Определение по делу № 2-1448/2016 ~ М-292/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-1448/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2016 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ЖСК «ФИО14» о признании договоров состоявшимися и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании договора долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> общей площадью 63 кв. м, на 3-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании договора долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> общей площадью 71,62 кв. м, на 4-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании договора долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> общей площадью 71,62 кв. м, на 2-м этаже в 2-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании договора долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> общей площадью 57,01 кв. м, на 1-м этаже в 3-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании договора долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> общей площадью 57,01 кв. м, на 6-м этаже во 2-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО7 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании договора долевого участия в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> общей площадью 57,01 кв. м, на 5-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые требования объединены судом в одном производстве.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами (по отдельности) и ответчиком были заключены договоры о долевом участии в строительстве квартир, предметом которых являлось принятие участия истцов в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, с правом последующей передачи истцам в собственность по окончании строительства указанных в договорах квартир. Истцы свои обязательства по уплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи квартир к договорам долевого участия в строительстве. Ответчик свои обязательства по сдаче объекта строительства не исполнил.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 исковые требования полностью поддержал по изложенным основаниям.

Председатель ЖСК "ФИО14" ФИО11 требования истцов признал полностью, пояснив, что дом завершен строительством, соответствует требованиям градостроительных норм, истцам квартиры переданы в собственность, ими оплачены паевые взносы, они там фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги. Дом не сдан в эксплуатацию по вине первоначального заказчика и подрядчика. Члены ЖСК дополнительно собрали деньги и завершили строительство дома.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ЖСК «ФИО14» переоформлен земельный участок площадью 1324,0 кв. м под строящимся пятиэтажным 80-ти квартирным жилым домом с легкой мансардой по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> ЖСК «ФИО14» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство пятиэтажного 80-ти квартирного жилого дома с легкой мансардой по <адрес>

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключены с ответчиком договоры долевого участия в строительстве квартиры соответственно за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанными договорами ответчик привлек истцов к строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с передачей в собственность истцам по окончании строительства отдельных квартир в жилом доме, относительно которых истцами заявлены исковые требования.

Судом установлено, что размер участия ФИО4 составил 500000 рублей, ФИО3 – 500000 рублей, ФИО6 – 400000 рублей, ФИО5 – 400000 рублей, ФИО7 – 400000 рублей, ФИО2 – 400000 рублей.

Из актов приема-передачи к заключенным договорам усматривается, что истцы исполнили обязательства по внесению денежных средств, а ответчик передал истцам квартиры, указанные в договорах долевого участия.

На переданные квартиры истцами получены технические паспорта.

Судом установлено, что построенный ответчиком многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать свои права на приобретенные квартиры.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Поскольку из материалов дела следует, что истцами исполнены свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ответчиком переданы истцам жилые помещения, предусмотренные соответствующими договорами, суд с учетом указанных норм находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

2. Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве квартиры №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЖСК «ФИО14».

Признать право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью 63 кв. м, на 3-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

3. Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве квартиры №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ЖСК «ФИО14».

Признать право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 71,62 кв. м, на 4-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

4. Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве квартиры №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ЖСК «ФИО14».

Признать право собственности ФИО4 на <адрес> общей площадью 71,62 кв. м, на 2-м этаже в 2-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

5. Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве <адрес>.26.08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ЖСК «ФИО14».

Признать право собственности ФИО5 на <адрес> общей площадью 57,01 кв. м, на 1-м этаже в 3-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

6. Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве <адрес>.23.14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ЖСК «ФИО14».

Признать право собственности ФИО6 на <адрес> общей площадью 57,01 кв. м, на 6-м этаже во 2-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

7. Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве квартиры №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ЖСК «ФИО14».

Признать право собственности ФИО7 на <адрес> общей площадью 57,01 кв. м, на 5-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев