от 04.08.2011

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

7 октября 2011 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием представителя истца Борзиловой Э.Ф.,

представителя истца Богдановой Л.В.,

ответчика Калашникова В.В.,

представителя ответчика адвоката Соповой В.А., предоставившей удостоверение --- от *** и ордер --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Борзилова В.И. к Калашникову В.В. о переносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Борзилов В.И. обратился в суд с иском к Калашникову В.В. о сносе сельскохозяйственных построек (свинарников), расположенных вдоль границы его земельного участка протяженностью 16 метров, на существующей границе земельного участка, расположенного по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

Ему на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***. Земельный участок находится в бессрочном пользовании.

По соседству с ним в домовладении по ... проживает Калашников В.В., который занимается разведением и реализацией свиноголовья, которое содержит на своем земельном участке.

Вдоль земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, ответчиком построены свинарники деревянные, на строительство которых он разрешения Калашникову В.В. не давал, строительство данных свинарников произведено на существующей между их земельными участками границе.

Кроме того, земельные участки расположены таким образом, что его земельный участок от границы ответчика идет под уклон и вся жижа из под свиней стекает на его земельный участок, в связи, с чем распространяется ужасная вонь, мухи.

При строительстве данных сараев (свинарников) ответчиком грубо нарушены санитарные и строительные нормы.

Так согласно нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края за 2010 год п. 2.2.37 до границы соседнего земельного участка расстояние от постройки для содержания скота и птицы должно составлять не менее 4 метров. Данное расстояние ответчиком не соблюдено.

Согласно постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2008 года №74 была введена в действие новая редакция санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 согласно которых расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки для содержания свиней с поголовьем более 10 шт должно не превышать 40 метров. У Калашникова В.В., по его мнению, количество свиней составляет 16 штук, а расстояние от свинарников ответчика до его жилого дома составляет 31 метр, что является грубым нарушением санитарных норм.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца Борзилова Э.Ф. и её представитель Богданова Л.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменили, свои исковые требования, в связи с тем, что в сараях (свинарниках) Калашникова В.В., которые расположены вдоль существующей границы из земельных участков содержится менее 10 голов. Кроме того, данные сараи (свинарники) исходя из показаний свидетелей были построены в 1996-1998 годах, а согласно градостроительных норм существовавших на момент постройки сараев, собственник земельного участка, при строительстве сооружения (надворной постройки), должен отступить от границы соседнего земельного участка не менее чем на 1 метр, а поэтому просят суд обязать Калашникова В.В. перенести от существующей границы между земельным участком, находящимся в пользовании Борзилова В.И. по адресу: ... и земельным участком принадлежащем Калашникову В.В., расположенным по адресу: ... сараи, расположенные вдоль границы между указанными земельными участками и принадлежащие Калашникову Виктору Васильевичу на 1 метр вглубь его земельного участка.

Ответчик Калашников В.В. и его представитель Сопова В.А., в судебном заседании заявил, что с иском не согласен по тем основаниям, что ему действительно на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 968 кв.м., расположенные по адресу: ..., которые он приобрел согласно договора дарения от ***. По соседству с ним проживает Борзилов В.И. по ... у которого земельный участок, которым он пользуется в собственность не оформлен, в аренде не состоит, а поэтому у него нет законных оснований утверждать, что это его земельный участок. Кроме того, хозяйственные постройки были построены его родителями до заключения договора дарения и до того времени, как там стал проживать Борзилов В.И., который законность построек не оспаривал.

Данные постройки представляют собой деревянные конструкции вспомогательного пользования, без фундамента, данные строения не являются объектом учета, применяемом при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, так как является не капитальным, а временным, а поэтому никакого разрешения на их возведение не требовалось. В настоящее время он держит лишь одного поросенка в спорных сараях, но не 16 голов свиней, как утверждает истец. Согласно Правил содержания, выпаса и прогона сельскохозяйственных животных и птицы на территории муниципального образования г. Светлоград, утвержденных решением Светлоградского городского Совета *** --- расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки при наличии поголовья свиней до 5 голов -10 метров, до 8 голов -20 метров, до 10 голов -30 метров, расстояние же от жилого дома истца до сараев (свинарников) составляет исходя из заявления истца 31 метр.

Истец просит суд обязать его перенести сараи от существующей границы между земельными участками на 1 метр вглубь его земельного участка, однако он считает, что границы земельных участков не установлены, то есть, между его земельным участком и земельным участком Борзилова В.И., не существует границ, а поэтому в иске следует отказать.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она как архитектор города выезжала на ... в домовладение --- и ---. В огороде домовладения --- на меже построены сараи, это не капитальные строения, построены они с нарушением, так как расстояние от межи до строения должно быть 1 метр, чтобы можно было обслуживать это строение. Межа между этими домовладениями определена сеткой.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что они проводили межевание земельного участка --- по .... От дома Борзилова В.И. до самого сарая идет изгородь из сетки. Как только закончилась сетка, которая разграничивала участки, сразу пошли сараи Калашникова В.В., разрыва между ними не было. Пройти по меже нельзя было, так как со стороны сараев Калашникова В.В. в огород Борзилова В.И. текло дерьмо.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она с ФИО7 выезжала на ..., где проводили межевание земельного участка. Сараи стоят на меже между участками Борзиловых и ФИО12. Сараи из шпал, в них находились свиньи, хотя она их не видела, но от сараев воняло, и из-под них текла жижа на дорожку Борзиловых, нельзя было пройти по ней. Замеры проводили по существующей границы.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ранее она проживала по ..., в ... земельными участками до 1996 года была каменная межа, сараев на меже не было.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что он дружил с сыном Борзиловых, в связи, с чем часто бывал у них дома, в огороде жарили шашлыки. До 2000 года сараев не было.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что когда Борзиловы решили переехать из Сибири в ..., она искала им дом. В 1988 году ей показали домовладение по .... В огороде между соседями была каменная стенка и в конце мусор, никаких сарае не было. Спустя 8-10 лет после приобретения дома Борзиловыми, со стороны ФИО12 стали строиться сараи.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что ранее домовладение по ... принадлежало ей и её мужу, сараи они стали строить стразу же. В 1992 году поставили сетку в огороде.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что сараи в огороде ФИО12 в 1977 году уже были построены.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется границами земельного участка, существующими на местности. Согласно градостроительных норм существовавших на момент постройки сараев, собственник земельного участка, при строительстве сооружения (надворной постройки), должен отступить от границы соседнего земельного участка не менее чем на 1 метр

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что сараи, построенные ФИО12, представляют собой деревянные конструкции вспомогательного пользования, без фундамента, данные строения не являются объектом учета, применяемом при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, так как является не капитальным, а временным, а поэтому никакого разрешения на их возведение не требовалось.

Заслушав стороны, выслушав свидетелей, принимая во внимание третьего лица представителя администрации г. Светлограда Петровского района Ставропольского края Водопьяновой А.П., просившей рассмотреть исковое заявление Борзилова В.И. без её участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Борзилова В.И. о переносе сараев (свинарников) от существующей границы, между земельными участками на 1 метр вглубь земельного участка Калашникова В.В. подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что земельный участок, которым пользуется Борзилов В.И., находится у него в бессрочном пользовании. Согласно Указа Президента РФ от *** --- земельные участки, полученные гражданами до *** и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду, а из этого следует, что доводы Калашникова В.В. о том, что Борзилов В.И. не оформил на себя данный земельный участок и не имеет на него никаких прав, являются несостоятельными. Согласно Федерального закона от *** --- Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Доводы Калашникова В.В. о том, что между их земельными участками не существует границы, являются не состоятельными, так как согласно Федерального закона от *** --- п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что между земельными участками истца и ответчика сложилась граница, которая определена существующим забором и местом расположения сараев (свинарников). Наличие существующей границы не оспаривалось более 20 лет. Данное обстоятельство подтверждено фотографиями, показаниями свидетелей, заключением архитектуры. Согласно территориальных строительных норм «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» расстояние от границ участка должно быть не менее 3 метров до стены жилого дома и 1 метр до хозяйственных построек.

Согласно справки ГУ «Петровской районной станции по борьбе с болезнями животных» от *** в подсобном хозяйстве Калашникова В.В., расположенном по адресу: ... по состоянию на *** числится свинопоголовье в количестве 9 голов.

Имеется существующая граница между земельным участком Борзилова В.И. и Калашникова В.В. по линии которой поставлена сетка и в продолжении сараи. Калашниковым В.В. нарушены требования градостроительных норм, а именно расстояние от границы участка должно быть 1 метр до хозяйственных построек. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно нормативам градостроительного проектирования Ставропольского края следует, что содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га, так как площадь земельного участка Калашникова В.В. составляет 968 кв.м. содержание скота и птицы на приусадебном участке не допускается. Расстояние от хозяйственных построек до границы участка должно быть не менее 1 метра, а поэтому суд считает, что сараи (свинарники) расположенные вдоль границы между земельными участками ... и ... должны быть перенесены на 1 метр вглубь земельного участка Калашникова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 305 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борзилова В.И. к Калашникову В.В. о переносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Калашникова В.В. перенести от существующей границы между земельным участком, находящимся в пользовании Борзилова В.И. по адресу: ... и земельным участком принадлежащем Калашникову В.В., расположенным по адресу: ... сараи, расположенные вдоль границы между указанными земельными участками и принадлежащие Калашникову В.В. на 1 метр вглубь его земельного участка.

Взыскать с Калашникова В.В. в пользу Борзилова В.И. расходы на оплату услуг адвоката в сумме 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -