Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2021 ~ М-489/2021 от 03.02.2021

                                                                                             Дело № 2-814/2021

73RS0002-01-2021-001140-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                      31 марта 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платонова Сергея Валентиновича к обществу с ограниченной ответственность Управляющая компания «АТЛАНТ» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Платонов С.В. обратился в суд к ООО УК «АТЛАНТ» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды от 01.11.2016, истец совместно с ФИО3, которая по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ уступила истцу все свои права, приходящиеся на ее долю (50%) в договоре аренды, в том числе по взысканию задолженности по арендной плате, по взысканию убытков, по взысканию неосновательного обогащения, штрафов, пеней, неустоек с ответчика, передал во временное владение и пользование ответчику ООО УК «Атлант» однокомнатную квартиру: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ договор фактически действовал по 31.01.2020г. В соответствии с пунктами 2.2, 3.1, 3.3 Договора, ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату до 1 числа месяца следующим за арендуемым, в сумме 20 850 рублей, а так же самостоятельно оплачивать все жилищно-коммунальные платежи по арендуемой квартире самостоятельно напрямую в установленные сроки соответствующим организациям. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 14.06.2020 было установлено, что ответчик заключая Договор аренды квартиры не оплатил арендную плату за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 на сумму 137 814 руб. Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 10.11.2020 г. решение Засвияжского суда г. Ульяновска в части отказа Платонову С.В. о взыскании с ООО УК «АТЛАНТ» неосновательного обогащения было отменено. С ответчика в пользу истца взысканы неосновательно сбереженные денежные средства в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> размере 30 364 руб. 39 коп. Указанное неосновательное сбережения ответчика составляли оплаченные арендодателями коммунальные платежи за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 в сумме 30 364 руб. 39 коп. После принятия решения судом арендодатели оплатили в ООО УК «АТЛАНТ» коммунальные платежи за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 в размере е 103 418 руб. 64 коп. Таким образом указанная сумма является реально понесенными расходами арендодателя. Кроме того, ответчик начиная с июля 2019года не собирался и не собирается оплачивать арендную плату, то истец в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды начисляет ответчику пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, что составляет 84 440 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в виде неуплаты жилищно-коммунальных услуг по договору аренды в сумме 103 418 руб. 64 коп., неустойку в размере 84 440 руб.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства. Ранее в предварительном судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что требования, заявленные истцом не признает. В ООО УК» АТЛАНТ» ни Платонов С.В., ни ФИО3 счета на оплату по ЖКУ не направлялись, счет который был получен - оплачен 26.03.2019 г. в размере 5 879.50 руб. ООО «Собственники жилья» счета на оплату за ЖКУ не выставлял, квитанции на оплату выставлялись собственникам. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.09.2019 г. оставлено без изменения. Взыскана задолженность с собственников по ЖКУ за период с апреля 2017 г. по май 2019 г. в сумме 103 418,64 руб.

Со стороны ООО «УК «Атлант» отсутствует неосновательное обогащение, поскольку за весь период действия договора действовала обоюдно согласованный порядок оплаты арендных платежей, возражений, претензий, заявлений со стороны Платонова С.В. не поступали. Договорная неустойка взыскивается только до дня расторжения договора. В дальнейшем кредитор может претендовать только на законную неустойку по ст. 395 ГК РФ. Кроме того, претензионный порядок предъявления требования взыскании неустойки не соблюден, поэтому требование о неустойке должно быть оставлено без рассмотрения.

    Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения : 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); отсутствие правовых оснований, а именно - приобретение или сбережение не основано ни на законе, ни на сделке, в том числе договоре.

При этом исходя из положений ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Платонов С.В., ФИО3 на праве общей долевой собственности владеют квартирой № <адрес> в г.Ульяновске.

Между Платоновым С.В., ФИО3 (арендодатели) и ответчиком ООО УК «АТЛАНТ» (арендатор) заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора арендодатели предоставляют арендатору однокомнатную <адрес> в г. Ульяновске. За плату    во временное владение и пользование (п. 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 1 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года. В случае, если ни одна из сторон договора за один месяц до его окончания не заявит о прекращении его действия, то настоящий договор пролонгируется на тот же срок нового календарного периода (п. 1.5).

Сумма арендной платы за пользование данной квартирой в денежной форме составляет 20 850 руб. в месяц. Из указанной суммы Арендатор     удерживает налог на доходы физических лиц 13 %. Арендная плата оплачивается Арендатором до 01 числа месяца, следующего за арендуемым (п. 3.1).

Все жилищно-коммунальные платежи по арендуемой квартире оплачивает Арендатор ежемесячно в установленные сроки самостоятельно, напрямую соответствующим организациям (п. 3.3).

Согласно договору уступки права от 25 февраля 2020 года права требования по указанному договору аренды перешли от ФИО3 ( ? доля) к Платонову С.В.

Решением    Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.09.2019 исковые требования ООО «Собственники жилья» к ФИО3, Платнову С.В. удовлетворены. Указанным решением суд взыскал в равных долях с ФИО3, Платонова С.В. в пользу ООО «Собственники жилья» задолженность по    оплате жилищно-коммунальных услуг    за период с апреля 2017 года по    май 2019 года в размере 103 418 руб. 64 коп., судебные расходы - 2 980 руб. Решение вступил в законную силу. На основании Апелляционного определения Ульяновского областного суда от 14.01.2020 года.

В последующем Платновым С.В. был подан иск к ООО УК «АТЛАНТ» в котором он просил суд взыскать с ответчика неосновательно приобретенные денежные средства в общей сумме 133 783 руб. 03 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование квартирой № <адрес> в г. Ульяновске за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 - 137 814 руб.; убытки в размере 2 980 руб.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 14.07.2020 года исковые требования Платнова С.В. были удовлетворены частично.

Указанным решением суд взыскал с ООО Управляющая компания «АТЛАНТ» в пользу Платонова С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование квартирой № <адрес> в г. Ульяновске за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2020 г. - 137 814 руб.

Не согласившись с решение суда, Платоновым С.В. была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 10.11.2020 года решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 июля 2020 года в части отказа Платонову С.В. во взыскании с ООО Управляющая компания «АТЛАНТ» неосновательного обогащения отменено. По делу в указанной части принято новое решение. Взыскано с ООО Управляющая компания «АТЛАНТ» в пользу Платонова С.В. неосновательно сбереженные денежные средства в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, за период с июня 2019 года по январь 2020 года в размере 30 364 руб. 39 коп. В остальной части решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Платонова С.В. - без удовлетворения.

Согласно квитанций от 04.08.2020 года за Платнова С.В. была оплачена задолженность по оплате коммунальных платежей по решению Ленинского районного суда г.Ульяновска по делу №2-3818/19 в сумме общего долга в размере 51 709 руб. 32 коп., за ФИО3 в сумме 51 709 руб. 32 коп., в общей сумме 103 418 руб. 64 коп. получателю ООО «Собственники жилья».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Как установлено судом, в рамках договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик принял на себя обязательства оплачивать жилищно- коммунальные платежи по арендуемой им квартире за весь период действия договора аренды, однако не производил оплату указанных платежей, начиная с февраля 2017 года.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В данном случае требования истца вытекают не из жилищных правоотношений с управляющей компанией, а из договорных отношений с ООО УК «АТЛАНТ» относительно возмездного пользования ответчиком принадлежащего истцу объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования Платонов С.В. о взыскании неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств в связи с не уплатой им платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 в размере 103 418 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3.1 договора аренды от 01.11.2016 года, сумма арендной платы за пользование квартирой по <адрес>75, общей площадью 41,7 кв.м., в денежной форме составляет 20 850 рублей в месяц. Из указанной суммы Арендатор удерживает налог на доходы физических лиц 13%. Арендная плата оплачивается Арендатором до 01 числа месяца, следующего за арендуемым. При просрочке оплаты Арендатор выплачивает Арендодателям в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности до полного погашения долга.

Как указывает истец, ответчик с июля 2019 года не оплачивает арендную плату, в связи с чем, им рассчитана неустойка до января 2020 года ( срок действия договора аренды) в размере 84 440 руб.

В связи с тем, что ответчик своевременно обязательства по оплате арендной плате по договору аренды от 01.11.2016 года не производил, то требование истца о взыскании неустойки является законным.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО УК «АТЛАНТ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона как инвалид 2-й группы. Размер государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 3 268 руб. 37 коп., и подлежит взысканию с ответчика.

     В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Платонова Сергея Валентиновича к обществу с ограниченной ответственность Управляющая компания «АТЛАНТ» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТЛАНТ» в пользу Платонова Сергея Валентиновича неосновательно сбереженные денежные средства в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 1478 руб. 64 коп., неустойку в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТЛАНТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 268 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                         Н.А. Лисова