ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2019 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд самарской области в составе:
председательствующего судьи Болоховой О.В.,
при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241\2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Исток» к Наумову Александру Викторовичу, Наумовой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Исток» обратилось с иском к Наумову А.В., Наумовой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Эл банк» и ответчиками Наумовым А.В., Наумовой И.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора, ответчики получили кредит в сумме 820 000 рублей под 15,5% годовых, на приобретение заёмщиками у ИП Чернова В.А. в собственность недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35 кв.м, кадастровый номер квартиры: №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым В.А. (продавцом) и ответчиками Наумовым А.В., Наумовой И.А.(покупателями), был заключен договор купли продажи квартиры №. Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 920 000 рублей. Подпунктом 1.2.6 Кредитного договора установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в силу закона. В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по кредитному договору и залогодержателем предмета ипотеки (квартиры) является истец ООО ГК «Исток». После заключения Кредитного договора ответчиками были произведены платежи на общую сумму 366 827 руб. 50 коп. Платежи вносились ответчиком с систематическим нарушением сроков, установленных Договором и Графиком платежей. Как следует из представленных материалов начиная с августа 2018 года платежи по кредитному договору прекратились. В результате чего образовалась задолженность по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом.
Просит:
- взыскать солидарно с Наумова А.В., Наумовой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Исток» задолженность по кредитному договору № от 16.02.2016г., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 890 196,95 рублей 95 копеек, в том числе: сумма основного долга (кредита) - 744 940 руб. 36 коп.; проценты, за пользование основным долгом (кредитом) - 90 120 руб. 82 коп.; проценты, начисленные на просроченный основной долг (кредит) - 5739 руб. 01 коп., неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов - 49 396 руб. 76 коп.
- взыскать с Наумова А.В., Наумовой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Исток» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12102 рублей в равных долях по 6051 рублей с каждого.
-обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, этажность (этаж): 1, общая площадь 35 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 929 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Наумов А.В., Наумова И.А. в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.
Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Эл банк» и ответчиками Наумовым А.В., Наумовой И.А. (заёмщики) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям кредитного договора, ответчики получили кредит в сумме 820 000 рублей под 15,5% годовых, сроком с даты фактического предоставления кредита (03.03.2016г.) по последнее число 120- го календарного месяца (по февраль 2026г.), на приобретение заёмщиками у ИП Чернова В.А. в собственность недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35 кв.м, кадастровый номер квартиры: № (далее - Квартира).
Возврат кредита (основного долга) и уплата процентов по кредитному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей (приложение к Кредитному договору) не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца) (согласно п.2.3.8 кредитного договора и графику платежей). Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составлял 13578 рублей (согласно п. 1.2.9 Кредитного договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым В.А. (продавцом) и ответчиками Наумовым А.В., Наумовой И.А.(покупателями), был заключен договор купли продажи квартиры № (далее - Договор купли-продажи).
Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 920 000 рублей.
Согласно п.3.1.1 Договора купли-продажи сумму 100 000 рублей в счет оплаты по договору продавец ИП Чернов В.А. получил до подписания договора из собственных средств покупателей Наумова А.В. и Наумовой И.А.
Оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 820 000 рублей была оплачена за счёт кредитных средств, предоставленных кредитором ООО КБ «Эл банк» по Кредитному договору.
Выдача суммы кредита в размере 820 000 рублей производилась путём перевода денежных средств с ссудного счёта № на лицевой счёт заёмщика Наумова А.В. №, открытый в ООО КБ «Эл банк», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО КБ «Эл банк» ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме выдал Наумову А.В., Наумовой И.А кредит в сумме 820000 рублей и в соответствии с п. 1.3.2 Кредитного договора по распоряжению заёмщика кредитные средства в полном объеме были перечислены на расчётный счёт продавца квартиры ИП Чернову В.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и заявлением (поручением) на перевод денежных средств от 03.03.2016г.
Подпунктом 1.2.6 Кредитного договора установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.2998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
Права залогодержателя и кредитора ООО КБ «Эл банк» по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены Закладной от 20.02.2016г. в соответствии со ст. 13, 14 Закона об ипотеке.
В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по кредитному договору и залогодержателем предмета ипотеки (квартиры) является истец ООО ГК «Исток», что подтверждено отметками о смене владельца закладной и передаче прав на закладную, оформленными 04.03.2016г. в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
04.03.2016г. - с момента передачи закладной к истцу ООО ГК «Исток» перешли все права требования кредитора (Банка) по кредитному договору, а также права залогодержателя предмета ипотеки (квартиры), принадлежащего ответчикам Наумову А.В. и Наумовой И.А.
10.03.2016г. истец ООО ГК «Исток» вручил под роспись ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ о смене владельца закладной с указанием платёжных реквизитов нового кредитора для погашения обязательств по закладной.
Истец ООО ГК «Исток» ДД.ММ.ГГГГ вручил под роспись ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ об изменении платёжных реквизитов нового кредитора для погашения обязательств по закладной.
После заключения Кредитного договора ответчиками были произведены платежи на общую сумму 366 827 руб. 50 коп. При этом платежи вносились ответчиком с систематическим нарушением сроков, установленных Договором и Графиком платежей.
Как следует из представленных материалов начиная с августа 2018 года платежи по кредитному договору прекратились. В результате чего образовалась задолженность по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом.
Пунктами 2.5.2 и 2.5.3 Кредитного договора предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в случае нарушения сроков возврата кредита или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению остатка ссудной задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.
Пунктами 2.5.2 и 2.5.3 кредитного договора предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в случае нарушения сроков возврата кредита или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.
Общий размер задолженности ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 890 196,95 (Восемьсот девяносто тысяч сто девяносто шесть) руб. 95 коп., из которых:
- сумма основного долга (кредита) - 744 940 руб. 36 коп.;
- проценты, за пользование основным долгом (кредитом) - 90 120 руб. 82 коп.;
- проценты, начисленные на просроченный основной долг (кредит) - 5 739 руб. 01 коп.
- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов - 49 396 руб. 76 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора, 16.05.2018г. и 19.09.2018г. (повторно) в адрес ответчиков почтовыми отправлениями направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которые ответчиками получены лично 25.05.2018г. и 28.09.2018г., что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании почтового отправления.
Сумма задолженности рассчитана правильно и ответчиками не оспаривалась.
При таких обстоятельствах ответчики обязан погасить перед истцом задолженность по кредитному договору в полном объеме.
Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 890 196,95 рублей.
Подпунктом 1.2.6 Кредитного договора установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
Подпунктом 2.4 Договора купли-продажи установлено, что приобретаемая ответчиками квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 35 кв.м, кадастровый номер квартиры: №, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона в качестве обеспечения исполнения денежного обязательства покупателей (заемщиков) по Кредитному договору в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке. При этом покупатели Наумов А.В. и Наумова И.А. становятся солидарными залогодателями.
Пунктом 2.6 Договора купли-продажи также установлено, что права кредитора по Кредитному договору на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
Регистрация права собственности Наумова А.В. и Наумовой И.А. на приобретаемую квартиру, а также ипотеки в силу закона и выдачи закладной была произведена 20.02.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с ч.4 ст. 13 Закона об ипотеке, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке.
Первоначальным кредитором по Кредитному договору и залогодержателем предмета залога (квартиры) являлось ООО КБ «Эл банк», права которого как кредитора и залогодержателя удостоверены Закладной от 20.02.2016г. в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке.
В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по Кредитному договору и залогодержателем предмета ипотеки (квартиры) является истец ООО ГК «Исток» (ОГРН 1136382002118), что подтверждено отметками о смене владельца закладной и передаче прав на закладную, оформленными 04.03.2016г. в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
Таким образом, 04.03.2016г. - с момента передачи закладной к истцу ООО ГК «Исток» перешли все права требования кредитора (Банка) по кредитному договору, а также права залогодержателя предмета ипотеки (квартиры), принадлежащего ответчикам.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
-меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Пунктом 2.5 Договора купли-продажи установлено, что на момент подписания договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 225 000 рублей, что подтверждается заключением независимых оценщиков (отчет об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым назначить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры), определенной в п.2.5 Договора купли-продажи, а именно: 929 000 (Девятьсот двадцать девять тысяч) рублей в соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исходя их положений п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 929000 рублей.
Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 12102 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Наумова Александра Викторовича, Наумовой Ирины Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Исток» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 890 196,95 (Восемьсот девяносто тысяч сто девяносто шесть) рублей 95 копеек, в том числе:
- сумма основного долга (кредита) - 744 940 руб. 36 коп.;
- проценты, за пользование основным долгом (кредитом) - 90 120 руб. 82 коп.;
- проценты, начисленные на просроченный основной долг (кредит) - 5 739 руб. 01 коп.;
- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов - 49 396 руб. 76 коп.
Взыскать солидарно с Наумова Александра Викторовича, Наумовой Ирины Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Исток» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12102 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, этажность (этаж): 1, общая площадь 35 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 929 000 (Девятьсот двадцать девять тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -