Решение по делу № 2-43/2015 (2-2275/2014;) от 26.09.2014

Дело № 2-43/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 февраля 2015 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Аликиной Е.

при секретаре Сергеевой Е.К.,

с участием: истца Ладыжникова В.И., представителя истца Рычковой И.А., по доверенности, конкурсного управляющего ООО «Евро-Строй» - Вахрушева А.Л., представителя третьего лица - ОАО Сбербанк России»- Конопелькина Д.О., по доверенности, третьего лица Ладыжниковой Ф.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыжникова В.И. к ООО «Евро-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,                        

УСТАНОВИЛ:

Ладыжников В.И. обратился в суд с иском к ООО «Евро-Строй» о признании права собственности на жилое помещение – 3-комнатную квартиру №..., общей площадью 83,3 кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу <АДРЕС>.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором №... купли-продажи квартиры от 01.06.2011 истец приобрел у продавца ООО «Евро-Строй» 3-х комнатную квартиру №..., общей площадью 83,3 кв.м, расположенную в жилом доме №... по <АДРЕС> за цену ... рублей.

Оплата цены договора была предусмотрена п.2.1. договора купли-продажи, согласно которому денежные средства покупатель вносит при подписании договора в кассу продавца. Все обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества истец исполнил точно и в срок.В договоре №... от 01.06.2011 не указано, что квартира обременена ипотекой в пользу ОАО «Сбербанк России», однако, пунктом 6.1.4. Договора купли-продажи предусмотрено, что ООО «Евро-Строй» обязуется погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения с заявлением о прекращении ипотеки в .... В соответствии с п.6.1.2. Продавец обязался предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру и договора. Согласно ч.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель может распорядится заложенным имуществом с согласия залогодержателя. Никакие документы о нахождения приобретаемой истцом квартиры в залоге у Сбербанка, схемы получения в собственность данной квартиры последнему владельцу ООО «Евро-Строй», истцу при заключении сделки не передавались, и истец ознакомлен не был. На данном доме висела реклама «Продаются квартиры - ипотека от Сбербанка», на протяжении 2010-2011 пустые квартиры в данном жилом доме-новостройке активно продавались и покупались. Была информация, что в течение лета 2011 квартиры выводятся из-под залога Сбербанком. Квартира была передана истцу и членам его семьи фактически, истец с семьей заехал в июне 2011 года, сделали дорогостоящий ремонт, т.к. квартира сдавалась без отделки, без сантехники. До настоящего времени договор купли-продажи в регистрационной службе не зарегистрирован, право собственности на имя истца не оформлено. Решением Кировского районного суда от 21.11.2012 в удовлетворении исковых требований Ладыжникову В.И. к ответчикам ООО «Евро-Строй», ОАО «Сбербанк России» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи №... от 1.06.2011, перехода права собственности на имя истца на спорную квартиру, прекращении записи об ипотеке отказано. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения определением от 06.03.2013. Суд отказал в удовлетворении исковых требований истцу по тем основаниям, что согласие банка-залогодержателя на отчуждение спорной квартиры получено не было, т.к. ООО «Евро-Строй» либо ООО «Транк» сумму залоговой стоимости данной квартиры не оплатили Сбербанку. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности возникает.. . из договора. Сделка фактически между истцом и ответчиком -продавцом совершена, имущество передано, переданы оригиналы технической документации на объект недвижимого имущества, произведены неотделимые улучшения, существенно повысившие стоимость данного объекта недвижимого имущества, истец более трех лет несет бремя содержания данного имущества. Для возникновения обязательств из договора, требующего государственной регистрации, необходим юридический состав, включающий договор-сделку и акт его госрегистрации, поскольку только после совершения таких актов договор приобретает качество юридического факта, порождая свойственные ему правовые последствия. Однако, отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает истца права на судебную защиту, поскольку права и обязанности возникают непосредственно из договора, свобода заключения которого предполагается по законодательству РФ и государственная регистрация не может подменять собой сам договор, являясь лишь актом удостоверения.

Ответчик ООО «Евро-Строй» признан банкротом, имеется решение Арбитражного суда Пермского края об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры в жилом доме по адресу <АДРЕС> Сбербанк настаивает на реализации спорной квартиры с торгов, и, истец не являясь юридически собственником не может защитить свои права на квартиру, приобретенную за немаленькие деньги от продажи предыдущего жилья. Истец и члены его семьи не имеют регистрации по месту жительства, по месту проживания, лишены социальных благ, предоставляемых по территориальности. Иным способом истец не может восстановить свои и членов своей семьи нарушенные имущественные и жилищные права - спорная квартира является единственным жильем, деньги от ООО «Евро-Строй» обратно истцу не получить, т.к. имущества у ответчика, кроме заложенного, нет. Спорная квартира приобретена истцом в браке.

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным выше. В применении срока исковой давности просят отказать, считают, что срок следует исчислять с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика ООО «Евро-Строй» в суде возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что денежные требования истца включены в реестр требований кредиторов. В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Залогодержателем в отношении квартиры истца является ОАО «Сбербанк», согласие которое на отчуждение квартиры получено не было. Таким образом, уплаченные истцом денежные средства являются неосновательным обогащением со стороны ответчика - должника. Кроме того, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного право. Просит в удовлетворении иска отказать.

.

Представитель третьего лица Сбербанка России (ОАО) исковые требования не подержав, указав, что иск не подлежат удовлетворению в силу следующего. Указанная истцом квартира принадлежит ООО «Евро-Строй» на праве собственности на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 30.09.2009, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Указанная квартира является предметом залога по договору ипотеки № б/н от 31.08.2009, заключенному между ООО «Евро-Строй» и ОАО «Сбербанк России», по которому последний является залогодержателем. В соответствии с п. 4.1.2. договора установлено, что залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе, но не исключительно: отчуждать и передавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного исполнения Цессионарием обязательств по договору цессии. В соответствии с требованиями п. 3 ст. 346 ГК РФ и пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями договора ипотеки. ООО «Евро-Строй», являясь залогодателем по договору ипотеки, не имело прав распоряжаться данным объектом недвижимости без согласия залогодержателя ОАО «Сбербанк России».Также, исходя из представленных истцом документов в обоснование своих требований, следует, что истец был осведомлен о том, что приобретаемая им квартира находится в залоге, как приобретатель объекта недвижимости не проявил необходимую осведомленность о согласии залогодержателя на его отчуждение. Согласие на совершение между ООО «Евро-строй» и истцом сделки купли-продажи квартиры ОАО «Сбербанк России» не давал. Таким образом, данная сделка заключена с нарушением требований законодательства. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 21.11.2012. Кроме того, судом при рассмотрении данного дела установлено отсутствие правовых оснований для возникновения обязательств между Ладыжниковым В.И. и ООО «Евро-строй», и сделан вывод, что обязать ООО «Евро-строй» совершить какие-либо действия во исполнение договора купли-продажи №... от 01.06.2011 не представляется возможным. В соответствии с ч.2 ст.209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.11.2014 по делу №... требования Ладыжникова В.И. в размере ... рублей основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Евро-Строй». Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 вышеуказанное определение оставлено без изменения. Таким образом, судом уже принят и вступил в законную силу судебный акт в защиту прав истца из возникших правоотношений с ответчиком.

Поскольку истцом заявлено о признании права собственности на квартиру на
основании договора купли-продажи №... от 01.06.2011, то истцом пропущен
общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Требование о признании права (в том числе регистрация права собственности) не включено законодателем в число требований, на которые исковая давность не распространяется.

Третье лицо Ладыжникова Ф.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица Сергеев И.В., представители ООО «Транк-К», ООО «Транк», Управления Росреестра по Пермскому краю в суд в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав путем признания права.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Статьей 130 и 131 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно ст. ст. 37, 38 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

    Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

    Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

    Статьей 39 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

    В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    В соответствии со ст. 334, 346 Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

    Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

    Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

    В соответствии со ст. 29 п.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на дату заключения договора) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции закона на дату заключения договора) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В силу ст. 126 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.08.2009 ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Ленинское отделение №... и ООО «Транк-К» был заключен договор уступки прав требования (цессия) № б/н, согласно которому Банк (Цедент) уступил ООО «Транк-К» (Цессионарий) права требования к ООО «...», вытекающие из договора №... от 20.08.2007 г., заключенного между Банком и ООО «УСК «Апрель». Сумма уступаемых прав составила ... рублей, оплата происходит в рассрочку в соответствии с графиком.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору цессии ОАО «Сбербанк России» были заключены следующие договоры:

-договор поручительства б\н от 17.08.2009, поручитель – Г.;

-договор ипотеки № б/н от 31.08.2009, ( в редакции дополнительного соглашения №... от 30.11.2009), залогодатель - ООО «Евро-Строй».

Согласно Договору ипотеки № б/н от 31.08.2009 Залогодатель - ООО «Транк-К» передал в залог Банку в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору цессии недвижимое имущество указанное в п. 1,2. Договора ипотеки № б/н от 31.08.2009 - 56 квартир и долю в праве собственности на машиноместа, расположенные по адресу <АДРЕС>.

29.09.2009 между ОАО «Сбербанк России», ООО «Транк-К» и ООО «Транк» был заключен трехсторонний договор о переводе долга № б/н, согласно которому ООО «Транк-К» перевел, а ООО «Транк» (Новый цессионарий) принял на себя в полном объеме обязательства Цессионария перед Цедентом по Договору цессии № б/н от 17.08.2009.

30.09.2009 между ООО «Транк-К» и ООО «Евро-Строй» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Транк-К» передало, а ООО «Евро-Строй» приняло в собственность и оплатило недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. указанного Договора купли-продажи - квартиры, расположенные по адресу <АДРЕС>. Договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 30.09.2009 г. и право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрированы ... 09.10.2009.

30.11.2009 к договору ипотеки от 31.08.2009 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым залогодателем по договору ипотеки от 31.08.2009 на объекты недвижимости стал выступать ООО «Евро-Строй».

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору цессии от 17.08.2009 ОАО «Сбербанк России» был заключен договор поручительства № б/н от 21.01.2011, поручитель – ООО «Евро-Строй». В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства №. б/н от 21.01 2011 ООО «Евро-Строй» приняло на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с Новым цессионарием за исполнение ООО «Транк» обязательств по Договору цессии, включая погашение основного долга, платы за рассрочу платежа, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2014 (л.д.78) 3-комнатная квартира №..., расположенная в доме №... по <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ООО «Евро-Строй». В отношении данного объекта недвижимости 09.09.2009 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «...» на основании договора ипотеки от 31.08.2009 и дополнительных соглашений к нему, договора купли-продажи от 30.09.2009.

01 июня 2011 года между истцом Ладыжниковым В.И. и ответчиком ООО «Евро-Строй» был заключен договор №... купли-продажи квартиры (л.д.12), в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателю (истцу), а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру по адресу: <АДРЕС> общей площадью 83,3 кв.м.. Согласно п. 6.1.4 договора после выполнения покупателем обязательств по оплате полной стоимости договора, ООО «Евро-строй» обязуется погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения с заявлением о прекращении ипотеки в ...

Согласно п. 2 договора цена, подлежащая оплате покупателем продавцу за приобретаемую по договору квартиру, составляет ... рублей, уплачиваемые при подписании договора наличными денежными средствами.

Согласно представленным квитанции к приходному кассовому ордеру от 01 июня 2011 года №... и чеку, истцом в кассу ООО «Евро-Строй» внесены денежные средства в размере ... рублей (л.д.14).

Из справки, выданной ООО «Евро-Строй» 01.06.2011 года следует, что обязательства по оплате трехкомнатной квартиры №... по <АДРЕС>, Ладыжниковым В.И. в размере ... рублей выполнены полностью (л.д.15).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 21.11.2012 Ладыжникову В.И. в иске к ООО «Евро-Строй», ОАО «Сбербанк» России о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, прекращении ипотеки на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> – отказано.

    В соответствии со ст. 61 п. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    При разрешении данного спора по заявленным истцом основаниям, суд считает, что вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение и обстоятельства, установленные данным решением, не доказываются вновь.

Согласно п.59,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» :

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается вышеизложенными обстоятельствами, что спорная квартира на основании договора ипотеки от 31 августа 2009 года и дополнительных соглашений к нему находится в залоге у «Сбербанка России (ОАО) в обеспечение исполнения обязательств по договору уступки права требования (цессии) от 17 августа 2009 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Транк-К».

В силу прямого указания закона, при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, между истцом и ответчиком «Евро-Строй» должно было быть получено согласие залогодержателя «Сбербанка России» ОАО на отчуждение спорной квартиры. Однако, согласие ОАО «Сбербанк России» на совершение сделки получено не было, в связи с чем, в регистрации данного договора Управлением Росреестра было отказано.

Представленными в суд документами установлено, что определением Арбитражного суда Пермского края от 30 сентября 2013 года в отношении ООО «Евро-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден К.

    Решением Арбитражного суда Пермского края от 14 апреля 2014 года ООО «Евро-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего до его утверждения возложено на временного управляющего К.

    Определением Арбитражного суда Пермского края от 13 мая 2014 года конкурсным управляющим ООО «Евро-Строй» утвержден В.

    Решением арбитражного суда Пермского края от 04 февраля 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с ООО «Евро-Строй» задолженности по договору уступки прав (требований) от 17 августа 2009 года в размере ... рубля и обращено взыскание на принадлежащее ООО «Евро-Строй» на праве собственности объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору ипотеки от 31 августа 2009 года, в т.ч. и на квартиру по <АДРЕС>.

    На основании договора уступки права требования №... от 15 сентября 2014 года ОАО «Сбербанк России» уступило ИП Сергееву И.В., в т.ч. требования на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 04 февраля 2013 года о взыскании задолженности ООО «Евро-Строй» в размере ... рубля, которым обращено взыскание на заложенное имущество.

    Истец Ладыжников В.И. обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении требования на 3-х комнатою квартиру №... по <АДРЕС> в сумме ... рублей основного долга по договору купли-продажи №... от 01.06.2011 года в реестр требований ООО «Евро-строй» о передаче жилых помещений».

    Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.11.2014 года требования Ладыжникова В.И. в размере ... рублей основанного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Евро-Строй».

    Истец, не согласившись с указанным судебным актом, обратился в с апелляционной жалобой на указанное определение.

    Постановлением 17 арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2015 года определение Арбитражного суда Пермского края от 24 ноября 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ладыжникова – без удовлетворения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 59,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 п.2 ГК РФ в редакции закона на дату совершения сделки).

Таким образом, проанализировав нормы действующего законодательства в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание положение ст.558 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку договор купли-продажи квартиры между ООО «Евро-Строй» и Ладыжниковым В.И. заключен с нарушением закона, при отсутствии согласия залогодержателя спорного имущества на отчуждение квартиры, договор купли-продажи и право собственности истца не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Доводы истца в части того, что право собственности на спорную квартиру у истца возникают с момента заключения договора купли-продажи квартиры, суд считает несостоятельными, как основанные на неверном толковании норм материального права, противоречащие вышеизложенным нормам права.

Законодатель, указывая на заключенность договора купли-продажи недвижимого имущества с момента государственной регистрации, исходит из того, что государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Расходы истца по ремонту квартиры, содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных расходов не являются обстоятельствами, порождающими у него право собственности на спорное имущество.

    Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру по <АДРЕС> не основаны на законе.

    При этом, денежные требования истца в размере ... рублей в установленном законом порядке включены в реестр требований кредиторов ООО «Евро-Строй».

    С учетом вышеизложенного суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Доводы ответчика о применении к заявленным требованиям о признании права собственности срока исковой давности не основаны на законе, поскольку в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ладыжникову В.И. в удовлетворении исковых требований к ООО «Евро-Строй» о признании права собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 83,3 кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по <АДРЕС> – отказать.

Решение в течение в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья :