Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6867/2013 ~ М-6323/2013 от 26.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6867/13 по иску Полковниковой Т.П. к ООО «Уран» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полковникова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Уран» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиком ООО «УРАН» был заключен договор №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1. данного договора ООО «УРАН» (застройщик) обязан передать (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома) дольщику однокомнатную квартиру №..., площадью (без учета площади балконов, лоджий) *** кв. метров, площадью балконов (лоджий) *** кв. метров, расположенной на *** этаже жилого дома *** очереди *** секции по строительному адресу: адрес Пунктом 2.1. - 2.3. договора была предусмотрена обязанность дольщика оплатить полную стоимость доли, соответствующей указанной квартире в размере *** рублей. Все обязанности дольщика истица выполнила в полном объеме. дата по приходному кассовому ордеру №... истцом оплачено ответчику *** рублей. Назначение платежа: «оплата по договору №... участия в долевом строительстве объекта». Согласно п. 2.2. данного договора от дата, цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 8.1. договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор №... от дата зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата. Ответчик обязался осуществить строительство дома и осуществить ввод дома в эксплуатацию в срок: 4 квартал 2009 года (пункт 3.1.6.). В соответствии с п. 3.1.6. застройщик также был обязан передать объект долевого участия (квартиру) по Акту приема-передачи в течение 40 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данные обязательства, предусмотренные п. 3.1.6. по передаче по акту дольщику квартиры, ответчик не выполнил. Истица вынуждена была неоднократно приезжать к ответчику, выяснять причины препятствующие составлению акта, причины не исполнения обязательств со стороны заказчика. Ответчик сообщал, что строительство дома окончено, готовятся акты для дольщиков. В феврале 2013 года истицей получено письмо от ООО «УРАН» № 15 от 31 января 2013 года о том, что квартира построена, дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения Главы городского округа Самара от 24 декабря 2009 года, по адресу истца 29 мая 2012 г. ООО «Уран» было направлено Уведомление от 25.05.12 г. с предложением о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, которое было возвращено ответчику почтовым отделением в связи с отсутствием адресата. Также в письме от 31 января 2013 года ответчик сообщил, что им (застройщиком), на основании п.6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в связи с уклонением Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, был составлен односторонний Акт приема-передачи квартиры. Однако, и в этом случае, ответчик не направил истице указанный односторонний Акт приема-передачи квартиры, а приложил к письму копию одностороннего Акта приема-передачи квартиры. Только в мае 2012 года, застройщик принял меры к уведомлению дольщика о введении объекта в эксплуатацию, и вызову дольщика для подписания Акта приема-передачи квартиры. С февраля 2013 года истица неоднократно пыталась подписать и получить у ответчика Акт приема-передачи квартиры, но ей в этом отказывали. 28 сентября 2013 г. истица письменно обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей квартиры по акту приема-передачи. Письмо, согласно почтового уведомления, вручено ответчику 01.10.2013 года. Ответ на заявление от 28.09.13 года ответчиком не дан.

Просила обязать Общество с ограниченной ответственностью» «УРАН» устранить нарушение права, не связанное с лишением владения – передать ей, Полковниковой Т.П., по Акту приема-передачи объект долевого строительства: *** квартиру №...,расположенную на *** этаже жилого дома по адресу адрес передать комплект ключей от входной двери кв. №... д№... по адресу адрес

В судебном заседании представитель Полковниковой Т.П. – Спекторов М.Г., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Полковниковой Т.П. право собственности на объект недвижимого имущества- *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью помещения *** кв.м. назначение помещения: жилое, кадастровый номер №....

Представитель ответчика ООО «Уран» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Полковниковой Т.П. требований о признании права собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью помещения *** кв.м., и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Полковниковой Т.П. и ООО «УРАН» заключен договор №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом *** очереди *** секции по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым является входящая в состав жилого дома *** квартира №... площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м., площадью балкона (лоджии) – *** кв.м., расположенная на *** этаже жилого дома *** очереди *** секции по строительному адресу: адрес. В силу п. 1.3.3 договора, проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 4 квартал 2009г. Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта с учетом балконов (лоджий) составляет *** рублей.

В соответствии с пп. 3.1.6, 3.1.7 Договора, застройщик принял на себя обязанности по обеспечению сдачи жилого дома *** очереди *** секции в эксплуатацию, оформление соответствующей документации не позднее 4 квартала 2009г., передаче жилого помещения участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 40 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Свои обязательства по оплате доли по договору долевого участия Полковникова Т.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, на сумму *** рублей.
Строительство жилого дома №... по адрес велось ООО «Уран» на основании следующей разрешительной документации: разрешение на строительство № RU 63301000-067 от 07.09.2007г., Постановлением Главы г.о. Самара от 04.12.200г. № 1039 « О внесении изменения в разрешение на строительство от 07.09.2007г. № RU 63301000-067, договора аренды земельного участка.

24.12.2009г. Главой г.о. Самара ООО «УРАН» выдано разрешение № RU 63301000-062э на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства вторая очередь жилой застройки – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в 1-3 этажах и подземной многоуровневой автостоянкой (секции 4, 5, 6, 7, 8 по генплану), расположенного по адресу: адрес

дата ООО «Уран» направило в адрес Полковниковой Т.П. уведомление о необходимости явиться в офис застройщика для оформления приема-передачи объекта долевого строительства.

Поскольку Полковникова Т.П. для оформления акта приема-передачи не явилась, застройщиком ООО «Уран» дата составлен односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства, которым, согласно
п. 1.1 Договора №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости от дата, является входящая в состав жилого дома *** квартира №..., площадью (без учета площади балконов, лоджий) *** кв.м, площадью балконов (лоджий) *** кв.м., расположенная на *** этаже жилого дома *** очереди *** секции по адресу: адрес По данным технического паспорта, выданного Самарским филиалом ГУП «ЦТИ», площадь вышеуказанной квартиры составляет *** кв.м. (без учета площади балконов, лоджий), площадь балкона (лоджий) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, наличие разрешения на ввод жилого дома, в состав которого входит спорная квартира, в эксплуатацию, подтверждает факт его создания и свидетельствует о его соответствии проектной документации, строительным, техническим, санитарным нормам.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения – квартиры по адресу: адрес от дата, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №..., общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования Полковниковой Т.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Полковниковой Т.П. - удовлетворить.

Признать за Полковниковой Т.П. право собственности на объект недвижимого имущества- *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью помещения *** кв.м. назначение помещения: жилое, кадастровый номер №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 23.12.2013года.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2013г.

Судья Лещенко Л.А.