Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9115/2021 ~ М-8287/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-9115/2021

50RS0031-01-2021-013343-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28 » декабря 2021 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                       Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеджановой Фирузы Шавкатовны к Курочкиной Татьяне Михайловне, Курочкину Владимиру Владимировичу о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 168 кв.м, по адресу: АДРЕС прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3; разделе жилого дома, согласно варианту № предложенного экспертами ГУП МО «МОБТИ»; признании за ФИО1, право собственности на жилой дом, лит А,АЗ, расположенный на Земельном участке с кадастровым №, по адресу: АДРЕС; признании за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли на каждого на жилой дом лит.А1,а,а1, расположенный на Земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности Земельный участок с кадастровым номером № площадью 727 кв.м., и 1/2 доля на жилой дом общей площадью 104,9 кв.м, состоящий из лит: № по адресу: 143080, АДРЕС Данный жилой дом изначально состоял из двух квартир, что подтверждается Поэтажным планом по состоянию на 2004 год. За все время владения 1/2 дома и земельным участком у ФИО1 и ответчиков споров о пользовании не возникало, 1/2 доля принадлежащая ФИО1 находится на ее земельном участке, а доли ответчиков находятся на их участке, согласно выписке из ЕГРН, дом фактически разделен на два жилых помещения на 2 квартиры, имеющих свои кадастровые номера № 01.08.2021    года и 19.08.2021 года ФИО1 обращалась к ответчикам с просьбой рассмотреть вопрос раздела в натуре жилого дома, но ответа не последовало. ФИО1 была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

          Участник    долевой    собственности    вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

          При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

          Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью 727 кв.м, по адресу: АДРЕС земли населенных пунктов, для ИЖС, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с К№ площадью 168,8 кв.м, по адресу: АДРЕС Правообладатели ФИО2, общая долевая собственность, 1/4    № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, общая долевая собственность, 1/4 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, общая долевая собственность, 1/2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом изначально состоял из двух квартир, что подтверждается Поэтажным планом по состоянию на 2004 год.

В рамках рассматриваемого спора судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ».

          Из Заключения экспертов № Г-15-6600/12-21, подготовленного ГУП МО «МОБТИ», следует, что в домовладение состоит из:

-    жилого дома с К№ (произведены обмеры всех помещений) - расположен на земельных участках сторон.

-    жилого дома (лит.Б)

-    навеса (лит.Г4)

-    хозяйственной постройки (лит.Г5)

Которые расположены на земельном участке с К№, пользование истца

-    Лит.Г3 - баня

-    Лит.Г2 - уборная

Которые расположены на земельном участке с К№, пользование ответчиков.

          Документы о праве собственности на жилой дом (лит.Б), навес (лит.Г4). хозпостройку (лит.Г5). расположенные на земельном участке истца, не предъявлены.

          Спорный жилой дом лит.А,а1,а2 состоит из (литеровка по данным экспертного обследования):

-    основного строения лит.А,

-    жилой пристройки - лит.А 1

-    веранды -лит. а

-    веранды - лит.а1

-    жилой пристройки лит.А3 - разрешение на строительство не предъявлено Лит.а (веранда), лит.А2 (жилая пристройка) - снесены

          Жилой дом оснащен:

-    электричество

-    газоснабжение (сетевое)

-    водоснабжение (скважина - ФИО1, деревенский колодец ФИО3и Т.М.)

-    канализация (септик - ФИО1, уборная - ФИО3и Т.М.)

-    отопление (от АГВ)

          Технические характеристики здания лит.А,А1,А3,а,а1 по результатам экспертного обследования (с учетом самовольно возведенной пристройки лит.А3):

         Жилой дом лит. А,А1, а,а1:

Площадь всех частей здания - 142.3 кв.м; АДРЕС - 108,3 кв.м; АДРЕС - 52.8 кв.м

         Изменение общей площади жилого дома лит.А,А1,АЗ,а,а1 с 168,8 кв.м. на

142,3    кв.м, связано со сносом. Лит.А2,а2, возведением лит.А3 и с уточнением размеров при проведении экспертного обследования.

          Технические характеристики здания лит. А, А1,а,а 1 по результатам экспертного обследования (без учета самовольно возведенной пристройки лит.А3):

Жилой дом лит. А,А1,а.а1:

Площадь всех частей здания - 127.6 кв.м; АДРЕС - 93,6 кв.м; АДРЕС - 93,6 кв.м; АДРЕС - 52.8 кв.м;

Изменение общей площади жилого дома лит.А,А1,а,а1 с 168,8 кв.м. (л.д. 19) на 127,6 кв.м, связано со сносом. Лит.А2,а2, и с уточнением размеров при проведении экспертного обследования.

Жилой дом (лит.Б) - площадь застройки - 196.9 кв.м.

Хоз.постройка (лит.Г5) - площадь застройки 74,9 кв.м.

Навес (лит.Г4) - площадь застройки - 20,4 кв.м.

           В результате экспертного обследования и проведенных камеральных работ, экспертом было выявлено, что истцом возведена жилая пристройка лит.А3, разрешение на строительство которой не предъявлено.

На момент экспертного обследования определено, что возведенное спорное здание в целом соответствует требованиям СНиП. Категория технического состояния жилой пристройки лит.А3 в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений.

          В пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ введено понятие жилых домов блокированной застройки, к которым отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Такие дома в соответствии действующими нормами состоят из автономных жилых блоков и проектируются с учетом норм, предъявляемым для каждого блока как для одноквартирного жилого дома.

         На основании всего выше изложенного, можно сделать вывод, что жилой дом является делимым, если в результате реального раздела (выдела доли), выделенные части дома содержат в своем составе жилые помещения, которые в силу действующего законодательства и техническим норм:

—    являются изолированными (с отдельным входом);

—    сохраняют целевое назначение жилого дома, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

—    сохраняют материальную ценность жилого дома, в том числе удобство в пользовании (состоят не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.);

—    являются самостоятельными объектами недвижимости;

           При разделе жилого дома следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней если:

выделяемая в натуре часть здания представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение (когда конструктивно отдельные строения, каждое со своим фундаментом, стенами, крышей и т.д. при проектировании и строительстве были сблокированы между собой и объединены в одно здание в основном по архитектурным признакам);

-    выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

          Технические характеристики здания лит.А,А1,АЗ,а,а1 по результатам экспертного обследования (с учетом самовольно возведенной пристройки лит.А3):

Жилой дом лит. А,А1,а,а1: Площадь всех частей здания    142,3 кв.м; Общая площадь    108,3 кв.м; Жилая площадь    52.8 кв.м;

Изменение общей площади жилого дома лит.А,А1,А3,а,а1 с 168,8 кв.м. на 142,3 кв.м, связано со сносом Лит.А2,а2, возведением лит.А3 и с уточнением размеров при проведении экспертного обследования.

          Согласно части 5 Статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

          Экспертами произведен расчет долей сособственников с учетом возведенной ФИО1 пристройки лит. А3 и уточнения размеров жилого дома в целом по результатам экспертного обследования

          С учетом произведенных сособственниками улучшений, а также отсутствия споров по порядку пользования жилым домом, доли сособственников не изменятся: ФИО1 - 1/2 доли; ФИО3 - 1/4 доли; ФИО2 - 1/4 доли.

          Поскольку порядок пользования спорным жилым домом сложился, экспертом предлагается вариант 1 (с учетом лит.А3) раздела жилого дома:

Принимая во внимание

-    конструктивные особенности здания

-    изменение долей (в связи с произведенными сторонами улучшениями)

-    сложившийся порядок пользования жилым домом

          В собственность ФИО1 (зеленый цвет на плане) выделяется жилой блок № (часть лит.А,лит.А3): общей площадью 54,1 кв.м, в т.ч. жилая 27,5 кв.м.

Выделяемый автономный жилой блок № (зеленый цвет на плане) состоит из

помещений:

№

1    этаж

№ (коридор)лит.А площадью - 11,9 кв.м.

№ (жилая)лит.А площадью - 14,5 кв.м.

№ (жилая)лит.А площадью - 13,0 кв.м.

№ (кухня)лит.А3 площадью - 9,4 кв.м.

№ (санузел)лит.А3 площадью – 5,3 кв.м.

Итого: - 54,1 кв.м.

          В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (синий цвет на плане) выделяется жилой блок № (часть лит.А, лит.А1,а,а1): общей площадью 54,2    кв.м. в т. ч. жилая 25,3 кв.м.

         Выделяемый автономный жилой блок № (синий цвет на плане) состоит из помещений:

№

1    этаж

№ (кухня)лит.А.1 площадью    -12,5 кв.м

№ (подсобное)лит.А площадью    -16,4 кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -15,0 кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -10,3 кв.м

Итого: - 54,2 кв. м.

А также помещения вспомогательного назначения:

№ (веранда)лит.а площадью     - 8,4 кв.м

№ (веранда)лит.а1 площадью - 20,9 кв.м

№ (веранда)лит.а1 площадью - 4,7 кв.м

          По данному варианту 1 раздела образуются отдельные блоки, каждый из которых подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта капитального строительства - жилого дома.

          По информации, представленной Росреестром письмом от ДД.ММ.ГГГГ N №, с учетом Свода правил "СП 55.13330.201 1. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

         Образованные после раздела жилые блоки расположены на сформированных для них земельных участках с К№ (правообладатель ФИО1) и с К№ (правообладатели ФИО3 и ФИО2), что соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ

          Выделяемые в натуре части здания (№ и №) представляют собой автономные блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

          При сложившемся между сособственниками порядке пользования жилым домом, каких-либо дополнительных работ по возведению стен или перегородок производить не нужно.

         Технические характеристики здания лит. А, А1,а,а 1 по результатам экспертного обследования (без учета самовольно возведенной пристройки лит.А3):

Жилой дом лит. А,А1,а,а1:

Площадь всех частей здания    127,6 кв.м;

Общая площадь    93,6 кв.м;

Жилая площадь    52,8 кв.м;

         Изменение общей площади жилого дома лит.№ с 168,8 кв.м. на 127,6 кв.м, связано со сносом. Лит.№ и с уточнением размеров при проведении экспертного обследования.

         В исследовательской части произведен расчет долей сособственников без учета возведенной ФИО1 пристройки лит. АЗ и с учетом уточнения размеров жилого дома в целом по результатам экспертного обследования.

         С учетом произведенных сособственниками улучшений, а также отсутствия споров по порядку пользования жилым домом, доли сособственников изменятся:

ФИО1 - 42/100 доли ФИО3 -29/100 доли ФИО2 - 29/100 доли

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываясь на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Эксперт, давший заключение, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что подтверждается подпиской, приобщенной к экспертному заключению.

    Суд полагает необходимым положить в основу решения суда указанное заключение.

     Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о разделе домовладения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования     ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, площадью 168 кв.м, по адресу: АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом кадастровый №, площадью 168 кв.м, по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № (часть лит.А,лит.АЗ): общей площадью 54,1 кв.м, в т.ч. жилая 27,5 кв.м. Выделяемый автономный жилой блок № (зеленый цвет на плане) состоит из помещений: №

1 этаж

№ (коридор)лит.А площадью    -11,9    кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -14,5 кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -13,0 кв.м

№ (кухня)лит.АЗ площадью    -9,4 кв.м

№ (санузел)лит.АЗ площадью    -5,3 кв.м

Итого:    -    54,1 кв. м.

Признать за ФИО3 и ФИО2 (синий цвет на плане) право собственности на жилой блок № (часть лит.А, лит.А1,а,а1): общей площадью 54,2 кв.м, в т. ч. жилая 25,3 кв.м. Выделяемый автономный жилой блок № (синий цвет на плане) состоит из помещений:

№

1 этаж

№ (кухня)лит.А1 площадью    -12,5 кв.м

№ (подсобное)лит.А площадью    -16,4 кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -15,0кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -10,3    кв.м

Итого:    -    54,2    кв.    м.

А также помещения вспомогательного назначения:

№ (веранда)лит.а площадью    -8,4 кв.м

№ (веранда)лит.а1 площадью    -20,9 кв.м

№ (веранда)лит.а1 площадью    -4,7 кв.м.

В случае сноса одного из образованных в результате раздела жилых блоков, необходимо подготовить проект реконструкции здания и получить согласие собственника соседнего жилого блока.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ Московской области МОБТИ в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 25 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГБУ Московской области МОБТИ в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 12 500 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ Московской области МОБТИ в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 12 500 руб.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года