Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2013 ~ М-253/2013 от 21.02.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2013 г. г. Назарово Красноярский край

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белокопытова И.В.,

при секретаре Костяной А.Ю.

с участием

истцов Анисимова Б.Н., Анисимовой В.П.,

представителя истцов адвоката Фунтусова А.В., предоставившего удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Сенько И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Б.Н., Анисимовой В.П. к СЗАО «Краснополянское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Анисимовы обратились в Назаровский городской суд Красноярского края с исковыми требованиями к СЗАО «Краснополянское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., мотивируя свои требования тем, что дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение, они построили самостоятельно, за счет своих средств. В ДД.ММ.ГГГГ г. между Анисимовым Б.Н. и его работодателем совхоз «Краснополянский» было достигнуто соглашение, что Анисимов приобретает право собственности на указанное жилое помещение в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР», при условии, если он проработает в совхозе не менее 15 лет. В спорной квартире они проживают более 15 лет, за счет своих собственных средств содержали квартиру, производили ремонт, в связи с чем, полагают, что приобрели на нее право собственности в силу приобретательной давности. Ответчик каких-либо затрат по содержанию спорного жилого помещения не нес. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что право собственности на квартиры зарегистрировано за ответчиком. На основании изложенного полагают, что право собственности за ответчиком зарегистрировано не законно и просят признать недействительной регистрацию права собственности за СЗАО «Краснополянское» реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы Анисимовы и их представитель Фунтусов в судебном заседании настаивают на исковых требованиях, по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сенько в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ДД.ММ.ГГГГ СЗАО «Краснополянское» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, основанием для регистрации права послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцами пропущен срок исковой давности для признания сделки недействительной. Кроме того, истцы были заселены в спорное жилое помещение на условиях договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, применение в данном случае положений о сроке приобретательной давности невозможно.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требованияистцов не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в иных законах, не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным зарегистрированного права, суд считает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество и защита нарушенных прав и законных интересов истцов может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Истцы, обратившись с иском о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и полагая, что данное право зарегистрировано не законно, не учли, что восстановление нарушенного права, применительно к рассматриваемому спору, невозможно путем заявления требования о признании недействительной регистрации права ввиду отсутствия такого способа судебной защиты. В связи с чем, исковые требования в части признания недействительной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает не подлежащими удовлетворению.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за СЗАО «Краснополянское», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившего основанием для регистрации права.

Согласно выписки из технического паспорта год постройки объекта, расположенного по адресу: <адрес>, - 1992.

Как следует из справок администрации Краснополянского сельсовета, земельный участок, расположенный в черте населенного пункта по адресу: <адрес>, находится в ведении и распоряжении администрации <адрес>. Анисимов Б.Н. пользуется домовладением и земельным участком с 1992 г. и до настоящего времени. Анисимов Б.Н. и члены его семьи состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель М.. показал, что в 90-х года его сестра Анисимова В.П. с семьей приехала из Туркмении, совхоз «Краснополянский» выделил им землю под строительство дома, строили за свой счет, совхоз на строительство дома дал только дерево и шифер.

Свидетели П., Б., А.П.Н. подтвердили факт строительства спорного жилого помещения истцом, а также факт предоставления части строительных материалов совхозом «Краснополянский».

При этом, в ходе судебного заседания не установлено в каких объемах строительные материалы предоставлялись совхозом «Краснополянский», каково соотношение вложенных в строительство личных средств истцов и средств совхоза, документально указанные обстоятельства также не подтверждены, что в совокупности с отсутствием у истцов каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, не позволяет сделать суду вывод об обоснованности приведенных истцами доводов.

Согласно ст. 6. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доказательств возникновения у истцов прав на спорное имущество до момента вступления в силу названного Закона суду не представлено.

Поскольку факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности СЗАО «Краснополянское» нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анисимова Б.Н., Анисимовой В.П. к СЗАО «Краснополянское» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Белокопытов