Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6552/2020 от 20.01.2020

Судья – Ефанов В.А. Дело № 33-6552/20

(№ 2-5179/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 марта 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В.,

судей: Башинского Д.А., Кузьминой А.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при секретаре Артеменко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Еремченко < Ф.И.О. >11 на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 ноября 2019 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Еремченко < Ф.И.О. >12 обратился в суд с иском к Арзуманян < Ф.И.О. >13 в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество-квартиру № 37, расположенную <...> кадастровый номер <...> общей площадью 35 кв.м., по договору купли-продажи от 14.05.2018, заключенному между Арзуманяном < Ф.И.О. >14 и Еремченко < Ф.И.О. >15; указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на недвижимое имущество - квартиру № 37, расположенную <...> кадастровый номер <...> общей площадью 35 кв.м., по договору купли-продажи от 14.05.2018, с Арзуманяна < Ф.И.О. >20 к Еремченко < Ф.И.О. >17; снять аресты (ограничения) с недвижимого имущества-квартиры №37, расположенной <...> кадастровый номер <...> В обосновании иска указано, что 14.05.2018 между Арзуманяном < Ф.И.О. >16 (продавец) и Еремченко < Ф.И.О. >18 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № 37, расположенной <...> кадастровый <...>, общей площадью 35 кв.м. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры продавец продал, а покупатель приобрел отчуждаемую квартиру за 1 620 000 рублей, сумму получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, так как в назначенное время продавец на регистрацию договора не явился, перестал выходить на контакт с истцом. Из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору купли-продажи Арзуманяном < Ф.И.О. >19 регистрация перехода права собственности на квартиру № 37, расположенную <...> кадастровый номер <...> общей площадью 35 кв.м., во внесудебном порядке не представляется возможным. Указанное послужило обращению истца с иском в суд.

Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 ноября 2019 года исковое заявление ЕремченкоА.Ю. к Арзуманяну < Ф.И.О. >21 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, снятии обеспечительных мер, оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Еремченко < Ф.И.О. >22 просит решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение, требования истца удовлетворить в полном объеме. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав Еремченко < Ф.И.О. >24 его представителя по доверенности Буликян < Ф.И.О. >25 полагавшего решение районного суда незаконным и подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 14.05.2018 между Арзуманяном < Ф.И.О. >26 (продавец) и Еремченко < Ф.И.О. >27 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № 37, расположенной <...>, кадастровый номер <...> общей площадью 35 кв.м.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры продавец продал, а покупатель приобрел отчуждаемую квартиру за 1 620 000 рублей, сумму получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 14 мая 2018 г.

П. 7 договора купли-продажи имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, фактически объект недвижимости передан Еремченко < Ф.И.О. >28

Однако, судом первой инстанции установлено, что переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку в назначенное время продавец на регистрацию договора не явился, перестал выходить на контакт с истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.06.2019 на квартиру с кадастровым номером 23:49:0202005:1413, которой владеет истец и которая являлась предметом договора купли-продажи, наложены ряд ограничений и обременений на основании следующих актов выданных судебными приставами:

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<...>) <...> от 08.08.2018. Орган выдачи: Судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Абгарян < Ф.И.О. >29

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (<...> от 31.07.2018) от 30.08.2018. Орган выдачи: Судебный пристав - исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян < Ф.И.О. >30

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<...>) <...> от 19.02.2019. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<...>) <...> от 22.02.2019. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<...>) <...> от 25.02.2019. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<...>) <...> от 04.03.2019. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (<...>) <...> от 03.04.2019. Орган выдачи: Центральный РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Вместе с тем, согласно ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника
имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения
требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имущества должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Регистрация является единственным доказательством существования права собственности.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного
самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом первой инстанции верно определено, что арест имущества должника, является неотъемлемой частью процесса исполнения решения суда.

При аресте имущества запрет на его отчуждение в первую очередь адресован
собственнику имущества, так как в данном случае при отчуждении имущества будут нарушены
права взыскателя по исполнению решения суда.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того,
что договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на
объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной
регистрации. На момент наложения арестов, недвижимое имущество принадлежало на праве
собственности ответчику, государственная регистрация перехода права собственности на
недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к истцу не произведена и,
следовательно, право собственности у истца на спорную недвижимость не возникло.

В данной связи, добросовестность истца, как покупателя, не может служить основанием
для удовлетворения его требования, равно как и ссылка на оплату в полном размере денежных
средств по договору купли-продажи.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьи 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >31 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: