Решение по делу № 2-4641/2018 ~ М-3904/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-4641/18

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 7» к Ксенофонтову Д.Ю. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЖЭУ № 7» обратилась в суд с иском к Ксенофонтову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расходов по оплате госпошлины, указывая, что управляющая организация ООО «ЖЭУ №7» осуществляет услуги и работу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и утвержденного договора правления многоквартирным домом.

Ксенофонтов Д.Ю. является собственником нежилого помещения, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

По условиям договора управления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник в свою очередь своевременно и полностью носит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также и иные платежи, установленные по решению общего собрания Собственников, принятых в соответствии с законодательством РФ.

Договором предусмотрено, что собственник и пользователи помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.8 Договора). Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищных услуг.

Указанным решением общего собрания собственников также утверждены условия Договора. Согласно приложению № к данному Договору установлен размер ежемесячный платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.4 Договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация увеличила размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на величину базового Индекса потребительских цен по <адрес> на основании сообщения территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской бласти.

Также установлен размер платы за установку общедомового прибора учета на отопление представителями ООО «Техноком» за счет средств собственников, соответственно задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, сумма, пени составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячный платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом, вывозу твердых бытовых отходов и размещение отходов на полигоне, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. общей площади помещения, соответственно размер ежемесячной платы за указанные работы и услуги составляет <данные изъяты> рублей.

Также с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячный платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом, вывозу твердых бытовых отходов и размещение отходов на полигоне, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - <данные изъяты> общей площади помещения, соответственно размер ежемесячной платы за указанные работы и услуги составляет <данные изъяты> рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ, сумма пени, подлежащая уплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ЖЭУ №7» был выдан судебный приказ о взыскании Ксенофонтова Д.Ю. задолженности по оплате жилищных услуг. В связи с поступившим заявлением должника об отмене судебного приказа, мировым судьей 2-го участка Ленинградского района г. Калининграда вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с чем ООО «ЖЭУ № 7» требовании о взыскании задолженности предъявлено в порядке искового производства. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 292, 309, 394, 395 ГК РФ, ст.ст. 39, 153-155, ч.1 ст.158 ЖК РФ, просил взыскать с Ксенофонтова Д.И., сумму задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., сумму государственной пошлины.

    На судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ № 7» уточнила исковые требования, указала, что к дате настоящего рассмотрения сумма задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ответчиком уплачена, однако, сумма пени в <данные изъяты> руб., а также сумма государственной пошлины, уплаченная истцом в размере <данные изъяты> руб. – не уплачена. Указанные суммы пени и уплаченной госпошлины просит взыскать с Ксенофонтова Д.Ю.

Ксенофонтов Д.Ю. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме,… управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Как установлено, не оспаривалось сторонами, Ксенофонтов Д.Ю. является собственником нежилого помещения, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.. Право собственности Ксенофонтова Д.Ю. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 7» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> и оказывает собственникам помещений а данном МКД услуги по управлению многоквартирным домом, жилищно-коммунальные услуги.

    Собственнику нежилого помещения Ксенофонтову Д.Ю., по указанному помещению истцом оказываются услуги содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось. В заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ООО «ЖЭУ №» по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги оказывались надлежащим образом. Каких-либо претензий к качеству, количеству, либо составу оказываемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчики не предъявляли. Доказательств ненадлежащего выполнения истцом обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Предусмотренную договором обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту, жилищных услуг, ответчик не исполнял в полном объеме, что также не оспорено им в судебном заседании.

    В связи с этим, общая сумма задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес>, жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а составила на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом расчета, <данные изъяты> рублей.

О наличии и размере задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размере ежемесячных платежей ответчик уведомлялся ООО «ЖЭУ № 7» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений по месту нахождения нежилого помещения, доказательств иного в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено. Однако, оплату за содержание и обслуживание общего имущества, жилищные услуги многоквартирного дома ответчик не вносил, образовавшаяся задолженность не погашалась. После подачи истцом настоящего иска, сумма задолженности за жилищные услуги, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена, в связи с чем данных требований истец не предъявляет..

Согласно расчета суммы пени за несвоевременное внесение платы за потребленные жилищные услуги, представленного истцом, сумма пени составляет <данные изъяты> руб. Расчет суммы пени, выполненный истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Таким образом, пеня за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, жилищные услуги в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Ксенофонтова Д.И. в полном объеме.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу в общей сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подлежит взысканию с Ксенофонтова Д.Ю. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖЭУ № 7» – удовлетворить.

Взыскать с Ксенофонтова Д.Ю. в пользу ООО «ЖЭУ № 7» 38656,61 рублей – сумму пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, 3781,98 рублей – в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года.

    Судья: