Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2015 от 07.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 27 июля 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3977/15 по исковому заявлению Чебан А. Н. к Саетову Р. Р., Саетовой К. С., Саетовой К. Р., Саетову К. Р., ООО УК «Коммунальник» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чебан А.Н., в лице законного представителя Чебан Н.М., обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, указав, что истица является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ответчики.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья, истица просила суд определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками с заключением отдельных соглашений и выставлением отдельных платежных документов.

В судебном заседании законный представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Саетов Р.Р. и Саетова К.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, указав, что они не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг и возражают против определения порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг по ? доле между сособственниками, так как истица пользуется большей комнатой в <данные изъяты> квартире, порядок пользования квартирой не определен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Чебан А.Н.<данные изъяты> доля, Саетов Р.Р.<данные изъяты> доля, Саетова К.С.<данные изъяты> доля, Саетова К.Р.<данные изъяты> доля, Саетов К.Р.<данные изъяты> доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы Саетова Р.Р. о том, что истица пользуется комнатой <данные изъяты> кв.м. и определение за истицей ? доли в оплате нарушает права ответчиков, суд не принимает во внимание.

Из пояснений сторон следует, что Саетовы в квартире фактически не проживают, Чебан А.Н. и её родители фактически проживают в комнате <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования квартирой между сторонами в судебном порядке не определен.

Учитывая, что Саетовы также претендуют на комнату <данные изъяты> кв.м. и между сторонами имеется спор по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из фактически занимаемых комнат невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за Чебан А. Н., в лице законного представителя Чебан Н. М. и <данные изъяты> доли за Саетовым Р. Р., Саетовой К. С., Саетовой К. Р., Саетовым К. Р. с выставлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.07.2015г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

2-3977/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чебан А.Н.
Ответчики
Саетова К.Р.
Саетов Р.Р.
ООО УК "Коммунальник"
Саетова К.С.
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Борисова Е. А.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
07.07.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
07.07.2015Передача материалов судье
07.07.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.07.2015Судебное заседание
31.07.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.08.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее