Решение по делу № 2-1-1969/2019 ~ М-1-1781/2019 от 03.12.2019

№2-1-1969/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дорохова Н.С., Дороховой А.И. к администрации города Ливны Орловской области о признании нежилого здания индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дорохов Н.С., Дорохова А.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Ливны Орловской области о признании нежилого здания индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (решение Ливенского районного суда Орловской области от 14.02.2018).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 2070 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

В 90-х годах Н. и его братом А. (покойный супруг Дороховой А.И.) на вышеуказанном участке была построена времянка размером 5,75 х 4,95 м, а также к ней была пристроена пристройка размером 5,40 х 2,10 м.

Впоследствии данная времянка была обложена кирпичом, а площадь пристройки увеличена за счет строительства еще одной жилой пристройки. Общая площадь объекта недвижимости литер. «Б, Б1, Б2» составляет 48,8 кв.м., к нему подведены все коммуникации: свет, вода, газ, центральная канализация.

Объект недвижимости «Б, Б1, Б2» был построен без получения каких либо разрешительных документов.

Согласно экспертному исследованию, спорное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (индивидуальный жилой дом), истцы также считают, что данный объект является индивидуальным жилым домом.

Просили признать нежилое здание литер. «Б, Б1, Б2», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом обще площадью 48,8 кв.м.; признать за собой, по 1/2 доле за каждым, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Дорохов Н.С., Дорохова А.И., их представитель Ливенцева Е.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области Фролова Э.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 14.02.2018 за Дороховой А.И. и Дороховы Н.С. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 77 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, был передан в долевую собственность Дорохову Н.С. и А. распоряжением главы администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ, а права на жилой дом, расположенный на данном участке, перешли к ним в порядке наследования. После смерти А. его наследником является Дорохова А.И., которая своевременно приняла наследство.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.08.2018, следует, что по адресу: <адрес>, кроме жилого дома площадью 77 кв.м. расположено также строение, указанное как жилое, площадью 48,8 кв.м.

В соответствии с выводами экспертного исследования, нежилое здание под литер. «Б; Б1; Б2», расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (индивидуальный жилой дом), установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47); «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Размещение нежилого здания под литер. «Б; Б1; Б2» на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2; «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Основные конструктивные элементы нежилого здания под литер. «Б; Б1; Б2» находятся в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Учитывая выводы вышеуказанного заключения, которое в судебном заседании не оспорено и не опровергнуто, а также материалы технической инвентаризации, суд считает установленным, что спорное строение относится к категории жилых строений и является индивидуальным жилым домом.

Суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделялся и использовался на протяжении длительного времени под индивидуальное жилищное строительство (дом на участке предыдущими собственниками возведен в 1928г.), спорная постройка возведена в границах земельного участка.

Расположение на одном земельном участке двух жилых домов при соблюдении требований к их размещению не является обстоятельством, препятствующим признанию права собственности на спорную постройку.

Спорная постройка отвечает требованиям, предъявляемым к таким строениям, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое здание литер. «Б, Б1, Б2», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом обще площадью 48,8 кв.м.

Признать за Дороховым Н.С. право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дороховой А.И. право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья