Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2016 ~ М-2635/2016 от 21.04.2016

                                                                                                   дело № 2-2834/16

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 июня 2016 г.                                                                                   г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре     Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакушкина О.В. к Бакушкина О.В., МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» об аннулировании записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, -

установил:

Бакушкина О.В. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к Бакушкина О.В. об аннулировании записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истицей Бакушкина О.В. в исковом заявлении указано, что она является собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.02.2005 г. и заочного решения Пятигорского суда. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Лопатина 36 является ответчик Бакушкина О.В. Данные жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 485 кв.м. Земельный участок закреплён за указанным домовладением на основании Постановления главы г. Пятигорска № 2138 от 16.06.2004 г. 08.06.2009 г. Пятигорским городским судом вынесено решение, которым произведён реальный раздел жилого дома № 53/36 по ул. Ставропольская/Лопатина между истицей - собственником 1/3 доли и Бакушкиной О.В., собственником 2/3 долей. Бакушкиной О.В. в счёт причитающейся ей 2/3 доли жилого дома суд выделил реально в собственность литер «Б, б», общей площадью 70,1 кв.м., сарай литер «Д», ворота и калитку, дворовой водопровод, дворовую канализацию, дворовой газопровод и дворовое замощение. Истице, в счёт причитающейся 1/3 доли жилого дома выделен в собственность литер «А, а», общей площадью 39,6 кв.м., сарай литер «Г», ворота, дворовой водопровод, дворовая канализация, дворовой газопровод и замощение. Кроме того, данным решением между ними определён порядок пользования земельным участком. В ее пользование выделен земельный участок № 1, площадью 228 кв.м. в границах установленных проведённой в рамках судебного заседания экспертизой. Бакушкиной О.В. выделен земельный участок № 2, площадью 257 кв.м.

После данного решения истицей заключен договор аренды земельного участка, площадью 228 кв.м., кадастровый номер № с администрацией г. Пятигорска № 67/13Д от 11.03.2013г. на 25 лет. Договор аренды зарегистрирован в Пятигорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Данным земельным участком она пользуется на протяжении уже 10 лет. В октябре месяце 2015 года Бакушкина О.В. подала исковое заявление в Пятигорский городской суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, по которому она является ответчиком. В ходе данного гражданского дела она узнала, что Бакушкина О.В. обратилась в кадастровую организацию, минуя ее, заказала от своего имени межевой план, который был изготовлен 14.02.2014 г., произвела раздел их земельных участков, образовала два новых участка, поставила их на кадастровый учёт и изменила площадь земельных участков, ее с 228 кв.м на 184 кв.м, своего с 257 кв.м. на 301 кв.м., что противоречит решению Пятигорского городского суда от 08.06.2009 г., нарушает ее права, так как на данный раздел она согласие не давала и о нём не знала. При данном разделе земельного участка, нарушаются ее права собственника, т.к. принадлежащий ей на праве собственности сарай литер «Г» отходит вместе с землёй Бакушкиной О.В., что также противоречит нормам закона, нарушает ее права и не соответствует решению Пятигорского городского суда от 08.06.2009 г. В межевом плане отсутствуют сведения о ней как о собственнике недвижимости и пользователе земельным участком, нет никаких данных о ее извещении о проводимом межевании. Договор аренды земельного участка на 228 кв.м. до настоящего момента действителен, с ней не расторгнут, регистрация права не прекращена, она оплачивает сумму аренды за данную площадь земельного участка. Определение границ ее земельного участка произведено без учета ее интересов, без ее участия, с нарушением правил межевания.

Постановлением администрации г. Пятигорска от 09.04.2012 г. № 1125 принято решение об образовании 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № которые поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в соответствии с решением суда от 08.06.2009 г. Бакушкина О.В., как говорилось ранее, выступила заказчицей кадастровых работ по перераспределению земельных участков под жилыми домами литер «А», который принадлежит ей на праве собственности, и литер «Б», который принадлежит Бакушкина О.В.

В связи с нарушением ее прав она обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением о признании результатов межевания земельных участков, межевого плана земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> а, кадастровые номера № и образование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём их перераспределения, проведённого 14.02.2014 г. - недействительными; об исключении записи о постановке земельных участков кадастровые номера №, площадью 184 кв.м., №, площадью 301 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр от 21.02.2014 г., расположенные по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости и восстановлении поставки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № как незаконно снятых; о признании Постановления администрации г. Пятигорска № 08 от 14.01.2015 г. незаконным и отменить его.

29.12.2015 г. вынесено решение, которым ее исковые требования удовлетворены в части признания результатов межевания земельных участков, межевого плана земельных участков, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул. Лопатина 36 а, кадастровые номера № и образование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём их перераспределения, проведённого 14.02.2014 г. - недействительными; об исключении записи о постановке земельных участков кадастровые номера № площадью 184 кв.м., №, площадью 301 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр от 21.02.2014 г., расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Лопатина, д. 36 «а» из Государственного кадастра недвижимости и восстановлении поставки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 26№ как незаконно снятых.

Просит суд аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от 16.03.2015 г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 296/12Д от 21.11.2012 г.

Истец Бакушкина О.В., ответчики Бакушкина О.В. и МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением с просьбой рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.       

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Бакушкина О.В. является собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.02.2005 г. и заочного решения Пятигорского суда. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Бакушкина О.В.

Жилые дома истца и ответчика расположены на земельном участке общей площадью 485 кв.м. Земельный участок закреплён за указанным домовладением на основании Постановления главы г. Пятигорска № 2138 от 16.06.2004 г.

08.06.2009 г. Пятигорским городским судом вынесено решение, которым произведён реальный раздел жилого <адрес> между Бакушкина О.В. - собственником 1/3 доли и Бакушкина О.В., собственником 2/3 долей. Бакушкина О.В. в счёт причитающейся ей 2/3 доли жилого дома суд выделил реально в собственность литер «Б, б», общей площадью 70,1 кв.м., сарай литер «Д», ворота и калитку, дворовой водопровод, дворовую канализацию, дворовой газопровод и дворовое замощение. Бакушкина О.В., в счёт причитающейся 1/3 доли жилого дома выделен в собственность литер «А, а», общей площадью 39,6 кв.м., сарай литер «Г», ворота, дворовой водопровод, дворовая канализация, дворовой газопровод и замощение.

Кроме того, данным решением между истцом и ответчиком определён порядок пользования земельным участком. В пользование Бакушкина О.В. выделен земельный участок № 1, площадью 228 кв.м. в границах установленных проведённой в рамках судебного заседания экспертизой. Бакушкиной О.В. выделен земельный участок № 2, площадью 257 кв.м.

После вынесенного решения Бакушкина О.В. заключила договор аренды земельного участка, площадью 228 кв.м., кадастровый № с администрацией <адрес> №Д от 11.03.2013г. на 25 лет. Договор аренды зарегистрирован в Пятигорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Бакушкина О.В. обратилась в кадастровую организацию, минуя Бакушкина О.В., заказала от своего имени межевой план, который был изготовлен 14.02.2014 г., произвела раздел их земельных участков, образовала два новых участка, поставила их на кадастровый учёт и изменила площадь земельных участков, Бакушкина О.В. с 228 кв.м на 184 кв.м, своего с 257 кв.м. на 301 кв.м.

На раздел Бакушкина О.В. согласия не давала, более того о нём не знала. При данном разделе земельного участка, были нарушены права Бакушкина О.В., т.к. принадлежащий ей на праве собственности сарай литер «Г» отходит вместе с землёй Бакушкина О.В. В межевом плане отсутствуют сведения о собственнике недвижимости и пользователе земельного участка - Бакушкина О.В., нет никаких данных о ее извещении о проводимом межевании.

Кроме того, Постановлением администрации г. Пятигорска от 09.04.2012 г. № 1125 принято решение об образовании 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по ул. Лопатина г. Пятигорска в соответствии с решением суда от 08.06.2009 г. Бакушкина О.В., выступила заказчицей кадастровых работ по перераспределению земельных участков под жилыми домами литер «А», который принадлежит Бакушкина О.В. на праве собственности, и литер «Б», который принадлежит Бакушкина О.В.

Бакушкина О.В. обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением о признании результатов межевания земельных участков, межевого плана земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> а, кадастровые номера № и образование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём их перераспределения, проведённого 14.02.2014 г. - недействительными; об исключении записи о постановке земельных участков кадастровые номера № площадью 184 кв.м., № площадью 301 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр от 21.02.2014 г., расположенные по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости и восстановлении постановки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № как незаконно снятых; о признании Постановления администрации г. Пятигорска № 08 от 14.01.2015 г. незаконным и отменить его.

Решением Пятигорского городского суда от 29.12.2015 г. результаты межевания земельных участков, межевого плана земельных участков, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул. Лопатина 36 а, кадастровые номера № и образование двух земельных участков с кадастровыми номерами № путём их перераспределения, проведённого 14.02.2014 г. - признаны недействительными; об исключении записи о постановке земельных участков кадастровые номера №, площадью 184 кв.м., №, площадью 301 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр от 21.02.2014 г., расположенные по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости и восстановлении поставки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № как незаконно снятых.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

    Таким образом, суд считает, что права Абрамян Э.Г. нарушены, а нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

     В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

     Руководствуясь ст. 56, 194 -198, 233-235 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Бакушкина О.В. к Бакушкина О.В., МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» об аннулировании записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2015 года дополнительного соглашения от 16.03.2015 г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 296/12Д от 21.11.2012 г.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 Н.Н.Паков