Решение по делу № 2-4888/2016 ~ М-4198/2016 от 24.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Цыденова Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Т. И. к Дамбаевой Л. Ц., Непогодьеву А. И. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просила прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что Вахрушева Т.И. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Вахрушевой Т.И.и Непогодьевым А.И. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Непогодьева А.И. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> путем исключения записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании решения суда истец зарегистрировала квартиру на свое имя, но в отношении квартиру имеется обременение (ипотека) в пользу Дамбаевой Л.Ц. ДД.ММ.ГГГГ между Дамбаевой Л.Ц. и Непогодьевым А.И. был заключен договор займа. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> Договор ипотеки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РБ, номер регистрации: № Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Дамбаевой Л.Ц. к Непогодьеву А.И. Решением было постановлено: взыскать с Непогодьева А.И. в пользу Дамбаевой Л.Ц. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу. Поскольку истец является собственником квартиры, то какие-либо обременения в отношении ее собственности незаконны. Истец самостоятельно не может подать заявление в Управлении Росреестра по РБ о регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, так как не является стороной договора ипотеки, а ответчик Дамбаева Л.Ц. не обращается с заявлением о погашении записи об ипотеки и истцу по указанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ полномочия Управление Росреестра по РБ в качестве ответчика прекращены, Управление Росреестра по РБ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец Вахрушева Т.И. судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Чукреева О.Б. исковые требования уточнила, просит признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующим.

Ответчики Дамбаева Л.Ц., Непогодьев А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание не представили, не просили отложить судебное заседание.

В связи с этим, судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Бурдуковская Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ Бурдуковская Е.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что Росреестр является регистрирующим органом, может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которые по своей сути нарушают права истца. Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекта недвижимости. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки являются ее стороны. В настоящем гражданском деле действия Росреестра, как регистрирующего органа не оспариваются. Управление не является тем лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение (обременение) – не является залогодержателем спорного имущества.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ). При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Вахрушева Т.И. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 вышеуказанной выписки имеется ограничение (обременение) права в пользу Дамбаевой Л.Ц. по договору ипотеки недвижимого имущества (залога) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Дамбаевой Л.Ц. и Непогодьевым А.И. был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дамбаевой Л.Ц. и Непогодьевым А.И. залогодатель предоставляет в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а»-32.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Вахрушевой Т.И.и Непогодьевым А.И. был признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Непогодьева А.И. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> путем исключения записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За Вахрушевой Т.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Дамбаевой Л.Ц. к Непогодьеву А.И. С Непогодьева А.И. в пользу Дамбаевой Л.Ц. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 п.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела ответчик Непогодьев А.И. не является собственником квартиры, находящейся в залоге у Дамбаевой Л.Ц., сделка дарения, на основании которой ответчик являлся ее собственником, судом признана недействительной, применены последствия недействительности сделки – прекращено право собственности Непогодьева А.И. на спорную квартиру. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Вахрушева Т.И., в связи, с чем какие-либо обременения в отношении ее собственником незаконны.

На основании изложенного требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушевой Т. И. к Дамбаевой Л. Ц., Непогодьеву А. И. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующим.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.