Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2014 ~ М-1237/2014 от 21.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 года                                     г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Карманниковой О.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/13 по иску ЗАО «Партнер» к Зотовой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ЗАО «Партнер» обратилась в суд с иском к Зотовой Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что с собственниками помещений <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Зотова Ю.Ю. являются собственником жилого помещения № <адрес>. В нарушение требований договора ответчик не производит оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем образовалась задолженность размере 55847 рублей 43 копейки. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Партнер» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг. На основании изложенного, просит суд взыскать с Зотовой Юлии Юрьевны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55847 рублей 43 копейки, пени в размере 4132 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 рублей 41 копейку, судебные расходы в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Партнер» по доверенности Волчкова О.О. поддержала заявленные требования по вышеперечисленным основаниям, настаивала на их удовлетворении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебное заседание ответчик Зотова Ю.Ю. не явилась. О времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила Зотовой Ю.Ю. ? долю <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ Зотова Ю.Ю. - ответственный плательщик, является собственником <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован ФИО7 (сын).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № усматривается, что Зотова Ю.Ю. является собственником <адрес>.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п. 12 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п. 16 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания <адрес>», на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 71 № 002252063, в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, согласно которой открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».

По решению акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» от 11.03.2012 г., ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» со 2 мая 2012 г. реорганизовано в форме разделения, предусматривающего создание путем реорганизации: Закрытого акционерного общества «Градсервис» с местом нахождения: г. Тула, ул. Марата, 172, Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Халтурина,17, Закрытого акционерного общества «Ситиком» с местом нахождения: г. Тула, ул. Гоголевская, 94, Закрытого акционерного общества «Партнер» с местом нахождения: г. Тула, ул. Вересаева, 2, Закрытого акционерного общества «Управдом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Седова,12.

Согласно разделительному балансу управление домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется ЗАО «Партнер».

Таким образом, техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Партнер».

В соответствии с пунктами 1., 1.1, 1.2 данного договора «Управляющая организация» обязуется в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется «Управляющей организацией» своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров с ними.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно перечислять на расчетный счет «Управляющей организацией» плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт, за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организацией» пени. (п.11.17, 11.18 договора)

В соответствии с п. 11.17 собственники обязаны перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержании и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

Ежемесячно на собственника помещения в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 55847 рублей 43 копейки, а также пени в размере 4132 рубля 89 копеек, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В добровольном порядке ответчиком сумма в размере 55847 рублей 43 копейки не погашена.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации 4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» к Зотовой Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчицей не оспорен.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исходя из приделов разумности.

Копия акта от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, подтверждает несение истцом расходов по оплате услуг представителя.

В силу закона, ч.1 ст.100 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом сложности настоящего дела, требований разумности, суд полагает возможным взыскать с Зотовой Ю.Ю. в пользу ЗАО «Партнер» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Также в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации с Зотовой Ю.Ю. необходимо взыскать в пользу истца уплаченную им в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 1999 рублей 41 копейку, что подтверждается платежным поручением №, от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Партнер» к Зотовой Юлии Юрьевне удовлетворить.

Взыскать с Зотовой Юлии Юрьевны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55847 рублей 43 копейки, пени в размере 4132 рубля 89 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий