Решение по делу № 2-15134/2016 ~ М-15109/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-15134-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 «01» декабря 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., единолично, при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олесовой Т.И. к Шипкову О.Р. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Олесова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Шипкову О.Р., в обоснование своих требований указывая на следующее. На основании выписки из протокола заседания комиссии по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для садоводства, огородничества, дачного строительства и под строительство индивидуального жилого дома на территории г. Якутска Олесовой Т.И. был выделен земельный участок. расположенный по адресу: ____. Земельный участок общей площадью ___ кв.м., имеет кадастровый номер № и поставлен на кадастровый учет ____ 2010 г. ____ 2012 г. издано распоряжение № о предоставлении земельного участка в аренду на три года Олесовой Т.И. ____ 2012 года заключен договор аренды земельного участка № между Олесовой Т.И. и Департаментом земельных отношений окружной администрации города Якутска. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) ____2012 г. и заключен до ____2015 г. В период действия договора аренды истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован из государственного кадастра. Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от ____.2015 г. признаны незаконными действия (решение) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____; обязали ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) восстановить в государственной кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____. Далее после восстановления записи в государственной кадастре, Олесова Т.И. обратилась с заявлением о продлении (переоформлении) договора аренды на данный земельный участок. В заявлении истцу было отказано. В связи неправомерным отказом Олесова Т.И. была вынуждена обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды. Решением Якутского городского суда РС(Я) по делу № 2-2175-16 иск удовлетворен. В дальнейшем договор был переоформлен, ____ 2016 года между истцом и ДИЗО г. Якутска заключен договор аренды земельного участка за № с теми же характеристиками. ____ 2016 года договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра по РС(Я). Однако, в период переоформления документов истцу стало известно, что земельный участок, который принадлежит истцу по праву аренды принадлежит на праве собственности Шипкову О.Р., кадастровый номер на данный участок числится следующий: №. Истица указывает, что владела и пользовалась земельным участком с 2012 года, право аренды оспорено не было, истец вносила оплату за аренду земельного участка. Ответчик, воспользовавшись отсутствием истца на земельном участке, стал в ____ 2016 года осуществлять действия, направленные на строительство дома. Ссылаясь на то, что ее права нарушены, присвоение ответчиком земельного участка препятствует истцу полноправно владеть спорным земельным участком, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, за Шипковым О.Р. отсутствующим, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, принадлежащего по праву собственности Шипкову О.Р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Саблина А.В. иск поддержала в полном объеме, дополнительно просила снять спорный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Представители ответчика Романова А.А. по ордеру, Шумилова А.Н. по доверенности иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель Окружной администрации г. Якутска Кривошапкин Н.Ю. в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) по доверенности Слепцова Т.М. пояснила, что наложение земельных участков имеется, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Управление Росреестра по РС(Я) в суд не явился, надлежаще извещались о рассмотрении дела.

Из показаний свидетеля М. в суде следует, что она являлась собственником спорного земельного участка на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от ____.2013 г. под ИЖС до продажи его ___ ____.2005 г., получили земельный участок как многодетная семья, в связи с отсутствием денежных средств участок сами не освоили, но приезжали в этот период с семьей на земельный участок на пикники, участвовали материально в прокладке дороги с соседями, проводили субботники, при этом указывает, что Олесову Т.И. на спорном земельном участке не видела, щебень, песок, строительные материалы на земельный участок ею не завозились.

Свидетель Н., показала, что является собственником соседнего со спорным земельного участка, напротив, Олесову Т.И. не знает, никогда не видела на данном земельном участке.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании выписки из протокола заседания комиссии по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для садоводства, огородничества, дачного строительства и под строительство индивидуального жилого дома на территории г. Якутска Олесовой Т.И. был выделен земельный участок. расположенный по адресу: ____. Земельный участок общей площадью ___ кв.м., имеет кадастровый номер № и поставлен на кадастровый учет ____ 2010 г. ____ 2012 г. издано распоряжение № о предоставлении земельного участка в аренду на ___ года Олесовой Т.И. ____ 2012 года заключен договор аренды земельного участка № между Олесовой Т.И. и Департаментом земельных отношений окружной администрации города Якутска. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) ____2012 г. и заключен до ____2015 г. В период действия договора аренды истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован из государственного кадастра. Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от ____2015 г. признаны незаконными действия (решение) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: №; обязали ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) восстановить в государственной кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____. Далее после восстановления записи в государственной кадастре, Олесова Т.И. обратилась с заявлением о продлении (переоформлении) договора аренды на данный земельный участок. В заявлении истцу было отказано. В связи неправомерным отказом Олесова Т.И. была вынуждена обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды. Решением Якутского городского суда РС(Я) по делу № 2-2175-16 иск удовлетворен. В дальнейшем договор был переоформлен, ____ 2016 года между истцом и ДИЗО г. Якутска заключен договор аренды земельного участка за № с теми же характеристиками. ____ 2016 года договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра по РС(Я).

Из материалов дела также установлено, что ____ 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № регистрации права собственности Шипкова О.Р. в отношении названного земельного участка (кадастровый номер №). То, что ответчик в настоящее время является титульным владельцем данного земельного участка (его собственником) подтверждается выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела. Земельный участок ответчиком приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от ____2016 года, заключенного с Шумиловым С.И. В соответствии с п. 2 договора земельный участок общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № принадлежал продавцу Шумилову С.И. на праве собственности на основании государственной регистрации права № от ____2016 г.

Из регистрационного дела следует, что Шумилов С.И. в свою очередь приобрел спорный земельный участок у гр. Б. по договору купли-продажи от ____2016. Б. земельный участок принадлежал по праву собственности на основании договора купли-продажи от ____2016 г., заключенного между в лице генерального директора Шумилова С.И. и Б.. На момент данной сделки земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ____2015 г., соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ____2015. По договору от ___2015 г. в лице генерального директора Шумилова С.И. приобрел земельный участок у М.. М. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена от ____2013 №, акта приема-передачи земельного участка от ____.2013 г., распоряжения заместителя главы городского округа «Город Якутск» от ____2013 №.

Из объяснений сторон, пояснений представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) по доверенности Слепцовой Т.М. следует, что спор возник фактически относительно одного и того же земельного участка.

Из материалов дела, апелляционного определения Верховного суда РС(Я) от ____2015 г. по заявлению Олесовой Т.И. об оспаривании действий филиала Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым номером ____ был поставлен на кадастровый учет ____ 2010 года.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ____2013.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения, и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В данном случае, исходя из материалов регистрационного дела следует, что право собственности Шипкова О.Р. на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано в соответствии с нормами действующего законодательства, приобретено им по сделке купли-продажи, указанная сделка, а также предшествующие ей сделки купли-продажи земельного участка, распоряжение распоряжения заместителя главы городского округа «Город Якутск» от ____2013 № о предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена от №.2013 г. не оспорены, не отменены. Таким образом, оснований для признания зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Олесовой Т.И. к Шипкову О.Р. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                            Н.А. Кычкина