Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Симонян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Матерова А.В. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Матеров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - паркинг, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -4,95м, площадью 45,14кв.м, признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке –4,95м, площадью 45,14кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского. Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн»,победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -4,95м, площадью 32,24кв.м, признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке –4,95м, площадью 32,24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского. Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 18,30 кв.м. признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 18,30кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского. Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 17,38 кв.м. признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 17,38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского. Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 42,90 кв.м. признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 42,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского. Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

Ссылаясь на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако, строительство объекта не завершено, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на паркинги по независящим от него обстоятельствам, Матеров А.В. просил суд признать за ним право собственности на паркинг-место № на отметке –4,95м, площадью 45,14кв.м., паркинг-место № на отметке –4,95м, площадью 32,24кв.м., паркинг-место № на отметке - 7,8м, площадью 18,30кв.м., паркинг-место № на отметке - 7,8м, площадью 17,38 кв.м. и паркинг-место № на отметке - 7,8м, площадью 42,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: паркинг-место № №, общей площадью 18,30кв.м., паркинг-место № общей площадью 17,38кв.м., паркинг-место № общей площадью 42,90кв.м., на отметке -7,800 литера АН площадью 2276,4 и паркинг-место № общей площадью 45,14кв.м., паркинг-место № общей площадью 32,24кв.м. на отметке -4,950 литера АН площадью 2385,7, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суду представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствии и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности Карпова Е.А. в судебном заседании оставила разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица –Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -4,95м, площадью 45,14кв.м, признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№, согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке –4,95м, площадью 45,14кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн»,победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -4,95м, площадью 32,24кв.м, признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке –4,95м, площадью 32,24кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 18,30 кв.м. признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№, согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 18,30кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 17,38 кв.м. признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 17,38кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн», победителем торгов, предметом которых являлось паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 42,90 кв.м. признан Матеров А.В. с предложением по цене <данные изъяты> рублей.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи имущества должника №№ согласно которому ООО НТЦ «АСД» передало в собственность объект незавершенного строительства - Паркинг-место № на отметке -7,8м, площадью 42,90кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского.

Оплата по вышеуказанным договорам произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. спорные паркинги переданы истцу.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки квартала № ООО «НТЦ АСД» в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском <адрес>, и разрешено ООО «НТЦ АСД» проектирование жилой застройки квартала № на земельном участке площадью 2,78832 га., относящемся по категории к землям поселений, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском <адрес>. Срок проектирования – 1 год.

Согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельных участков общей площадью 1,37236 га., расположенных в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском <адрес>, и ООО «НТЦ АСД» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,37236 га. для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в указанных границах улиц. Срок действия Постановления – три года.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № № объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской площадью 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому по ул. Ленинской и <адрес> (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданному Самарским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» паркинг № №, расположенный на отм. -4,950 по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского имеет площадь 45,14кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданному Самарским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», паркинг № №, расположенный на отм. -4,950 по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского имеет площадь 32,24кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Самарским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», паркинг № №, расположенный на отм. -7,800 по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, имеет площадь 18,30кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Самарским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», паркинг № № расположенный на отм. -7,800 по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского имеет площадь 17,38кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Самарским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», паркинг № №, расположенный на отм. -7,800 по адресу: <адрес>, квартал 128, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского имеет площадь 42,90кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес>, сведения о правах на объекты недвижимого имущества – указанные паркинги, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ООО НТЦ «АСД» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Матеров А.В. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что отсутствием необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на паркинг-места являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матерова А.В. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на паркинг-места в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Матеровым А.В. право собственности на нежилое помещение - паркинг-место № №, общей площадью 45,14кв.м. на отметке -4,950, литера АН площадью 2385,7, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Матеровым А.В. право собственности на нежилое помещение - паркинг-место № №, общей площадью 32,24кв.м. на отметке -4,950, литера АН площадью 2385,7, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Матеровым А.В. право собственности на нежилое помещение - паркинг-место № № общей площадью 18,30кв.м.на отметке -7,800, литера АН площадью 2276,4, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Матеровым А.В. право собственности на нежилое помещение - паркинг-место № №, общей площадью 17,38кв.м.на отметке -7,800, литера АН площадью 2276,4, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Матеровым А.В. право собственности на нежилое помещение - паркинг-место № № общей площадью 42,90 кв.м.на отметке -7,800, литера АН площадью 2276,4, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наточеева М.А.