Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2012 ~ М-90/2012 от 31.01.2012

Дело № 2 – 127

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

17 февраля 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.

с участием:

истца ФИО,

третьего лица – представителя администрации г.Светлограда Петровского района Ставропольского края ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ткачевой С.И. к ФИО6 о признании перехода права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Ткачева С.И. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании перехода права собственности на гараж, обосновывая свои требования следующим.

11 сентября 2001 года она приобрела у ФИО6 гараж в гаражном кооперативе «Восход-Мотор» площадью 18,3 кв.м, находящийся по адресу: ..., ... гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок --- По условиям договора гараж был приобретен ею за -.- руб., которые она уплатила при подписании договора. С того момента она стала на правах собственницы пользоваться гаражом и земельным участком. ФИО6 данный гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от 22.08.1994 г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) --- от 31.10.2011г. земельный участок площадью 21,8 кв.м с кадастровым номером -.-, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального гаражного строительства, местоположение: ..., ... гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок ... значится на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 Кто такой ФИО2 и где он находится и жив ли он в настоящее время, ей не известно и никогда ранее не интересовалась такими сведениями. Подписав в 2001 году договор купли-продажи и, рассчитавшись с ФИО6, она всегда считала себя полноправным собственником данного недвижимого имущества, и за 10 лет добросовестного владения и пользования гаражом и земельным участком у нее ни разу не возникло сомнений по поводу того, что данный гараж ей не принадлежит.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 21,8 кв.м, находящемся по адресу: СК, ... гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок ... были внесены 25.01.1993 г. Из этого следует, что ФИО6 в 1994 году, приобретая у ФИО2 земельный участок с гаражом, не переоформила право собственности на свое имя и впоследствии это недвижимое имущество продала ей.

С 1998 года на территории РФ действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, согласно которого обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст. 4 Закона).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

О необходимости такого оформления прав на приобретенный ею гараж и земельный участок ей стало известно в августе 2011 года, когда гл. госинспектором по использованию и охране земель по ... ФИО3, в отношении нее было вынесено постановление о назначении административного наказания от 11.08.2011 года, в соответствии с которым она была признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, кадастровый номер -.- площадью 21,8 кв.м, местоположение: ... гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок ..., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В этот же день ей было выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства, в соответствии с которым ее обязали в срок до 13.12.2011 года оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок.

Поскольку у ответчика в настоящее время никаких правоустанавливающих документов на гараж не сохранилось, осуществить государственную регистрацию права по договору купли-продажи от 11.09.2001 года не представляется возможным. Восстановить правоустанавливающие документы ФИО6 также невозможно, так как ничего неизвестно о местонахождении первоначального собственника этого недвижимого имущества, то она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ткачева С.И. настаивала на своих требованиях, просила признать за ней переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из гаража литер «Г» общей площадью 18,3 кв.м с инвентарным номером 12523, расположенного по адресу: ..., ..., г/к «Восход-Мотор», участок ....

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, однако в своем заявлении в адрес суда просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Ткачевой С.И.

Третье лицо – представитель администрации ... ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца Ткачеву С.И., представителя третьего лица администрации ... ФИО4, принимая во внимание мнение ответчика ФИО6, а также представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд находит исковое заявление Ткачевой С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 11.09.2001 года следует, что ФИО6, проживающая по адресу: ..., пе... продала, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 22.08.1994 года, гараж ---, находящийся в гаражном кооперативе «Мотор-Восход» ... Ткачевой С.И., проживающей по адресу: ..., .... Гараж продан за -.- руб., расчет произведен полностью.

Согласно технического паспорта на здание гаража от 19.11.2011 года и кадастрового паспорта здания от 22.11.2011 года, выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на гараж литер «Г» общей площадью 18,3 кв.м, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ... гаражный кооператив «Восход-Мотор» участок --- - право собственности не оформлено.

Согласно архивной выписке из приложения --- к постановлению --- от *** «О закреплении земельных участков за гаражными кооперативами: «Кольцо», «Сигнал», «Волга», «Восход», «Мотор», «Жигули» и их членами» следует, что за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 21,8 кв.м в гаражном кооперативе «Восход». Основание: Ф.241.Оп.1.....Л.39,43.46.

Согласно свидетельству в пожизненное наследуемое владение от 25.01.1993 года --- следует, что ФИО2 – члену гаражного кооператива «Восход-Мотор», проживающему по адресу: ... на основании постановления главы администрации ... от *** --- для гаражного строительства предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 21, 8 кв.м. В указанном свидетельстве имеются две записи, заверенные председателем кооператива о продаже указанного гаража ФИО1 от 23.03.1994 г., а затем на ФИО6 от 22 августа, год не читается. Указанные записи председателя кооператива скреплены печатью кооператива.

Из кадастрового паспорта земельного участка от *** ---, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по ... отдел по ... следует, что земельный участок площадью 21,80 кв.м с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок --- принадлежит ФИО2 на основании свидетельства в пожизненное наследуемое владение от *** ---.

Из постановления администрации ... от *** --- «Об изменении адреса земельного участка по ... «Восход-Мотор» участок --- ... и уточнении вида разрешенного использования» следует, что согласно заявлению Ткачевой С.И. и с целью упорядочения адресного хозяйства, изменен адрес земельного участка из земель населенных пунктов площадью 21,80 кв. м с кадастровым номером --- по адресу: ... а, гаражный кооператив «Восход-Мотор» участок ---, а также уточнен вид разрешенного использования указанного земельного участка из земель населенных пунктов: считать действительным – для индивидуального гаражного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В суде установлено, что продавцом ФИО6 и покупателем Ткачевой С.И. соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, который не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не оформившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам, поскольку у продавца не сохранились правоустанавливающие документы, и восстановить их в настоящее время не представляется возможным. В связи с этим, по мнению суда, требования Ткачевой С.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из гаража литер «Г» общей площадью 18,3 кв.м, с инвентарным номером ---, расположенного по адресу: ..., ..., гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок ---, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ---, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░░░░░░ ---

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░