Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2019 ~ М-649/2019 от 15.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. года                                                                                   ...

... районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                      ФИО6

при секретаре                                                                                                   ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «... к ФИО1 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с указными требованиями по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ООО «...», выступившим покупателем, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: здание компрессорной, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. №, лит. ... адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №; здание камнерезного цеха, назначение: нежилое, l-этажный, общая площадь ... кв.м, инв. №, лит ... адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: .... Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ..., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ... кадастровый №; автодорога карьер-ДСЗ, назначение: нежилое, протяженность ... п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от хх.хх.хх г.. Согласно пункту 1.3 предварительного договора помимо объектов недвижимого имущества продавец в соответствии с основным договором обязан передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить производственное оборудование, указанное в Приложении №. В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Продавец обязан передать покупателю приобретаемое недвижимое имущество и производственное оборудование в фактическое владение и пользование в день подписания договора посредством подписания акта приема-передачи. Согласно пункту 3.2 договора с момента подписания акта приема-передачи до момента подписания основного договора и государственной регистрации перехода права собственности покупатель приобретает всю полноту прав собственника в отношении переданного имущества за исключением права на его отчуждение либо уничтожение. Во исполнение принятых на себя обязательств хх.хх.хх г. продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество и производственное оборудование. Согласно пункту 2.1 договора общая цена договора составляет ... руб., в том числе: здание компрессорной - ... руб.; здание камнерезного цеха - ... руб.; земельный участок, кадастровый № руб.; земельный участок, кадастровый № руб.; автодорога карьер-ДСЗ - ... руб.; производственное оборудование - ... руб. Цена договора оплачивается покупателем в следующем порядке и сроки: в течение 5 дней с даты подписания договора покупатель передает продавцу аванс в счет оплаты цены договора ... руб.; окончательная оплата цены договора осуществляется покупателем до хх.хх.хх г..

В соответствии с пунктом 2.3 договора расчеты осуществляются путем передачи денежных средств покупателем непосредственно продавцу либо его представителю. хх.хх.хх г. покупатель в счет оплаты по договору передал продавцу ... руб., что подтверждается распиской от хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. в счет оплаты имущества покупатель передал продавцу еще ... руб., что подтверждается распиской от хх.хх.хх г. При этом, согласно указанной расписке стороны констатировали передачу денежных средств по договору в сумме ... руб. в счет оплаты объектов недвижимости. хх.хх.хх г. в связи с переименованием покупателя сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому наименование покупателя изменено с общества ограниченной ответственностью «...» на общество ограниченной ответственностью «Троица +».

хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, которым стороны изменили порядок оплаты оставшейся цены договора за производственное оборудование. Так согласно указанному дополнительному соглашению стороны установили, что покупатель обязуется осуществлять ежемесячную оплату, начиная с декабря ... года, путем поставки продавцу либо иному лицу по письменному распоряжению продавца товарно-материальных ценностей (продукции камнеобработки) на сумму не менее ... руб. ежемесячно.

Истец считает, что заключенный между ним и ответчиком предварительный договор исходя из буквального толкования, смысла его условий является договором купли-продажи. Так, истец полностью уплатил за недвижимость обусловленную договором цену, а ответчиком недвижимое имущество передано истцу и последний пользуется им. Заключив предварительный договор купли-продажи, передав фактически имущество во владение и пользование истца и получив от него полную оплату, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи.

Переход права собственности на объекты недвижимости от ответчика к истцу подлежит государственной регистрации, и право собственности у истца на эти объекты возникает лишь с момента такой регистрации. Неоднократно истец обращался к ответчику и его представителю зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за истцом. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем истец просит признать за ООО « ... право собственности на указанные объекты недвижимости. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО «...» на эти объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 указал на то, что о предварительном договоре от хх.хх.хх г. не помнит.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, хх.хх.хх г. между ООО «...», последующем переименовано на ООО «...+» (покупатель), и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от хх.хх.хх г., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: здание компрессорной, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. №, лит. 1, 1а, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №; здание камнерезного цеха, назначение: нежилое, l-этажный, общая площадь ... кв.м, инв. №, лит 1, 1а, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: .... Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ..., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, общая площадь 9138 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ..., кадастровый №; автодорога карьер-ДСЗ, назначение: нежилое, протяженность ... п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №.

Во исполнение принятых на себя обязательств хх.хх.хх г. продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

Из п. 5.2 договора следует, что стороны намерены заключить основной договор до хх.хх.хх г. при условии выполнения покупателем своих обязательств по оплате, принятых в соответствии с настоящим договором. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к заключению основного договора.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет ... руб. В расписке от хх.хх.хх г. стороны договора констатировали оплату по договору в размере ... руб. В дополнительном соглашении к предварительному договору от хх.хх.хх г. стороны договора согласовали, что покупатель обязуется осуществлять ежемесячную оплату, начиная с декабря ... года, путем поставки продавцу либо иному лицу по письменному распоряжению продавца товарно-материальных ценностей на сумму не менее ... руб.

Как указывает истец, оплата по договору им произведена полностью, договор исполнен, соответственно, его следует расценивать договор купли-продажи. Истец ссылается на то, что хх.хх.хх г. ответчиком было получено повторное требование о необходимости явки в ГБУ РК «...» для регистрации перехода права собственности на указанное в договоре имущество. Как указал истец ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указным иском.

Ответчик пояснений по исполнению договора, заключению основного договора, его регистрации не дал, указав, что об этих обстоятельствах не помнит.

Действительно, заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи объектов недвижимого имущества, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность покупателя внести денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества, приложением к договору является акт приема - передачи объектов недвижимости, а также подписано дополнительное соглашение по порядку оплаты стоимости имущества.

Между тем, как следует из материалов дела в отношении спорного имущества на основании постановления Нижегородского районного суда ... от хх.хх.хх г. зарегистрирован арест.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от хх.хх.хх г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости наличие судебного акта о наложении ареста является препятствием для осуществления государственной регистрации до поступления в орган регистрации судебного акт или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

По мнению суда, наличие ограничений в виде ареста, установленного судебным постановлением, является препятствием для признания за истцом права собственности на спорное имущество и государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества до момента освобождения имущества из-под ареста, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     ФИО7

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..