Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2012 ~ М-664/2012 от 01.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

истицы Гонтаревой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гонтаревой И.Г. Гонтаревой А.О. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Ниселовской М.В., ООО «Аркада», о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гонтарева И.Г., Гонтарева А.О. обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что они в соответствии с Договором № 13092 011 от 18 мая 2004г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома на <адрес> в 84,85 кварталах Железнодорожного района г. Самары являются правообладателями двухкомнатной квартиры № 6 на третьем этаже 3 секции жилого дома по <адрес>. Стоимость квартиры ими полностью оплачена. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и они не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру, в связи в объекте незавершенного строительства..

В судебном заседании истица Гонтарева И.Г. исковые требования поддержала, просила признать за ней и за Гонтаревой А.О. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м, подсобной площадью - 40,9 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициентов) 7,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть ело в отсутствии его представителя.

На основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ООО «Аркада», третье лицо Ниселовская М.В., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области представил письменный отзыв, согласно которому исковые треб

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истцы в соответствии с Договором № 13092 011 от 18 мая 2004г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома на <адрес> в 84,85 кварталах Железнодорожного района г. Самары (л.д.11-12), заключенным между ними и Ниселовской М.В., Договором № 77011/4 от 4 октября 2004г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома на <адрес> (л.д.8-9), заключенным между ООО «Аркада» и Ниселовской М.В. являются правообладателями двухкомнатной квартиры № в № секции жилого дома по №

Дольщик Ниселовская М.В., новые дольщики – истцы по делу Гонтарева И.Г., Гонтарева А.О. полностью оплатили свою долю, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10), распиской в получении денег (л.д.15).

Согласно акту приема-передачи квартиры 05.08.2007г. истцам передана квартира №, расположенная в объекте незавершенного строительства по <адрес> (л.д.16).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

постановления Главы города Самары от 09.06.2001 года № 667 «Об
утверждении акта о выборе земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.31-32);

постановления Главы города Самары от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении
Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе» (л.д.29-30);

разрешения на строительство № 20/499 объекта недвижимости жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, секции № по генплану (л.д.37).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 23.11.2004 г. № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №), расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес> (л.д.40).

Суд считает, что договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве истцами исполнено надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.07.2009г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира истцов является двухкомнатной, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью - 40,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 7,6 кв.м.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Гонтаревой И.Г., Гонтаревой А.О. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью - 40,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 7,6 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2009г.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2012 года.

Судья С.В. Мартемьянова