Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2020 ~ М-1552/2020 от 09.10.2020

УИД:68RS0003-01-2020-002467-21

№2-1676/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 г.                                г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Л.Н. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании перехода права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании, в порядке наследования, перехода права аренды на земельный участок, площадью 201 кв.м., расположенный по адресу: , предоставленный при жизни наследодателю Канаева Л.Н., умершей .

В исковом заявлении указала, что её сестре Канаева Л.Н., при жизни, на праве собственности принадлежал жилой дом , площадью 53,7 кв.м. и земельный участок под ним площадь 632 кв.м. Канаева Л.Н. умерла. При жизни Канаева Л.Н. было составлено завещание, которым указанное имущество завещано её сестре - Иванова Л.Н. и брату Васильев И.Н. Однако с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась только Иванова Л.Н., получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, Васильев И.Н. от наследства отказался, предоставив соответствующее письменное заявление нотариусу. Помимо этого, наследником имущества, после смерти Канаева Л.Н., также являлся её брат Васильев В.Н., который с заявлением к нотариусу не обращался. При оформлении Иванова Л.Н. своих наследственных прав, выяснилось, что для обслуживания жилого дома, при жизни, Канаева Л.Н., администрацией г. Тамбова, Тамбовской области в лице Комитета земельных ресурсов и землепользования, на праве аренды, был предоставлен смежный земельный участок, площадью 201 кв.м., в связи с чем, заключен соответствующий договор , сроком действия до . Данный договор прошел государственную регистрацию и ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя продлен на тех же условиях и в настоящее время является действующим. Однако, при обращении в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Тамбовской области по вопросу перехода права аренды, Иванова Л.Н. получен отказ, с разъяснением о не возможности предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов.

Истец Иванова Л.Н., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, её представитель по доверенности Макарий Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Тамбовской области по доверенности Стрельникова Ю.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Надлежаще извещенные третьи лица Васильев В.Н. и Васильев И.Н. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их присутствия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ, установлено, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 статьи 1157 ГК РФ, установлено, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что умерла Канаева Л.Н., что подтверждается свидетельством о смерти от .

При жизни Канаева Л.Н. было составлено завещание от , которым принадлежащей ей недвижимое имущество (жилой дом , площадью 53, 7 кв.м. и земельный участок под ним площадь 632 кв.м.), она завещала в равных долях, по 1/2 доли каждому, Иванова Л.Н. (истец по делу) и Васильев В.Н. (третье лицо по делу).

После смерти наследодателя, что отражено в предоставленных по запросу суда, материалах наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась истец - Иванова Л.Н., третье лицо Васильев В.Н. от принятия наследства отказался, предоставив нотариусу соответствующее письменное заявление. Сведения о принятии наследства Васильев В.Н. (наследник по закону в соответствии с доводами иска), в суд не представлено.

Иванова Л.Н. получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом , площадью 53, 7 кв.м. и земельный участок под ним площадь 632 кв.м.

Таким образом, что исходя из представленных в суд доказательств, суд приходит к выводу, что истец является единственных наследником принявшим наследство после смерти Канаева Л.Н.

При этом, постановлением администрации г. Тамбова, Тамбовской области от , Канаева Л.Н., из земель населенных пунктов, в аренду, сроком на 5 лет, был предоставлен земельный участок, площадью 201 кв.м., смежный с земельным участком, на котором расположен жилой дом по для обслуживания указанного жилого дома.

В связи с чем, между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, Тамбовской области и Канаева Л.Н. был заключен соответствующий договор аренды земельного участка, зарегистрированный в УФРС по Тамбовской области .

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из ответа Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от , направленного в адрес истца Иванова Л.Н. следует, что ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, в соответствии с условиями договора аренды и статьей 621 ГК РФ, договор по истечении срока его действия продлен на тех же условиях и в настоящее время является действующим. Задолженность по указанного договору аренды земельного участка по состоянию на не числится.

Сведения, содержащиеся в приведенном ответе, представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, в судебном заседании, подтвердил.

Таким образом, права по указанному договору аренды земельного участка, действовавшего, как на день открытия наследства вещи, так и по настоящее время, подлежат включению в состав наследства и могут перейти к наследникам.

На основании изложенного, принимая во внимание, установленный факт пролонгации действия договора аренды земельного участка, отсутствие личных качестве арендатора, обусловивших заключение договора (часть 2 статьи 617 ГК РФ), с учетом приведенных положений ЗК РФ и ГК РФ, истец, являясь наследником арендатора Канаева Л.Н., имеет право на переход прав по договору аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Л.Н. удовлетворить.

Признать за Иванова Л.Н., в порядке наследования, переход права аренды земельного участка, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: , предоставленного при жизни наследодателю Канаева Л.Н., умершей , по договору аренды земельного участка .

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020

Судья:                                                                                                  Федотов Л.А.