Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2015 (2-4774/2014;) ~ М-429/2014 от 15.01.2014

Копия

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                                      г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Бояркиной С.В.,

с участием помощника прокурора Колосковой И.В.,

представителя Жилина Г.Д. и Жилиной А.Г. – Зайцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> об определении выкупной цены жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование <адрес> в лице исполнительного органа администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО2, ФИО1 об изъятии у ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с определением размера компенсации в сумме <данные изъяты> рубль; об изъятии у ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с определением размера компенсации в сумме <данные изъяты> рубль; прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения, признании права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам денежной компенсации, указав, что ответчики на праве общей долевой собственности владеют квартирой № 18, расположенной в жилом <адрес>, который внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной программы «обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на ДД.ММ.ГГГГ год. Истцом определена выкупная цена ? доли каждого собственника данной квартиры в размере <данные изъяты> рубль, ответчики приняли решение об изъятии у них жилого помещения путем выплаты денежной компенсации, однако с указанным выше размером выкупной цены не согласились. Поскольку с собственниками указанной квартиры соглашение о размере выкупной цены изымаемой квартиры, сроков и других условий выкупа не достигнуто, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> об определении выкупной цены жилого помещения, согласно которого просят признать стоимость для выкупа жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании Договора на оказание услуг по оценке № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 стоимость с учетом убытков составила <данные изъяты> рубль, доля ФИО2 составила ? - <данные изъяты> руб., доля ФИО1 составила ? - <данные изъяты> руб., также просят взыскать с ответчиков в свою пользу судебные издержки в размере <данные изъяты> руб.

ФИО2 и ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнили свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к МО <адрес> об определении выкупной цены в размере <данные изъяты> руб. каждому, а также взыскать понесенные расходы на услуги представителя <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> руб., оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

    Представитель ответчиков (истцов) ФИО5 просила администрации <адрес> в определении выкупной цены отказать, установив размер выкупной цены, установленной судебной экспертизой.

Представитель истца (ответчика) администрации <адрес>, ответчики (истцы) ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, МКУ <адрес> «УКС», ДМИиЗО администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

    Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4

Настоящей статьи.

        В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

        Исходя из указанных выше положений закона право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

        Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

        Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

        В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

        Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками двухкомнатной <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО2, ФИО1 (по ? доле каждый). В указанном жилом помещении ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают.

        В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

        Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный жилой дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на ДД.ММ.ГГГГ. и плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов.

ФИО2, ФИО1 в письменной форме отказались снести дом совместно с собственниками помещений данного дома.         В связи, с чем квартира, принадлежащая ответчикам по первоначальному иску и земельный участок, на котором расположен дом, подлежат изъятию для муниципальных нужд согласно распоряжениям администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу», №№арх от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии земельного участка в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу». Решение №№ об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-2 было принято ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО1 решения о признание дома аварийным и подлежащим сносу не оспаривали, ДД.ММ.ГГГГ. приняли решение об изъятии у них жилого помещения путем выплаты денежной компенсации, однако с предложенным им размером компенсации (каждому по <данные изъяты> руб.) не согласились, считая его заниженным и определенным с нарушением требований действующего законодательства и просили определить выкупную цену в размере <данные изъяты> руб. каждому.

        В обоснование заявленных требований администрацией <адрес> представлен отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, вместе с тем, данный отчет не может быть принят судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, так как он не включает сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, а, кроме того, изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Стороной ответчиков по первоначальному иску представлен суду отчет ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому определены рыночная (выкупная) цена <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, – <данные изъяты> руб., стоимостная величина убытков, образующихся у собственников жилой квартиры, в связи с изъятием их жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение – <данные изъяты> руб. Данный отчет также не содержит сведений о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

        Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ФИО10 рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. определена в размере <данные изъяты> руб., рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, размер убытков, причиненных каждому из двух собственников жилого помещения – <данные изъяты> руб., размер упущенной выгоды каждого собственника жилого помещения – <данные изъяты> руб., стоимость ? доли на общее имущество, включая долю на земельный участок каждого из собственников жилого помещения – <данные изъяты> руб.

Определяя размер выкупной цены изымаемого у ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, суд считает возможным согласиться с выводами судебной экспертизы, доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

        Учитывая содержание вышеприведенных норм права, размер выкупной цены определяется судом в размере <данные изъяты>) руб. исходя из заключения судебной экспертизы, а также представленных сторонами доказательств, стоимости жилого помещения, земельного участка, убытков, связанных с изъятием имущества у ответчиков.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что МО <адрес> были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по <адрес>, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ФИО2 и ФИО1 жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. после выплаты истцом по первоначальному иску выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение в сумме <данные изъяты> в пользу каждого из ответчиков по первоначальному иску соразмерно их долям в праве собственности на недвижимое имущество <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    При этом, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру подлежит прекращению. В связи, с чем требования администрации <адрес> о выселении из спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО1 со снятием с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м и квартиру с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> может быть прекращено и возникнуть на основании настоящего решения у муниципального образования <адрес>, а ФИО2 и ФИО1 могут быть выселены из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сняты с регистрационного учета по указанному адресу после возмещения ФИО2 и ФИО1 муниципальным образованием <адрес> выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.

Так в соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 были оплачены услуги по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика (по иску ФИО1 и ФИО2) судебных расходов, суд признает необходимым взыскать с администрации <адрес> в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с истца по первоначальному иску в пользу ответчика ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате судебной экспертизы, поскольку определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертизы возложены на Муниципальное образование <адрес> в лице Администрации <адрес>, а согласно представленной в материалы дела квитанции к приходно – кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ именно ФИО1 оплатила стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Изъять у ФИО2, ФИО1 по ? доле в жилом помещении - <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей выплате каждому в размере <данные изъяты> рублей.

        Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на ? долю каждого в жилом помещении - <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> после выплаты администрацией <адрес> ФИО2, ФИО1 денежной компенсации.

        Выселить ФИО2, ФИО1 из <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета после выплаты администрацией <адрес> ФИО2, ФИО1 денежной компенсации.

        Признать за МО <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> после выплаты администрацией <адрес> ФИО2, ФИО1 компенсации в размере <данные изъяты> рублей каждому.

    Взыскать с МО <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., оплату экспертизы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  О.О. Чудаева