Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2014 ~ М-1299/2014 от 16.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2014 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием заместителя прокурора Волкова М.П.,

представителя ответчика – адвоката Слинченко С.П.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Козлову <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    Истец – ОАО КБ «Восточный» (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ответчику Козлову С.А., в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кинель-Черкасский районный суд Самарской области вынес решение о взыскании с Козлова С.А. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства упомянутое выше недвижимое имущество реализовать не удалось, в связи с чем, ОАО «Восточный экспресс банк» (истцу) поступило предложение об оставлении за собой нереализованного в ходе исполнительного производства имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кинель-Черкасского района вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, названое выше недвижимое имущество передано взыскателю в счет погашения долга, о чем составлен передаточный акт.

    Впоследствии Банк зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок, получил свидетельства о праве собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец указывает, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ссылается на то, что в настоящее время ответчик в доме зарегистрирован, продолжает пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

После перехода права собственности к Банку в силу ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось.

    Согласно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, обязать отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе снять его с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика возврат расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечено отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе, начальник отделения УФМС представил отзыв на предъявленный иск, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения УФМС.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика и заместителя прокурора, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца и третьего лица, дело рассмотрено в их отсутствие.     

Поскольку объективными данными о местонахождении ответчика суд не располагал, по правилам, установленным ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, к участию по делу привлечен адвокат Слинченко С.П., которая не оспаривала требований истца, считает их обоснованными.

    Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.        

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами, установленными в ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее ему право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации права. (л. д. 13, 14).

Указанное выше недвижимое имущество ранее являлось ипотечным, было приобретено ответчиком Козловым С.А. на заемные у истца денежные средства.

Материалы дела указывают на то, что в настоящее время в доме ответчик не зарегистрирован. (<данные изъяты>).

    В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Этой же нормой установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.    

Часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.        

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.        

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик не зарегистрирован в доме, имеет регистрацию по другому адресу, в связи с чем, требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

    По правилам, установленным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, как со стороны, проигравшей спор, следует взыскать возврат уплаченной истцом госпошлины в доход государства, которая объективно подтверждается платежным поручением. (л. д. 5).

    Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» частично удовлетворить, признать Козлова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.

    Выселить Козлова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего Открытому акционерному обществу «Восточный экспресс банк» на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Козлова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    В остальной части предъявленного иска ОАО «Восточный экспресс банк» отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>