Решение по делу № 2-193/2012-Б ~ М-180/2012-Б от 29.03.2012

                                                                                                 дело 2-193-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Бакалы РБ                                                                              04 мая 2012 года

Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием истца Алиханян В.И.,

представителя ответчика-<данные изъяты> сельского поселения Староматинский сельсовет МР Бакалинский район Максимовой И.А.,

третьих лиц: Алиханян С.О., представителя Бакалинского территориального участка Туймазинского межрайонного филиала ГУП « БТИ РБ» Назмиева В.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиханян В.И. к сельскому поселению Староматинский сельсовет о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательской давности,                                                       

                                                        установил:

Истец Алиханян В.И. обратилась в суд с указанным выше заявлением, мотивируя тем, что в квартире, находящейся по адресу: ..., она проживает со своей семьей с Дата обезличена года. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 20 лет. Она никогда и ни от кого не скрывала факт владения и проживания в указанной квартире, хранила и хранит в ней все свое имущество, занимается периодически ремонтом квартиры. Ни с кем в договорных отношениях не состоит, платит все коммунальные услуги.

Считает себя законным владельцем квартиры, так как другого собственника квартиры она не знает.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок общей площадью 3581 кв.м. находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Недостроенную квартиру (сруб) она с соседом Ф. достроили и стали проживать в каждый в своей квартире.

Просит признать за ней право собственности на ... РБ.

В судебном заседании заявитель Алиханян В.И. поддержала исковые требования и суду пояснила, что она с Дата обезличена года работала в ... на ..., в Дата обезличена году она с семьей уехала в .... В Дата обезличена году директор ... Х. позвал ее снова работать на .... Она с семьей приехала и директор дал им квартиру в доме на два хозяина. Квартира представляла собой сруб с крышей. Больше ничего не было, даже заборов. Соседняя квартиры была выделена Ф.. Она достроила квартиру, сделали пристрой, построили хозяйственные постройки. С Дата обезличена года живут в этой квартире. На эту квартиру ей никаких документов не давали, договор найма и другие договора на квартиру не заключались, квартиру она не выкупала. Сейчас эта квартира находится по адресу6 ....

         Представитель ответчика иск признал.

         Свидетель Ф.Н.И. суду пояснил, что в Дата обезличена году директор ... дал ему сруб с крышей, Больше ничего не было. Он достроил квартиру и стал проживать в этой квартире. На эту квартиру никаких документов не дали. Дом был на два хозяина, соседнюю квартиру достроли Алиханян.

         Выслушав объяснения истца, третьих лиц, поддержавших иск, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из указанных норм закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.

Как установлено материалами дела, истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой Номер обезличен ... Республики Башкортостан, что в соответствии с нормой ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.      

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Учитывая, что признание права собственности на спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,                     решил:

Исковое заявление Алиханян В.И. удовлетворить.

Признать за Алиханян В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (литеры ...) общей площадью ... кв. м.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                                   Назмиев М.Ф.