Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2018 ~ М-237/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года                                                                        гор. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архиповой О.В. к Шустова А.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Шустову А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шустову А.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и показала, что 29.01.2018 года между Шустовым А.В. (продавцом) и ею (покупателем) заключен договор купли-продажи встроенного помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей за помещение произведена до подписания сторонами вышеуказанного договора. Помещение передано ей, что подтверждается условиями договора. 13.02.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности за ней на вышеуказанное имущество. Согласно договору на момент осмотра недостатки или дефекты, препятствующие использованию встроенного помещения магазина по назначению, ею не обнаружены. Вместе с тем, когда продавцом с целью производства косметического ремонта было снято торговое оборудование со стен и пластиковая отделка стен в помещении, обнаружились скрытые недостатки качества помещения, которые не могли быть обнаружены ею при осмотре до заключения договора. Для установления характера недостатков она обратилась в ООО «ИнвестСтрой». Согласно акту, техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания по результатам визуального осмотра от 27.03.2018 года изменения при перепланировке пристроя проводились самопроизвольно. В результате частичного отсутствия отмостки, протечек кровли, капиллярного подсоса воды произошло водонасыщение полов и наружных стен. В наружных стенах имеются трещины и отклонения с просадкой грунта. Перегородки имеют просадки до 50 мм. Требуется демонтаж и их устройство на фундаменте с обезвоженным основанием. В конструкции здания произошел разлом в восточную и южную стороны. Время образования дефектов ориентировочно пять лет. Процесс образования недостатков имеет положительную динамику. Дефекты фундамента требуют ремонта остальных несущих конструкций. Эксплуатация пристроя несет существенную опасность для жизни и здоровья работников и посетителей. Несущие конструкции помещения имеют существенные недостатки. Таким образом, согласно техническому заключению приобретенное ею помещение имеет существенные нарушения требований к качеству. Для устранения дефектов в строении рекомендовано произвести ряд дорогостоящих и требующих времени работ, а именно: произвести топографическую и геодезическую съемку объекта; произвести замену плоской крыши на скатную; выполнить дренаж и водоотвод воды; выполнить отмостку объекта; демонтировать перегородки и выполнить их устройство на основании фундаментов; произвести усиление проемов в несущих стенах; при необходимости укрепить фундаменты. Таким образом, техническое заключение свидетельствует о выявлении существенных недостатков качества помещения. 27.03.2018 года она вручила Шустову А.В. претензию, в которой изложено содержание технического заключения и предложено расторгнуть договор. В ответе на претензию от 06.04.2018 года Шустов А.В. предложил ей расторгнуть договор в судебном порядке, так как договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, регистрация перехода права собственности по договору состоялась. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Денежные средства, переданные по договору купли-продажи, ей возвращены. Ссылая на статьи 557, 475 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи встроенного помещении магазина, расположенного по адресу: <адрес> от 29.01.2018 года, заключенный между Шустовым А.В. и ею.

Ответчик Шустов А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, исковые требования Архиповой О.В. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями Архиповой О.В. согласилась в полном объеме и показала, что действительно после заключения договора купли-продажи от 29.01.2018 года, когда Шустовым А.В. было снято торговое оборудование со стен и пластиковая отделка стен в помещении обнаружились скрытые недостатки качества помещения, которые он не мог обнаружить до заключения договора.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуются передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2018 года между Шустовым А.В. (продавец) и Архиповой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи встроенного помещения магазина, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию встроенного помещения магазина по назначению, на момент осмотра покупателем не обнаружены, о чем указано в договоре, и подтверждается личными подписями Шустова А.В. и Архиповой О.В.. Право собственности на встроенное помещение магазина возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности. Договор имеет силу передаточного акта в силу положений ст. 556 ГК РФ.

13 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности Архиповой О.В. на спорное встроенное помещение магазина.

Согласно техническому заключению ООО «ИнвестСтрой» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра состояния строительных конструкций здания - магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Архиповой О.В., изменения при перепланировке пристроя проводились самопроизвольно. В результате частичного отсутствия отмостки, протечек кровли, капиллярного подсоса воды произошло водонасыщение полов и наружных стен. В наружных стенах имеются трещины и отклонения в связи с просадкой грунта. Перегородки имеют просадки до 50 мм.. Требуется демонтаж и их устройство на фундамент с обезвоженным основанием. В конструкциях здания произошел разлом в восточную и южную стороны. Время образования дефектов ориентировочно пять лет. Процесс образования недостатков имеет положительную динамику. Дефекты фундамента требуют ремонта остальных несущих конструкций. Эксплуатация пристроя несет существенную опасность для жизни и здоровья работников и посетителей. Несущие конструкции помещения имеют существенные недостатки.

Рекомендации по устранению дефектов в строении: 1) произвести топографическую и геодезическую съемку объекта; 2) произвести замену плоской кровли на скатную; 3) выполнить дренаж и водоотвод воды; 4) выполнить отмостку объекта; 5) демонтировать перегородки и выполнить их устройство на основании фундаментов; 6) произвести усиление проемов в несущих стенах; 7) при необходимости укрепить фундаменты.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 27.03.2018 года, в которой истец просила добровольно расторгнуть договор купли-продажи встроенного помещения магазина от 29.01.2018 года и вернуть денежные средства, уплаченные за помещение, в размере 7 000 000 рублей, на что был получен ответ от 06.04.2018 года, согласно которому ответчиком предложено истцу обратиться в суд для расторжения указанного договора.

Судом установлено,что денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи встроенного помещения магазина от 29.01.2018 года, ответчиком возвращены истцу, данный факт в судебном заседании сторонами спора не отрицался.

При установленных обстоятельствах, указанные в техническом заключении о состоянии строительных конструкций здания - магазина «Елена», расположенного по адресу: <адрес>, недостатки суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи встроенного помещения магазина от 29.01.2018 года, поскольку несут существенную опасность для жизни и здоровья работников и посетителей магазина, что создает препятствия в пользовании магазином и делает объект нежилого помещения непригодным для предусмотренного договором использования.

С учетом изложенного,а также с учетом признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования Архиповой О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Архиповой О.В. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи встроенного помещении магазина от 29 января 2018 года, заключенный между Шустовым А.В. и Архиповой О.В..

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Архиповой О.В. за номером № произведенной 13 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                                 = Т.А.Голова=