Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 (2-2319/2020;) ~ М-2163/2020 от 29.09.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года                         <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием истца Макарова В.В., его представителя Шалимовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макарова В. В.ича к администрации г.о. <адрес>, Железниковой Л. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтоон является собственникомземельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 573 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку одна из его границ наложилась на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 611кв.м по адресу: <адрес>, собственником которого является Железникова Л.А. (площадь наложения 15,03 кв.м), что по факту не соответствует действительности, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений, разделены забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Макаров В.В., уточнив требования, просит судв порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (полностью), № (в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № в заявленных координатах), установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 578кв.м по адресу: <адрес> и общую границу с земельным участком с кадастровым номером № в заявленных координатах характерных точек границ.

Железникова Л.А., представители администрации г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>,администрации Красноглинского внутригородского района, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Елочка»в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве Железникова Л.А. признала уточненный иск Макарова В.В. в полном объеме, не возражала относительно установления заявленных границ земельных участков.

Макаров В.В., его представитель Шалимова М.И.по доверенности от <дата> судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находитискМакарова В.В.подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, чтоМакаров В.В. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 573 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН,что следует из выписки от <дата>.

Железникова Л.А. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с кадастровым № площадью 611 кв.м по адресу: <адрес> границы которого установлены и учтены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата>.

При повторном проведении кадастровых работ установлено, что поскольку одна из его границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 15,03 кв.м), что согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ – Поволжье» Сметковой О.А. является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков сторон.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалами кадастровых дел, планами границ земельных участков от 2000, из которых следует, что земельные участки сторон пересечений не имеют.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что подтверждается перечисленными выше материалами кадастровых дел,схемой границ, заключением кадастрового инженера, показаниями свидетелей Высемазовой Г.В., Тихомировой М.В., которые подтвердили суду, что земельные участкисторон по периметру огорожены забором, местоположение которого не менялось более 15 лет, что также следует из представленных в дело фотографий.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается объяснениями сторон, актом согласования местоположения границ земельного участка, заверенного кадастровым инженером Хабибуллиной Р.А.

При этом отказ от согласования землепользователя земельного участка с кадастровым номером № правового значения не имеет, так как сторона истца привязала свою границу к существующей границе данного земельного участка учтенного в ЕГРН, что оставило общую границу между участками прежней.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 летуказанных выше границ земельных участковсторон в заявленных ими координатах характерных точек границ.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего такие границы пересеклись, что не соответствует фактическому расположению и является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки будет являтьсяисключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (полностью), № (в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № в заявленных координатах), с чем стороны согласились полностью.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок Макарова В.В. с кадастровым номером № в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и установления границы между участками.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведений о том, что земельный участок истца в уточненных границах относится к землям лесного фонда не имеется.

По данным департамента градостроительства г.о. <адрес> земельные участки сторон расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, находятся на территории г.о. <адрес> и Красноглинского внутригородского района, относятся к землям населенных пунктов.

Сведений о том, что границы земельных участков сторон расположены в границах красных линий, охранных зон инженерных коммуникаций не имеется.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельных участков не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельных участков при уточнении границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки.

Изменение площади земельного участка истца на 5 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением границ, не превышают предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Макарова В. В.ича к администрации г.о. <адрес>, Железниковой Л. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В порядке исправления реестровой ошибки установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 578 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.