Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5541/2013 ~ М-5118/2013 от 03.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мингалиева Р.Х., Мингалеева М.Х., Мингалеевой Ю.М., Насыровой Р.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Мингалеева Р.М.. После её смерти осталось имущество: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 570,0 кв.м. Право собственности Мингалиевой Р.М. на дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сенькиной Л.М. При жизни Мингалеевой Р.М. совместно с ней в указанном жилом доме проживали: Мингалиев Р.Х. (сын), Мингалеев М.Х. ( сын), Насырова Р.Х. (дочь), Мингалеева Ю.М.                     ( внучка). В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, истцы обратились к нотариусу. В настоящее время дом пришел в негодность. Фактически истцы приняли наследство вместе с частью земельного участка. При жизни Мингалиевой Р.М. между соседями сложился порядок землепользования, в соответствии с которым за ФИО13 и ФИО14 решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также решением Кировского районного суда <адрес> было признано право собственности за ФИО15 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 111,6 кв.м. В настоящее время ФИО13, ФИО14, ФИО15 продали свои земельные участки ООО «Стройтрест». Согласно плана границ земельного участка и сложившемуся порядку землепользования, Мингалеевой Р.М. в пользовании осталась часть земельного участка, площадью 185 кв.м., состоящая из двух земельных участков, площадью 99,0 кв.м. и 44,0 кв.м., расположенных в пределах одного земельного участка, ранее сформированного и отведенного для строительства дома в 50-х годах прошлого века. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении вышеуказанных земельных участков им в общую долевую собственность. Однако им в предоставлении спорных земельных участков было отказано. Истцы просят признать за ними, Мингалиевым Р.Х.,                    Мингалеевым М.Х., Мингалеевой Ю.М. право общей долевой собственности ( по 1/3 доли за каждым) на земельный участок, площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за Насыровой Р.Х. право собственности на земельный участок, площадью 44,0 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Намычкина Е.Ю., также действующая в интересах третьего лица ООО «Стройтрест» по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного отделом по делам архитектуры Исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся с ФИО17 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО17 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 570 кв.м. Данный договор удостоверен Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № 31-1399(л.д.112-113).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продал ФИО31 3/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 570,0 кв.м. (л.д.117).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом Сопрыкиной О.А., наследником Алиевой Минисы является ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-1322, удостоверенного гос.нотариальной конторой <адрес> в 1982 году по реестру № 4-789. Целый жилой дом расположен на земельном участке мерою в 570,0 кв.м. (л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила Мингалеевой Р.М. 1/4 долю вышеуказанного домовладения, расположенного на земельном участке мерою 570,0 кв.м. (л.д.127).

Судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер.Ташкентский, <адрес>, наряду с Мингалеевой Р.М., в результате различных сделок были ФИО13, ФИО14 (по 7/24 доли у каждой) и ФИО15 (доля 1/6) (л.д. 48, 106 116, 119, 121-128).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком под вышеуказанным домовладением между ФИО19, ФИО13 и Мингалеевой Р.М. Решение вступило в законную силу (л.д.138-139).

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13, ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу(л.д.23).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 признано право собственности на земельный участок, площадью 111, 6 кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>. Решение вступило в законную силу(л.д.91).

В настоящее время собственником земельных участков, площадью 111,6 кв.м. и 209 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Стройтрест» (л.д.144-145,92,93).

Мингалеева Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

После смерти Мингалеевой Р.М., нотариусом г.Самары Сенькиной Л.М. заведено наследственное дело, наследниками по закону являются дети: Насырова Р.Х., Мингалиев Р.Х., Мингалеев М.Х., и внучка Мингалеева Ю.М. Согласно поданным заявлениям указанные наследники приняли все имущество наследодателя, в том числе 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались(л.д.13, 14, 16, 90, 187-188).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в пользовании Мингалеевой Р.М. находился земельный участок, соразмерный 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, который состоит из двух земельных участков, площадью 99,0 кв.м. и 44,0 кв.м., расположенных в пределах одного земельного участка, ранее сформированного и отведенного для строительства дома, красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями. Нахождение двух указанных земельных участков в пределах одного земельного участка, предоставленного в 1953 году на праве бессрочного пользования первоначальному владельцу жилого дома ФИО17 (л.д. 12, 42-46, 56, 94-105, 107-185).

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры ФИО8 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № земельные участки, расположенные по адресу:                           <адрес> площадью 99,00 кв.м. и 44,00 кв.м., расположены в зоне малоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Часть земельного участка, площадью 99, 00 кв.м. находится на территории общего пользования. Земельный участок площадью 44 кв.м. не принадлежит к территории общего пользования (л.д.78-79).

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> площадью 99,00 кв.м. и 44,00 кв.м. (л.д.34, 35, 80, 82).

При обращении истцов в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность вышеуказанных земельных участков, им было отказано (л.д.20-22).

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, судом установлено, что Мингалеевой Р.М. на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истцы являются наследниками Мингалеевой Р.М., которые своевременно приняли наследственное имущество, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из нескольких земельных участков. Часть земельных участков уже оформлены в собственность собственникам жилого дома ФИО13 и ФИО15, которые впоследствии продали принадлежащие им земельные участки ООО «Стройтрест». Право собственности ООО «Стройтрест» зарегистрировано в установленном законом порядке. Право бессрочного пользования земельными участками, площадью 99,00 кв.м. и 44,00 кв.м., в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцам, поскольку указанные земельные участки входят в единый земельный участок, который был предоставлен первоначальному владельцу жилого дома в 1953 году на праве бессрочного пользования. Впоследствии, в связи с тем, что жилой дом в результате различных сделок стал принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности, то и пользование земельным участком, предоставленным на праве бессрочного пользования разделилось между собственниками по долям, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время спора по пользованию земельными участками между собственниками нет, порядок пользования земельными участками сложился. Истцы используют спорные земельные участки в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, несут все необходимые расходы по содержанию, право собственности за иными лицами не зарегистрировано. Жилой дом, в связи с его ветхостью, был снесен, однако суд считает, что в связи со сносом жилого дома, право бессрочного пользования земельным участком не было утрачено.

Суд считает, что факт нахождения части одного земельного участка на территории общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок был сформирован до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись

Кроме того, пункт 12 ст.85 Земельного кодекса РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Из пояснений представителя истцов следует, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что при указанных выше обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, признания права собственности на земельные участки за другими собственниками, истцы Мингалиев Р.Х., Мингалеев М.Х., Мингалеева Ю.М. имеют право на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 99,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а истец Насырова Р.Х. имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 44,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что соразмерно распределению долей в праве собственности на наследственное имущество, то есть исковые требования Мингалиева Р.Х., Мингалеева М.Х., Мингалеевой Ю.М., Насыровой Р.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мингалиева Р.Х., Мингалеева М.Х., Мингалеевой Ю.М., Насыровой Р.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мингалиевым Р.Х., Мингалеевым М.Х., Мингалеевой Ю.М. право общей долевой собственности в равных долях ( по 1/3 доли за каждым) на земельный участок, площадью 99,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Насыровой Р.Х. право собственности на земельный участок, площадью 44,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.     

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:                 Панкова М.А.