Решение по делу № 2-1828/2013 ~ М-761/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-1828-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 «11» июня 2013 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Кривогорницыной О.А., с участием прокурора Слепцовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к Надыбиной Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании передачи по акту, выселении с членами семьи, встречному иску Надыбиной Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» о взыскании денежной суммы в связи с расторжением договора,

у с т а н о в и л:

ОАО ННГК «Саханефтегаз» обратилось в суд с иском к Надыбиной Ю.Ю. о расторжении договора аренды, обязании возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ____ по акту приема-передачи, указывая на то, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Решением Арбитражного суда РС(Я) от ____ 2012 года предприятие признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, которая определением от ____ 2012 года продлена на ___ месяцев, что является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора. Спорное имущество составляет конкурсную массу должника и подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов. Впоследствии истцом уточнено требование, заявлено требование о расторжении договора аренды, применении последствий расторжения договора аренды в виде выселения Надыбиной Ю.Ю. и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, обязать передать жилое помещение по акту приема-передачи. Определением суда от ____2013 года в качестве соответчика привлечен Надыбин А.С.

Надыбина Ю.Ю. обратилась в суд с встречным иском к ОАО ННГК «Саханефтегаз» о взыскании штрафа в связи с расторжением договора в размере ___ млн. рублей.

Представитель истца Бутакова Г.В. по доверенности в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, иск полностью поддержала с учетом уточненных требований о выселении, суду пояснила, что ____2005 г. между сторонами был заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу: ____ сроком на ___ лет. ____2010 г. решением Арбитражного суда РС (Я) истец был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Указанным обстоятельством подтверждается наличие существенных изменений обстоятельств. Истец является собственником квартиры, переданной ответчику в аренду. Указанный объект недвижимого имущества составляет конкурсную массу должника. В связи с существенным изменением обстоятельств на основании ст. 451 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды от ____2005 г. и обязать ответчиков возвратить указанное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, выселить с членами семьи из данного жилого помещения.

Представитель ответчиков Чистоедов Д.В. в судебном заседании указал о несогласии с иском, в случае удовлетворения иска просил взыскать сумму штрафа ___ млн. рублей.

Третье лицо Управление Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явилось.

Выслушав сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ОАО ННГК «Саханефтегаз» в качестве арендодателя и Гилязовой Ю.Ю. в качестве арендатора ____ 2005 года был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____ сроком на ___ лет с ____2005 г. по ____2025 г. с условием ежемесячно арендной платы в размере ___ руб. за жилое помещение.

Согласно свидетельства о заключении брака № Гилязова Ю.Ю. после заключения брака изменила фамилию на Надыбину.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является собственностью ОАО ННГК «Саханефтегаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

____ решением Арбитражного суда РС(Я) ОАО ННГК «Саханефтегаз» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства, продолжающаяся по настоящее время (определения суда от ____2012 года, ____2012 года, ____2012 года. Спорный объект имущества включен в конкурсную массу должника.

____2012 г., ____2012 г. истец направлял ответчику письма, согласно которым ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, основанных на решении Арбитражного суда РС(Я), уведомил об отсутствии возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности арендодателя и предложил расторгнуть договор и возвратить арендованное имущество. К письмам прилагались соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи имущества. Однако согласно актов ответчик отказалась получать документы.

В соответствии с п.1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.    В соответствии с п. 1 ст. 131 ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной 8 суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Законодатель, предусматривая возможность расторжения договоров в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) не устанавливает исключения и для договора аренды жилого помещения. Однако в данном случае речь идет об исключительном способе расторжения договора, при котором существенное значение приобретает цель, которой предопределяется необходимость прекращения (изменения) договорного обязательства, а именно: восстановление баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что правовые основания для расторжения договора между сторонами в судебном порядке имеются, истец не мог предвидеть наступления обстоятельств, связанных с банкротством ОАО ННГК «Саханефтегаз».

Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе Арендодателя, арендатор и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения только на основании решения суда.

По смыслу ст.451 ГК РФ последствия расторжения договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд определяет по требованию любой из сторон.

В силу особого правового режима предмета договора аренды жилого помещения последствием расторжения договора является выселение арендатора (нанимателя) из занимаемого жилого помещения, поскольку по смыслу ст. 453 ГК РФ с расторжением договора прекращаются взаимные обязательства сторон по его дальнейшему исполнению.

Как следует из п.7.3. договора, стороны предусмотрели, что при расторжении договора по инициативе арендодателя, арендатору выплачивается штраф в размере ___ млн. руб. Указанный штраф по своему содержанию носит характер отступного и должен компенсировать негативные последствия расторжения договора.

Последствия расторжения договора стороны предусмотрели в договоре и не возражают против их применения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО ННГК «Саханефтегаз», встречного иска Надыбиной Ю.Ю.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к Надыбиной Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды, обязании передать по акту приема-передачи, выселении со всеми членами семьи удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____, заключенный ____ 2005 года между ОАО ННГК «Саханефтегаз» и Надыбиной Ю.Ю., выселить Надыбину Ю.Ю., Надыбина А.С. с членами семьи из указанного жилого помещения.

    Встречный иск Надыбиной Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» о взыскании денежной суммы в связи с расторжением договора удовлетворить.

    Взыскать с Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» в пользу Надыбиной Ю.Ю. ___(___) рублей штрафа за расторжение договора.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                        п/п                Н.А. Кычкина