Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2020 ~ М-960/2020 от 22.07.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                22 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1148/20 по исковому заявлению представителя АО «Россельхозбанк» к Голованову П.Н., Головановой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Голованову ФИО10, Головановой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Согласно исковому заявлению, <Дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и Головановым ФИО12, Головановой ФИО13 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по которому последние получили кредит в размере <Данные изъяты> рублей под <Данные изъяты> % годовых до <Дата обезличена> для строительства жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО3. <Дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и Головановой Е.С. был заключен договор <Номер обезличен> ипотеки (залоге) земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>. По состоянию на <Дата обезличена> за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору в размере <Данные изъяты> коп., из них: срочный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп. Представитель Банка просил взыскать солидарно с Голованова П.Н. и Головановой Е.С. указанную выше задолженность, расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты> рубля; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества: жилого дома в размере <Данные изъяты> рублей, земельного участка - <Данные изъяты> рублей.

Ответчики – Голованов П.Н., Голованова Е.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от                     <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя АО «Россельхозбанк» к Голованову ФИО14, Головановой ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АО «Россельхозбанк» предоставил Голованову ФИО16, Головановой ФИО17 кредит в размере <Данные изъяты> рублей под <Данные изъяты> % годовых до <Дата обезличена>.

В соответствии с Договором залога (ипотеки) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По соглашению сторон, залоговая стоимость, передаваемого в залог (ипотеку) предмета залога определена в размере <Данные изъяты> рублей.

Согласно Расчету задолженность Голованова П.Н., Головановой Е.С. по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> коп., из них: срочный основной долг – <Данные изъяты> рублей                  <Данные изъяты> коп.; просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Голованов ФИО18 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Голованова ФИО19 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и со <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с Отчетом об оценке <Номер обезличен> ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> усматривается, что рыночная стоимость жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> рублей, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу, составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5 продала, а ФИО6 купила в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> По соглашению сторон стоимость земельного участка составила <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о.<Адрес обезличен> ФИО6 выдано разрешение на строительство жилого дома, площадью <Данные изъяты>0 кв.м., этажность – <Данные изъяты>, на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Дата обезличена> выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу.

    По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Голованова Е.С., обременение: ипотека.

Согласно досудебному уведомлению от <Дата обезличена> известно, что                                       АО «Россельхозбанк» уведомил Голованову Е.С. и Голованова П.Н. о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> – в течение <Данные изъяты> дней с момента направления настоящего уведомления.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ                        не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида                            не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.5 ст.54.1 указанного выше Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчиков – Головановой Е.С. и Голованова П.Н., задолженности по Кредитному договору                                  <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм Закона ответчики допустили значительную просрочку платежей по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, поэтому Банк в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении. Ответчики в течение года более чем три раза допустили нарушение сроков внесения платежей, что предоставило право Банку обратиться в суд по вопросу досрочного взыскания кредитной задолженности.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчики – Голованов П.Н. и Голованова Е.С., допускали период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более <Данные изъяты>, предшествующих дате обращения в суд.

Суд при разрешении спора учитывает мнение и интересы истца, поскольку денежные средства были выданы заемщикам, которые принятых обязательств не исполняют надлежащим образом. Вместе с тем, суд учитывает, что стороны вправе договориться об исполнении обязательств по кредитному договору в ходе исполнительного производства по делу. Надлежит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества на жилой дом в размере <Данные изъяты> рублей, на земельный участок – <Данные изъяты> рублей. Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика - Отчет об оценке                   <Номер обезличен> ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, равной                          <Данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика – цена жилого дома определена в размере <Данные изъяты> рублей, земельного участка - <Данные изъяты> рублей. Реализацию заложенного имущества надлежит произвести путем продажи на публичных торгах.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца – АО «Россельхозбанк», расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, -

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя АО «Россельхозбанк» к Голованову П.Н., Головановой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Голованова ФИО22, <Дата обезличена> года рождения, Головановой ФИО23, <Дата обезличена> года рождения, в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН <Номер обезличен>, дата государственной регистрации <Дата обезличена>, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп., из них:

- срочный основной долг – <Данные изъяты> коп.;

- просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.;

- просроченные проценты – <Данные изъяты> коп..

Взыскать солидарно с Голованова П.Н., Головановой Е.С., в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: на жилой дом в размере <Данные изъяты> рублей, на земельный участок – <Данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчики вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                         Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>