Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3514/2017 ~ М-819/2017 от 15.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкина А7 к Черкашину А8 о взыскании долга по договору аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

Бабкин И.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 1 апреля 2016 года он заключил с ответчиком договор аренды № 1 нежилого помещения по адресу: Х, помещение 400 на срок по 1 марта 2017 года. Однако, ответчиком помещение было освобождено 10 сентября 2017 года. Согласно условиям договора, плата за помещение составляет 35000 рублей, не включая стоимости коммунальных услуг; арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца. Кроме того, Арендатор обязался не реже одного раз в месяц – не позднее 25 числа каждого месяца оплачивать коммунальные услуги. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0, 3 % от суммы долга за каждый день просрочки. Ответчик, принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по аренде в размере 131666, 66 рубля, убытки в размере 40774, 61 рубль, пени в размере 118499, 66 рубля, судебные расходы.

Представитель истца Стельмах С.Н., действующая на основании доверенности от 11 января 2017 года, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По правилам ч. 1, ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец на праве собственности владеет нежилым помещением У по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24 сентября 2014 года.

1 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения У на срок по 1 марта 2017 года, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение У по адресу: Х. В свою очередь ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить помещение по истечении срока договора.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 и п. 3.3. Договора аренды плата за помещение составляет 35000 рублей в месяц, не включая стоимость оплаты коммунальных услуг, и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; арендатор не реже одного раза в месяц, не позднее 25 числа каждого месяца, оплачивает коммунальные услуги по предоставляемым счетам.

Положениями ч. 2 ст. 307, ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и должны исполняться должным образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства и обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере:

размер арендной платы за период с 10 апреля 2016 года по 10 сентября 2016 года, когда ответчик, до истечения срока договора, освободил арендуемое помещение, составил 186666, 66 рубля (35000 рублей х 5 месяцев (с апреля 2016 года по август 2016 года) + 116666, 66 рубля (за сентябрь 2016 года: 35000 рублей/30 дней х 10 дней);

фактически оплачено ответчиком: по 10000 рублей 11 мая 2016 года, 16 мая 2016 года, 11 июля 2016 года, 19 июля 2016 года и 15000 рублей 27 июня 2016 года, всего 55000 рублей, что подтверждается отчетом по счету карты истца;

186666, 66 рубля – 55000 рублей = 131666, 66 рубля, которые, исходя из вышеприведенных норм права, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно финансово-лицевому счету за период с 1 сентября 2015 года по 12 января 2017 года, коммунальные услуги ответчиком в спорный период были оплачены: 25 апреля 2016 года в размере 1000 рублей, 26 мая 2016 года – 500 рублей, 22 июля 2016 года – 500 рублей, 9 августа 2016 года – 500 рублей, 11 августа 2016 года – 800 рублей, 12 августа 2016 года – 500 рублей, 13 августа 2016 года -1000 рублей, 18 августа 2016 года -500 рублей, 19 августа 2016 года – 500 рублей, 31 августа 2016 года – 1000 рублей, 5 сентября 2016 года – 500 рублей, всего 7000 рублей, в то время как за этот период начислено 47774, 61 рубля.

Таким образом, сумма убытков, связанная с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных расходов, составляет:

47774, 61 рубля – 7000 рублей = 40774, 61 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика в полнм объеме.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды, при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы и коммунальных услуг, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0, 3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая, что в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы, нашел свое подтверждение, требование истца о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными, однако не может согласиться с предоставленными расчетами, поскольку они произведены без учета сроков внесения оплаты.

Таким образом, учитывая, что расчетным днем является 10 число текущего месяца, сумма пени по состоянию на 10 февраля 2017 года составит:

период	кол-во дней проср.	начислено	дата оплаты	сумма оплаты	сумма долга	пеня 0, 3 %
11.04.16 - 09.05.16	29	35000			35000	3045
10.05.2016	1	35000			70000	210
11.05.16 - 15.05.16	36		11.05.2016	10000	60000	6480
16.05.16 - 09.06.16	25		16.05.2016	10000	50000	3750
10.06.16 - 26.06.16	17	35000			85000	4335
27.06.16 - 09.07.16	13		27.06.2016	15000	70000	2730
10.07.2016	1	35000			105000	315
11.07.16 - 18.07.16	8		11.07.2016	10000	95000	2280
19.07.16 - 09.08.16	22		19.07.2016	10000	85000	5610
10.08.16 - 09.09.16	31	35000			120000	11160
10.09.16 - 10.02.17	154	11666,66			131666,66	60830
		186666,66		55000		100745

Согласно ч. 1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание все обстоятельства настоящего дела, сумму долга, период просрочки, исходя из принципа соразмерности ответственности нарушенному праву, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 20000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом, при подаче искового заявления, была уплачена госпошлина в сумме 6109, 41 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Черкашина А9 в пользу Бабкина А10 задолженность по арендной плате в размере 131666, 66 рубля, убытки в размере 40774, 61 рубля; судебные расходы в размере 6109, 41 рублей, а всего 178550, 68 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья