Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2017 (2-1125/2016;) ~ М-1035/2016 от 10.10.2016

гр.дело №2-1125-2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 17 января 2017 года

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего Рукосуева Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Сергиенко А.Н. к Чигиревой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды о возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Сергиенко А.Н. обратился в суд с иском к Чигиревой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды о возложении обязанности освободить земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <...> Сергиенко А.Н. и Чигиревой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка. Истец передал во временное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату <...> за каждый месяц пользования часть земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу РФ <адрес> <адрес> <адрес>. В день заключения договора часть земельного участка была передана в пользование по акту приема-передачи. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик принимал в аренду земельный участок с целью установки временного сооружения павильона. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке до настоящего времени находится павильон ответчика. За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчик оплатил арендную плату дважды, хотя период пользования составил <...> месяцев. За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <...>, из расчета <...> * 4 месяца пользования=<...>. Согласно договора аренды за нарушение срока оплаты арендной платы в размере <...>% от суммы задолженности, но не более <...>% от общей суммы арендной платы, в связи с чем пени составила <...>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме <...>, взыскать с ответчика пени в сумме <...>, расторгнуть данный договор, а так же обязать ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить часть земельного участка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Позже истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>. А так же взыскать пени за нарушение срока оплаты арендных платежей в сумме <...> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель истца Дорошенко Е.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в заявлении, не возражала рассмотреть дело в заочном порядке.

Истец Сергиенко А.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя Дорошенко Е.В. для представления свих интересов.

Ответчик Чигирева Т.В. дважды надлежаще извещалась о судебном заседании заказной почтой с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие. Суд признает ее надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, неявку ответчика неуважительной.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ч.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Сергиенко А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: <...>, общая площадь <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между <...> Сергеевым А.Н. и Чигиревой Т.В. были заключены договора аренды указанного земельного участка.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <...> кв.м., принадлежащего на праве собственности Сергиенко А.Н.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ <...> Сергиенко А.Н. передает Чигиревой Т.В., а последняя принимает часть земельного участка площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п.п.3.1,3.2,3.3 договора аренды земельного участка Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме <...> (три тысячи) рублей в месяц в качестве предоплаты. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а так же в следствии других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого земельного участка. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за 2 месяца. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца или вноситься наличными в кассу предприятия.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между <...> Сергиенко А.Н и Чигиревой Т.В. по договору аренды земельного участка следует, что <...> Сергиенко А.Н начислена оплата за аренду земельного участка Чигиревой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, а так же начислена оплата за аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, плата по данным начислениям Чигиревой Т.В. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <...>.

Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере <...>% от суммы задолженности, но не более <...>% от общей суммы арендной платы.

Согласно расчета представленного истцом сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы составляет <...>, суд считает данный расчет верным так как ответчиком не предоставлено иного расчета.

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3 договора, последний подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению: при использовании земельного участка в целом или в его части в соответствии с договором аренды, если арендатор не внес арендную плату в течении месяца. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которая адресату вручена не была, так как не получена в отделении почтовой связи ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе, доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, в том числе: <...> арендная плата, <...> – сумма задолженности по пени.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Сергиенко А.Н. к Чигиревой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды о возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Чигиревой Т.В. в пользу <...> Сергиенко А.Н. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, сумму задолженности по пени в размере <...>, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, всего <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.