Решение по делу № 2-5481/2011 ~ М-4563/2011 от 26.10.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс).

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит СМР» и истицей был заключен договор №/ЗСС-Г участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2. Согласно условиям названного договора истица обязалась принять участие в инвестировании строительства вышеуказанного объекта путем внесения взноса в размере 256 500 рублей. По указанному договору истица приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде гаража №, площадью 17,5 кв.м. Ответчики обязались своими силами или с привлечением других лиц построить подземную гараж-стоянку, расположенную по вышеуказанному строительному адресу, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 указанный гаражный бокс.

Обязательства по договору инвестирования ФИО1 исполнила в полном объеме, произвела оплату инвестиционного взноса. К настоящему времени строительство подземного гаража-стоянки полностью окончено, он введен в эксплуатацию, приобретенный истицей гаражный бокс № фактически ей передан. Однако ФИО1 не может оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку все необходимые для регистрации документы в регистрационный орган на вновь созданный объект недвижимости до настоящего времени ответчиками не переданы. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

ООО «Финансово – строительная компания Зенит - СМР», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд отзыве директор общества ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований истицы не возражал (л.д. 25).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит СМР» заключен договор №/ЗСС-Г участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 (далее – Договор) (л.д. 16-19), в соответствии с которым ЗАО «Зенит-Стройсервис» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО1 гараж №, площадью 17,5 кв.м., для дальнейшего оформления его в собственность. На основании п. 2.1 Договора дольщик вносит денежные средства на инвестирование строительства в сумме 256500 рублей.

Истица исполнила в полном объеме взятые по договору обязательства, перечислила ответчику обусловленную договором денежную сумму в размере 256 500 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д. 23).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д. 22).

Гаражный бокс № в вышеуказанном гаражном комплексе передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Из содержания названного акта также усматривается, что дольщик полностью выполнил договорные обязательства, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 10-11).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство гаража-стоянки окончено, объект введен в эксплуатацию, а истице фактически передан гаражный бокс, до настоящего времени ответчиками в регистрирующий орган не переданы документы для регистрации прав на вновь созданный объект.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиками, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.