Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2019 ~ М-224/2019 от 08.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., с участием представителя истца адвоката Селиверстовой Г.С., при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256 по иску Гамовой И.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Гамова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. В обоснование иска истец указала, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на дом первоначально зарегистрировано за истцом в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год. Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется, что является препятствием для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит ей на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН.

В судебном заседание представителя истца адвокат Селиверстова Г.С. уточненный иск поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Гамова И.В. получила в дар от ФИО1 жилой дом в <адрес>, что подтверждается договором дарения удостоверенным нотариусом Шигонского района ФИО2 В тот же год к дому был сделан пристрой. Согласно техническому паспорту за 1995 год площадь дома составляет 78,6 кв.м. В этой площади он поставлен на кадастровый учет. Право на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом в похозяйственной книге администрации сельского поселения за 2012 года на основании указанного договора дарения. Земельный участок под домом принадлежит на праве собственности истцу, право зарегистрировано в ЕГРН.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, третье лицо отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из выписки из похозяйственной книги № 29 за 2019 год администрации сельского поселения Волжский Утес, выданной 20.05.2019 года, установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонксого района ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально право зарегистрировано за Гамовой И.В. в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год. Регистрация права собственности за истцом проведена сельским советом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от 1995 года, спорный жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 78,6 кв.м., в том числе жилую 40,4 кв.м.

Согласно Градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский № 15 от 15.11.2017 года, техническому заключению и акту визуального обследования ООО «ПК «Ротонда» от 19.02.2018 года, жилой дом по адресу: <адрес> все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома с мансардой и состоянии основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, дом соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности нет.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гамовой И.В. удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья                                                                                А.А.Объедков