Решение по делу № 2-2017/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-2017/20

УИД № 50RS0026-01-2020-001367-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г. при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Ю. А. к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО «Ривьера Парк» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ № №).

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика жилое помещение с условным №, на 13 этаже, секция 5 по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 3508400 рублей исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» и истцом заключен договор №)

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика нежилое помещение (кладовая) условный №, этаж 1, по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты нежилого помещения в размере 207176 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договоров долевого участия в строительстве срок передачи помещений участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Дом в эксплуатацию введен, объекты строительства истцу не переданы. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договорам за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года     со стороны ответчика составляет 107 дней. Сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГ №) – 162672,81 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГ №) - 9606,06 рублей.

Истец, с учетом уточнений к иску, просит суд взыскать с ответчика неустойки за указанный период в сумме 162672,81 рублей и в сумме 9606,06 рублей, неустойки за период с даты принятия решения по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате доверенности в сумме 1500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 60000 рублей, почтовые расходы в сумме 213,74 рублей.

Истец Николаева Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании уточенные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «Ривьера Парк» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ №).

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика жилое помещение с условным №, на 13 этаже, секция 5 по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 3508400 рублей исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» и истцом заключен договор №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика нежилое помещение (кладовая) условный №, этаж 1, по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты нежилого помещения в размере 207176 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договоров долевого участия в строительстве срок передачи помещений участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Дом в эксплуатацию введен, объекты строительства истцу не переданы. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договорам за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года     со стороны ответчика составляет 107 дней. Сумма неустойки по договору от ДД.ММ.ГГ №) – 162672,81 рублей (3508400 х 107 х 6,5%х 1/150); по договору от ДД.ММ.ГГ №) - 9606,06 рублей (207176 х 107 х 6,5% х 1/150).

Суд соглашается с периодом просрочки и суммой неустойки, заявленной истцом ко взысканию.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ до 60000 рублей.

Оснований для снижения неустойки по договору от ДД.ММ.ГГ суд не усматривает.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 30000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГ.

Оснований для снижения штрафа по договору от ДД.ММ.ГГ суд не усматривает.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойки в общей сумме 69606,06 рублей, штраф в сумме 34803,03 рублей.

Доказательств тому, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, в то время как в силу положений ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Между тем истец в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренных законом неустойки, в связи с чем, требование о взыскании неустоек до даты фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтверждённые почтовые расходы в сумме 213,74 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В то же время расходы истца по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана с правом представления интересов истца в различных государственных учреждениях.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 2588,18    рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Николаевой Ю. А. к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Николаевой Ю. А. неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года    в сумме 69606,06 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 12000 рублей, штраф в сумме 34803,03 рублей, почтовые расходы в сумме 213,74 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустоек по дату фактического исполнения обязательств, расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 2588,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 26.03.2020 года.