Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-601/2019 ~ М[1]-467/2019 от 16.07.2019

Дело 2(1)-601/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Григорьевой М.Г.,

с участием истцов Брыль О.Е., Брыль П.Н.,

представителя истцов – Кораблева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыль Оксаны Евгеньевны, Брыль Петра Николаевича к Храмову Владимиру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Брыль О.Е., Брыль П.Н. обратились в суд с иском к Храмову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор дарения 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Храмовым В.А., Расяевой Е.А. был заключен договор дарения 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Храмову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. с кадастровой стоимостью 73908 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Храмовым В.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, кроме этого Храмовым В.А. была составлена расписка, подтверждающая волеизъявление сторон. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о явке в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности, но ответа от ответчика не поступило.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Просят признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. от Храмова В.А. к Брыль П.Н. и Брыль О.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Брыль П.Н. и Брыль О.Е. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя 9000 руб. и расходы по госпошлине 2417 руб.

В судебном заседании истцы Брыль О.Е., Брыль П.Н. и представитель истцов Кораблев Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. от Храмова В.А. к Брыль П.Н. и Брыль О.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца Брыль О.Е. расходы по оплате услуг представителя 9000 руб. и расходы по госпошлине 2417 руб.

Ответчик Храмов В.А. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истцов Кораблева Ю.А., исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому Храмов В.А. продает Брыль О.Е. и Брыль П.Н. по ? доле каждому в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., за 50000 руб. Договор является актом приема – передачи земельного участка.

Установлено, что договор купли-продажи составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. находящийся по адресу: <адрес> находится в собственности Храмова В.А.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами по делу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выполнение покупателем всех возложенных на него данным договором обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование, прибыть для проведения государственной регистрации сделки (л.д.6), что нашло свое подтверждение квитанцией почтовых отправлений.

Учитывая, что право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Истцы приобрели земельный участок в общую долевую собственность по ... доле каждому от прежнего собственника, владеют и пользуются оспариваемым земельным участком как владельцы, осуществляя все права и обязанности собственников земельного участка, возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ими по договору недвижимое имущество отсутствует по независящим от них обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом Брыль О.Е. при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2417 руб.. По требованиям неимущественного характера госпошлина составляет 300 рублей, истцам необходимо было уплатить госпошлину 600 руб.. Таким образом, истцом Брыль О.Е. излишне уплачена госпошлина в размере 1817 руб., которая подлежит возврату истцу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Брыль О.Е. суд взыскивает расходы по государственной пошлине в сумме 600 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Расходы истца Брыль О.Е. по оплате юридических услуг представителя в размере 9000 руб. подтверждены документально. Учитывая объем юридической помощи, оказанной представителем, количество судебных заседаний с участием представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Брыль О.Е. судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 4500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Брыль Оксаны Евгеньевны, Брыль Петра Николаевича к Храмову Владимиру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Брыль Оксане Евгеньевне на ... долю земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брыль Оксаной Евгеньевной, Брыль Петром Николаевичем с одной стороны и Храмовым Владимиром Александровичем... с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Брыль Петру Николаевичу на ... долю земельного участка по адресу: <адрес> / <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брыль Оксаной Евгеньевной, Брыль Петром Николаевичем с одной стороны и Храмовым Владимиром Александровичем... с другой стороны.

Решение суда является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности к покупателям Брыль Оксаны Евгеньевны, Брыль Петра Николаевича по ... доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> / <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности Храмова Владимира Александровича на земельный участок.

Взыскать с Храмова Владимира Александровича в пользу Брыль Оксаны Евгеньевны судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 рублей и по госпошлине в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Сакмарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.К.Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ