Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2017 (2-3823/2016;) ~ М-3584/2016 от 28.11.2016

№ 2-132/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Андрияновой Е.Ю.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО7 и ФИО8, третьего лица ФИО10, представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. по доверенности ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в .............. дело по иску ФИО1 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: .............. в размере 2/6 долей, что подтверждается Постановлением главы администрации .............. и .............. .............. от .............. «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность».

Ранее, до 1992 года, она с мужем владели домовладением по адресу .............. по 1/6 доли у каждого, но после смерти ее мужа его часть домовладения перешла к ней, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ............... Домовладение по адресу: .............. состоит из: саманного жилого дома литер «Б», жилой площадью 59,7 кв.м., полезной - 68,2 кв.м.; саманного жилого дома литер «М», жилой площадью 34,7 кв.м., полезной - 40,1 кв.м.; кирпичного сарая литер «3»; саманного сарая литер «В»; саманной пристройки литер «в»; деревянного сарая литер «Д»; саманного сарая литер «д»; деревянной летней кухни литер «Ж»; саманной облицованной кирпичом летней кухни литер «К» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке.

Указанные выше обозначения соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону и техническим данным, предоставленным Минераловодским филиалом ГУП СК КТИ.

Используя указанные обозначения, в ее пользовании состоят: саманный жилой дом литер «М», жилой площадью 34,7 кв.м., полезной - 40,1 кв.м.; кирпичный сарай литер «3»; саманная облицованная кирпичом летняя кухня литер «К».

Все указные сооружения находятся на ее части участка, границы раздела которого сформированы между хозяевами еще до 1992 года в связи со сложившимся порядком пользования и размером доли владения земельным участком по адресу: .............. общей площадью на момент выделения в 1992 году - 911,7 кв. м.

В декабре 2005 года в связи с работами по первичному кадастровому учету участок по адресу: .............. был поставлен на учет не как 1 участок, а как 3 участка, имеющие разные адреса (Красная 42/1, Красная 42/2, Красная 42/3) и разные кадастровые номера. При этом площади участков были указаны с учетом существующих заборов и ограждений между соседями. Ее участок имеет адрес: .............., и кадастровый .............., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ...............

В настоящий момент общая площадь трех участков согласно кадастровой карте - 389 кв.м., 290 кв.м., 330 кв.м. = 1009 кв.м., что также имеет отличия от первоначально указанной площади общего участка ул. ..............ю 911,7 кв.м., но является допустимым отклонением, так как уточнение границ участка никогда не проводилось, и первоначальная площадь участка указана во время его выделения без фактических замеров земельного участка.

В связи с тем, что на государственный кадастровый учет поставлены три участка, а в правоустанавливающих документах указывается объект права - 1 участок, с адресом .............., она не может зарегистрировать право собственности на ее часть участка, выделенную государственным кадастровым учетом в самостоятельный участок.

Она подавала документы на регистрацию права собственности 2/6 долей земельного участка, однако при приеме документов невозможно было указать адрес прежнего участка .............. (т.к. участка .............. на кадастровом учете нет), и специалистами был ошибочно указан участок .............., и соответственно, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с разночтениями в кадастровом учете и правоустанавливающих документах.

Истцом был подан запрос (с указанием нового кадастрового номера земельного участка ..............) в Федеральную кадастровую плату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с целью выяснить причину постановки на учет 3 участков, а не 1, но в ответе указано, что «запрашиваемые документы (иной документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040136:52, в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............. отсутствуют».

В настоящее время спора между соседями об указанных в существующих кадастровых паспортах площадях земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете нет.

Соглашение о разделе земельного участка по адресу: .............. не составлялось и в настоящее время составлено быть не может: один из соседей, ФИО2, наследник ФИО3, не оформил должным образом документы о вступлении в наследство и не является правомочным в данном вопросе.

Земельные участки с адресами .............. уже выделены, и стоят на кадастровом учете как самостоятельные, а также в связи с тем, что не имеется спора между соседями об их указанной площади.

Просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: .............. общей площадью 389 кв. м, стоящий на государственном кадастровом учете как самостоятельный, за ФИО1 в размере 100 % доли.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО7 и ФИО8 поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить исковые требования истца ФИО1

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Истец ФИО1, ответчик Администрация Минераловодского городского округа надлежаще уведомлены о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. по доверенности ФИО6 просила суд рассмотреть требования на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: .............. в размере 2/6 долей, что подтверждается Постановлением главы администрации .............. и .............. .............. от .............. «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность».

После смерти ее мужа ФИО9 его часть домовладения перешла к ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ............... Домовладение по адресу: .............. состоит из: саманного жилого дома литер «Б», жилой площадью 59,7 кв.м., полезной - 68,2 кв.м.; саманного жилого дома литер «М», жилой площадью 34,7 кв.м., полезной - 40,1 кв.м.; кирпичного сарая литер «3»; саманного сарая литер «В»; саманной пристройки литер «в»; деревянного сарая литер «Д»; саманного сарая литер «д»; деревянной летней кухни литер «Ж»; саманной облицованной кирпичом летней кухни литер «К» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке мерою 891,6 кв.м.

В пользовании ФИО1 состоят: саманный жилой дом литер «М», жилой площадью 34,7 кв.м., полезной - 40,1 кв.м.; кирпичный сарай литер «3»; саманная облицованная кирпичом летняя кухня литер «К».

Все указные сооружения находятся на ее части участка, границы раздела которого сформированы между хозяевами еще до 1992 года в связи со сложившимся порядком пользования и размером доли владения земельным участком по адресу: .............. общей площадью на момент выделения в 1992 году - 911,7 кв. м.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» выданы 3 кадастровых паспорта на земельные участки по адресу: .............., Красная 42/2, Красная 42/3 и разные кадастровые номера. При этом площади участков были указаны с учетом существующих заборов и ограждений между соседями.

Участок ФИО1 имеет адрес: .............., и кадастровый .............., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ...............

В связи с тем, что на государственный кадастровый учет поставлены три участка, а в правоустанавливающих документах указывается объект права - 1 участок, с адресом .............., она не может зарегистрировать право собственности на ее часть участка, выделенную государственным кадастровым учетом в самостоятельный участок.

ФИО1 были поданы документы на регистрацию права собственности 2/6 долей земельного участка, однако при приеме документов невозможно было указать адрес прежнего участка .............. (т.к. участка .............. на кадастровом учете нет), и специалистами был ошибочно указан участок .............., и соответственно, ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с разночтениями в кадастровом учете и правоустанавливающих документах.

Требования об определении порядка пользования земельными участками подлежат разрешению применительно к положениям ст. 35 ЗК РФ, исходя из содержания которой следует, что порядок пользования земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строения определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время спора между соседями об указанных в существующих кадастровых паспортах площадях земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете нет.

Соглашение о разделе земельного участка по адресу: .............. не составлялось и в настоящее время составлено быть не может, поскольку один из соседей, ФИО2, наследник ФИО3, умершей .............., подавший заявление о принятии наследства после ее смерти, что подтверждается справкой нотариуса по .............. от .............., не оформил должным образом необходимые документы.

Земельные участки с адресами .............. уже выделены, и стоят на кадастровом учете как самостоятельные, спора между соседями по поводу указанной площади земельных участков не имеется, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок по адресу: .............. общей площадью 389 кв. м, стоящий на государственном кадастровом учете как самостоятельный, кадастровый .............., за ФИО1 в размере 100 % доли.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31.01.2017 года.

Председательствующий судья