Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2015 от 31.03.2015

                                                                              ДЕЛО № 2-2690/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием истца Беленова В.Ф., представителей ответчика Алимкина Н.И., Алимкиной О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беленова В. Ф. к Барановой Е. В. о постановке земельных участков на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

    Беленов В.Ф. обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Барановой Е.В., в котором просил обязать ответчика поставить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за огородами (ФИО1) в начале <адрес>, на кадастровый учет.

    В обоснование иска Беленов В.Ф. указал, что за огородами (ФИО1), в начале <адрес>, (ФИО2) имел в собственности земельные участки размерами 10 соток и 2,5 сотки для ведения личного подсобного хозяйства. Истец купил данные земельные участки у (ФИО2), оплатив их стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Оформить переход права собственности стороны не успели, поскольку (ФИО2) (ДД.ММ.ГГГГ) умер. По мнению истца, наследница (ФИО2) по завещанию - Баранова Е.В. незаконно уклоняется от исполнения обязанностей по постановке на кадастровый учет земельных участков, возникших из договора купли-продажи наследодателя (ФИО2) с истцом, что и явилось основанием для обращения Беленова В.Ф. в суд.

    Определением Центрального районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску Беленова В.Ф. к Барановой Е.В. о постановке на кадастровый учет земельных участков, передано на рассмотрение в Коминтерновский районный суд <адрес>.

    В судебном заседании Беленов В.Ф. поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

    В судебном заседании представители ответчика адвокаты Алимкина О.Н. и Алимкин Н.И. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили суду письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам гражданского дела, и доводы которых представители поддержали в ходе судебного разбирательства.

    Суд, выслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что на основании постановления администрации Айдаровского сельского совета <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) был предоставлен земельный участок площадью 0,125 га.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО2) (продавец) и Беленовым В.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец (ДД.ММ.ГГГГ) передал в собственность покупателя два земельных участка, а покупатель (ДД.ММ.ГГГГ) принял недвижимость и уплатит за нее цену.

    Место нахождения земельных участков: <адрес>, за огородом Востриковой (пункт 1.4 договора).

    Номера у земельных участков нет. Кадастровые номера земельным участкам не присвоены (пункты 1.5-1.6 договора).

    Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельных участков от (ДД.ММ.ГГГГ), сторонами не согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения.

Таким образом, данный договор по содержанию не отвечает указанным требованиям законодательства, не содержит всех существенных условий, необходимых для такого вида договоров, то есть, договор является незаключенным.

Также сторонами не соблюден порядок обязательной регистрации и оформления правоустанавливающих документов, который предусмотрен действующим законодательством.

Следует также отметить, что и в настоящее время местоположение границ спорных земельных участков на местности не установлено, не имеется результатов межевания, нет адреса.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) умер.

Баранова Е.В. является наследницей (ФИО2) по завещанию. Наследство, принятое Барановой Е.В., состоит из денежных вкладов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Сведений о наличии какого-либо иного наследственного имущества после смерти (ФИО2) не имеется.

     При таких обстоятельствах требования истца не могут быть удовлетворены судом в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Беленову В. Ф. к Барановой Е. В. о постановке земельных участков на кадастровый учет, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               В.В. Ятленко