Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2011 ~ М-1697/2011 от 20.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

при секретаре Валимухаметовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Солодовниковой Н.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л :

Солодовникова Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на гараж литер «Г25», общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., ** и возложении на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить регистрацию за ней права собственности на указанный гараж, ссылаясь на то, что между ней и Григорян Е.П., Григорян Н.Г., 11.03.2010 г. были заключены договор купли-продажи квартиры № 52, общей площадью 63,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., **, кв. ** и договор купли-продажи гаража (здания) «литер Г25», общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., **.

Вышеуказанный гараж расположен на огороженной территории земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. **.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, она подала документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для регистрации права собственности на квартиру № ** общей площадью 63,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., ** кв. ** и на гараж литер «Г25», общей площадью 27,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., **.

17.03.2010 г. договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В принятии документов для регистрации договора купли-продажи гаража литер «Г 25», ей было отказано, в связи с отсутствием акта приемочной комиссии.

11.05.2011 г. для получения акта приемочной комиссии она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с просьбой выдать ей разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража литер «Г25».

Однако, на ее обращение, она получила отказ, мотивированный тем, что в соответствии со ст. 51 градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения не требуется на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, следовательно, и не требуется разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию. Для оформления земельного участка под гаражом ей было рекомендовано оформить право собственности на объект недвижимости, что подтверждается письмом Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 06.06.2011 г.

Председатель ТСЖ «Октябрьское» не возражает против оформления ее права собственности на гараж литер «Г25», о чем ей была выдан справка от 01.06.2011 г..

05.07.2011 г. она подала документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для регистрации права собственности на гараж (здание), литер «Г25». 19.08.2011 г. ею было получено сообщение № 01/076/2011-811 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В устной форме ей разъяснили, что право собственности на гараж может быть оформлено в судебном порядке.

В судебное заседание истица Солодовникова Н.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кочнев С.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что просит признать за истицей право собственности, в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, поскольку, право собственности приобретено ей на основании сделки купли-продажи у спорного гаража.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 87).

Представители третьих лиц Администрации г. Ставрополя, ТСЖ «Октябрьское» в судебное заседание не явились, извещенные о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 85, 88).

Третьи лица Григорян Е.П. и Григорян Н.Г. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно технического паспорта от 30 марта 2010 года, по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., ** имеется гараж литер «Г25», площадью по наружному обмеру 27,5 кв.м., разрешение на возведение которого не представлено, то есть, строение является самовольным и согласно сведениям Управления Росреестра по СК право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки, не противоречащие Закону.

В договоре купли-продажи спорного гаража, заключенного 11.03.2010 г. между истцом и Григорян Е.П., Григорян Н.Г. (л.д. 7-8) указано, что спорный гараж принадлежит истцу на праве собственности, однако, как было установлено судом, право на гараж за продавцами зарегистрировано не было, в связи с чем, у них в силу требований ст. 551 ГК РФ не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, а так же право на совершение сделки по купле-продаже, в силу требований ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи гаража, заключенный 11.03.2010 г. между истцом и Григорян Е.П., Григорян Н.Г., в нарушение требований Закона и не зарегистрированный в установленном Законом порядке, не может являться основанием возникновения у истицы права собственности на него, в силу требований ст. 218, 551 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка ТСЖ «Октябрьское», которое не возражает против удовлетворения требований истицы, не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку, судом установлено, что постановлением главы города Ставрополя от 22.03.2000 г. № 982 земельный участок, площадью 0,34 га по ул. Л., ** в квартале ** с незавершенным строительством 5-этажным жилым домом был передан ТСЖ «Октябрьское».

Между администрацией г. Ставрополя и ТСЖ «Октябрьское» 15 августа 2000 г. был заключен договор аренды № 1123 земельного участка, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., ** в квартале **, сроком аренды на два года до 22.03.2002 г. для строительства жилого дома.

Между администрацией г. Ставрополя и ТСЖ «Октябрьское» 15 августа 2000 г. был заключен договор аренды № 1124 земельного участка, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., ** в квартале **, сроком аренды на два года до 22.03.2002 г. для строительства жилого дома.

Сроки аренды земельных участков истекли и спорное строение расположено на муниципальном земельном участке, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 69).

Таким образом, доводы истца о том, что строительство гаражей велось на отведенном в установленном порядке земельном участке и было окончено в период действия договора аренды земельного участка, не состоятельны.

Ни чем не подтверждены доводы истца о том, что Григорян Е.П. и Григорян Н.Г. спорный гараж был возведен на законных основаниях по договору долевого участия в строительстве.

Истцом требований о признании права собственности на гараж, как на самовольное строение, не заявлялось, и такое право у нее не утрачено.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж литер «Г25», общей площадью по внутреннему обмеру 27,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., ** в квартале ** и регистрации за ней права на указанный объект недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солодовниковой Н.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж литер «Г25», общей площадью по внутреннему обмеру 27,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., * в квартале ** и осуществлении государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2011 года.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна

Судья Кочеткова С.А.