Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2018 ~ М-113/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-237/2018 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     (заочное)

26 февраля 2018 года                 г. Малоярославец

    Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «РОСТ Банк» к Исаевой ФИО12, Исаеву ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к Исаевой О.А., Исаеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, указывая о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «РОСТ Банк» и Исаевой ФИО14, Исаевым ФИО15, был заключен кредитный договор № в размере 1 870 000 рублей, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, из расчета 14% действующего со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), для приобретения в общую совместную собственность Исаевой О.А., Исаевым Д.В. трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с оформлением закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере согласно кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали банку в залог вышеуказанную квартиру, залоговой стоимостью 2 457 000 руб. 00 коп.

Однако заемщики, принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ перестали исполнять.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование ответчиками не исполнено.

Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с Исаевой ФИО16, Исаева ФИО17 в свою пользу сумму задолженности в размере 2 240 115 руб. 29 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 1 785 430 руб. 31 коп., сумму задолженности по процентам в размере 323 308 руб. 51 коп., пени за просроченный основной долг в размере 79 694 руб. 47 коп.. пени за просроченные проценты в размере 51 682 руб. 00 коп., определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими выплате проценты за пользование основным долгом в размере 14 % годовых по факту фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности Исаевой ФИО18, Исаеву ФИО19.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 791 852 руб. 80 коп. (согласно актуальной оценке от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения до 80%).

Взыскать в солидарном порядке с Исаевой ФИО20, Исаева ФИО21 свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 400 руб. 58 коп.

Представитель истца - Акционерного общества «РОСТ Банк» по доверенности Жарков Д.В., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, сообщил, что исковые требования поддерживает в полном объёме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Исаева О.А., Исаев Д.В., извещавшиеся по известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по существу иска суду не представили, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами договора кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат начислению проценты, в размере предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «РОСТ Банк» и Исаевой ФИО22, Исаевым ФИО23, был заключен кредитный договор № в размере 1 870 000 рублей, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, из расчета 14% действующего со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), для приобретения в общую совместную собственность Исаевой О.А., Исаевым Д.В. трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с оформлением закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере согласно кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между Морозовым И.В., Морозовой М.В., Морозовой А.И, Морозовой К.И., Морозовой М.И., Морозовым Т.И., и Исаевой О.А., Исаевым Д.В., для целей приобретения в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 400 000 рублей, в соответствии с п.3.1.1 указанного договора купли-продажи сумма входящая в стоимость квартиры, составляющая 530 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя, а остальная сумма входящая в стоимость квартиры, составляющая 1 870 000 руб. в соответствии с п.2.2 указанного договора купли-продажи выплачивается покупателем продавцу за счет целевого кредита, предоставленного покупателю кредитором, что подтверждается указанным договором купли-продажи, передаточным актом купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной Исаева О.А., Исаев Д.В., предоставили кредитору (банку) в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки вышеуказанной квартиры, указанного в закладной составляет 2 457 000 рубля, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Исаева О.А., Исаев Д.В. были ознакомлены с условиями кредитного договора, в том числе о размере указанной процентной ставки, о чем свидетельствует их подпись.

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету, а ответчики ненадлежащим образом исполняли кредитные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком составляет 2 240 115 руб. 29 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу в размере 1 785 430 руб. 31 коп., сумма задолженности по процентам в размере 323 308 руб. 51 коп., пени за просроченный основной долг в размере 79 694 руб. 47 коп.. пени за просроченные проценты в размере 51 682 руб. 00 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчики своих возражений на иск не представили. Суд, проверив расчет задолженности по кредиту, выполненный Банком и приложенный к иску, считает его верным.

Из положений п. 1,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, учитывая, что заключен договор залога квартиры в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 457 000 рублей.

Согласно отчета о верификации стоимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности Исаевой О.А., Исаеву Д.В. составляет 2 239 816 руб. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества надлежит определить в размере 1 791 852 руб. 80 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности перед банком, а именно на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Акционерного общества «РОСТ Банк» – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Исаевой ФИО24, Исаева ФИО25 в пользу Акционерного общества «РОСТ Банк» сумму задолженности в размере 2 240 115 руб. 29 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 1 785 430 руб. 31 коп., сумму задолженности по процентам в размере 323 308 руб. 51 коп., пени за просроченный основной долг в размере 79 694 руб. 47 коп.. пени за просроченные проценты в размере 51 682 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими выплате проценты за пользование основным долгом в размере 14 % годовых по факту фактического возврата кредита.

Взыскать в солидарном порядке с Исаевой ФИО26, Исаева ФИО27 в пользу Акционерного общества «РОСТ Банк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование основным долгом в размере 14% годовых по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности Исаевой ФИО28, Исаеву ФИО29.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 791 852 руб. 80 коп. (согласно актуальной оценке от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения до 80%).

Взыскать в солидарном порядке с Исаевой ФИО30, Исаева ФИО31 свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 400 руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда    .

Председательствующий подпись Караченцева Н.В.

Копия верна. Судья Караченцева Н.В.