Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2015 от 07.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 27 июля 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3977/15 по исковому заявлению Чебан А. Н. к Саетову Р. Р., Саетовой К. С., Саетовой К. Р., Саетову К. Р., ООО УК «Коммунальник» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чебан А.Н., в лице законного представителя Чебан Н.М., обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, указав, что истица является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ответчики.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья, истица просила суд определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками с заключением отдельных соглашений и выставлением отдельных платежных документов.

В судебном заседании законный представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Саетов Р.Р. и Саетова К.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, указав, что они не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг и возражают против определения порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг по ? доле между сособственниками, так как истица пользуется большей комнатой в <данные изъяты> квартире, порядок пользования квартирой не определен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Чебан А.Н. – <данные изъяты> доля, Саетов Р.Р. – <данные изъяты> доля, Саетова К.С. – <данные изъяты> доля, Саетова К.Р. – <данные изъяты> доля, Саетов К.Р. – <данные изъяты> доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы Саетова Р.Р. о том, что истица пользуется комнатой <данные изъяты> кв.м. и определение за истицей ? доли в оплате нарушает права ответчиков, суд не принимает во внимание.

Из пояснений сторон следует, что Саетовы в квартире фактически не проживают, Чебан А.Н. и её родители фактически проживают в комнате <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования квартирой между сторонами в судебном порядке не определен.

Учитывая, что Саетовы также претендуют на комнату <данные изъяты> кв.м. и между сторонами имеется спор по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из фактически занимаемых комнат невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за Чебан А. Н., в лице законного представителя Чебан Н. М. и <данные изъяты> доли за Саетовым Р. Р., Саетовой К. С., Саетовой К. Р., Саетовым К. Р. с выставлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.07.2015г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья