Решение по делу № 2-356/2017 (2-4480/2016;) ~ М-4203/2016 от 30.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Островской И.М.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356\17 по иску Шереметьевой Л. Н. к Клестову Е. С., Островскому А. В., Ферапонтовой Г. Б. об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Шереметьева Л.Н., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Клестову Е.С., Островскому А.В., Ферапонтовой Г.Б. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ Согласно кадастровой выписке от /дата/ сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН и границы этого участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

На земельном участке истицы расположен жилой дом. Она обратилась с кадастровому инженеру ООО «МУП «Кадастровое бюро» для проведения кадастровый работ с целью постановки на жилого дома на государственный кадастровый учет. По результатам работ кадастровым инженером Болтовским В.К. 9квалификационный аттестат /номер/) был подготовлен технический план и представлен на рассмотрение в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области. По результатам проверки орган кадастрового учета вынес решение о приостановлении учета здания по причине того, что при построении контура здания по указанным в техническом плане координатам, здание не входит в границы земельного участка с кадастровым /номер/. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка истицы с кадастровым /номер/ выявило несоответствие кадастровых сведений о его границах, внесенных в ГКН и пересечение с границами земельного участка с кадастровым /номер/, также внесенных в сведения ГКН. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, который /дата/. передан в кадастровую палату. /дата/. органом кадастрового учета вновь вынесено решение о приостановлении ГКУ земельного участка истицы.

По данным ГКН вновь образованная часть границы земельного участка с кадастровым /номер/ пересекает границу земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащим на праве собственности Клестову Е.С.

В ходе повторного проведения кадастровых работ кадастровым инженером Болтовским В.К. выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении земельных участков с кадастровым /номер/ (собственник Островский А.В.) и с кадастровым /номер/ (собственник Ферапонтова Г.Б.), что является препятствием для учета изменений границ земельного участка с кадастровым /номер/ и для внесения сведений в кадастр недвижимости о жилом доме, расположенном на этом земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера от 21.04.2017г. следует, что данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных при измерении и проведении камеральных работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/.

На основании ст.61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению. Исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым /номер/ невозможно без исправления сведений ЕГРН о конфигурации, площади и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/. За фактические границы земельных участков были приняты существующие на местности ограждения земельных участков. Заключение кадастрового инженера от /дата/. подготовлено с учетом мнения собственников земельных участков и на основании документов, представленных сторонами в материалы дела. На основании произведенных измерений кадастровый инженер произвел пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Споров и разногласий по фактическим границам не имеется. Взаимных претензий собственники земельных участков к границам участков не имеют. Истец не имеет материальных претензий к ответчикам в связи с рассмотрением настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бороздина О.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Клестова Е.С. по доверенности Бурмистрова Э.А. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что её доверитель согласен с тем, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым /номер/ уменьшится до /кв.м/ что соответствует площади участка, имеющего капитальное ограждение.

Представитель ответчика Островского А.В. по доверенности и по ордеру - адвокат Островская И.М. против иска не возражала, пояснив, что споров со смежными землепользователями у её доверителя не имеется.

Ответчик Ферапонтова Г.Б. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. От представителя Ферапонтовой Г.Б. по доверенности Дудникова Р.Г. поступил письменный отзыв относительно заявленных требований, в которых представитель выразил согласие на изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с фактическим местоположением участка и его ограждением.

Представители 3-х лиц: ООО «МУП «кадастровое бюро» и Управления Росреестра по Московской области не явились, о дне рассмотрения дел извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на день возникновения правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу Шереметьевой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

Клестов Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Островскому А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Ферапонтова Г.Б. является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Земельный участок с кадастровым /номер/ имеет общую границу с земельным участком с кадастровым /номер/. Земельный участок с кадастровым /номер/ граничит с земельным участком с кадастровым /номер/. В свою очередь, земельный участок с кадастровым /номер/ имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым /номер/.

Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно уточненному заключению кадастрового инженера ООО «МУП «Кадастровое бюро» Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/. при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ сведениям кадастрового учета. Несоответствие заключается в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, что является реестровой ошибкой. При этом исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым /номер/ невозможно без исправления сведений о конфигурации и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. За фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ были приняты существующие на местности ограждения участков. На основании проведенных измерений произведен пересчет координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Заключение кадастрового инженера от /дата/. об исправлении реестровой ошибки не оспорено и может быть принято в основу решения суда.

Выводы кадастрового инженера, содержащиеся в уточненном заключении от /дата/., в отношении координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Ферапонтовой Г.Б., соответствуют выводам в заключении от /дата/., т.е. координаты земельного участка в заключениям от /дата/. и /дата/. остались неизменны.

При исправлении реестровой ошибки координаты границ земельных участков сторон будет соответствовать их фактическому местоположению.

Споров по границам земельных участков между смежными землепользователями не имеется.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Клестову Е.С. в результате исправления реестровой ошибки уменьшится с /кв.м/ по правоустанавливающим документам до фактической площади земельного участка в заборе- /кв.м/ с чем собственник земельного участка согласен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, наличие которой подтверждено заключением кадастрового инженера. При исправлении реестровой ошибки права и законные интересы собственников земельных участков не нарушаются.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

                                                      Х                                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/

                                                        Х                                     Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/

                                                     Х                                        Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/

                                                       Х                                        Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                                  Аболихина Е.В.