Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7957/2014 ~ М-5991/2014 от 23.06.2014

Дело №2-7957/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Рожновой О.Е.

    при секретаре Коршунковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорецкой А.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование». Предметом вышеуказанного договора является полная передача от Ответчика Истцу права по получению оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, а также передача от истца ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «наименование2» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, его представитель в представленном заявление просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) (л.д.8-14 ).

    Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, уточненной "наименование3" площадью 87,3 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

    Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а истец принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 62,0 кв. м в двухкомнатной квартире площадью 87,3 кв. м и обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается истцу от ответчика как часть квартиры, оплаченная истцом по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с Коммандитным товариществом «наименование2».

    Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

    Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (per. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района ..... области, ООО «ответчик», ЗАО «наименование4» и ЗАО «наименование5»;

    Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (per. № от ДД.ММ.ГГГГ.) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ

    Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование4»;

    Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС

    Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

    Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ

    Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно- жилого комплекса «наименование».

    Между истцом и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.17).

    Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

    Согласно представленной выписке из Управления Росреестра по ..... области, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорую квартиру отсутствуют.

    При заключении договора ООО ответчик» подтвердило, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта № (п.2.2 Договора).

    В.силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 44-50).

    Постановлением Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес жилым домам переменной этажности общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 19).

    Постановлением Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры (10-ти секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС (л.д.20-21,22).

    Также истцом представлен протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д.23-43).

    Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, справкой о выполнении финансовых обязательств (л.д.18). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

    Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

    В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется прин6ять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

    Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, создан, принят в эксплуатацию, квартира истцу передана, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Подгорецкой А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 87,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья: