Решение по делу № 2-1303/2013 ~ М-1121/2013 от 23.07.2013

Стр. 35

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Кашира Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ. Дело № 2-1303/13

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адарченко С.А.,

при секретаре Клиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Ильина В.В.

к Арсентьеву С.А.

о понуждении заключить основной договор,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер <данные изъяты>, и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в редакции, указанной в просительной части искового заявления.

В обоснование своего искового требования Ильин В.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Предварительный договор совершен сторонами в форме, предусмотренной дляосновного договора, а именно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В предварительном договоре стороны согласовали все существенные условия основного договора: четко определен предмет договора (передача помещений в собственность истца); цена помещений определена в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; истец уплатил ответчику задаток в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора собственником помещений являлось ООО <данные изъяты>. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО <данные изъяты> соглашение о выдаче в натуре имущества общества в счет оплаты действительной стоимости его доли в уставном капитале общества в связи с выходом из состава участников общества. В подтверждение указанного обстоятельства при заключении предварительного договора ответчик предъявил истцу подлинник указанного соглашения и предоставил его копию.

По условиям предварительного договора ответчик обязался зарегистрировать за собой право собственности на помещения в срок до заключения основного договора.

На момент подачи настоящего иска ответчик не исполнил своей обязанности зарегистрировать за собой право собственности на помещения. Основной договор сторонами также не заключен.

Истец неоднократно предпринимал попытки проведения переговоров с ответчиком по вопросу выполнения условий предварительного договора и заключения основного договора, однако, разрешить ситуацию во внесудебном порядке сторонам не удалось.

Истец, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена почтовым отделения связи с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, руководствуясь ст. ст. 117, 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из предварительного договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер №, и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер №, расположенных по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.4 предварительного договора).

Цена помещений согласно предварительному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задаток переданный истцом ответчику на момент подписания договора - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п.п. 2.2, 3.2 предварительного договора).

Также в предварительном договоре содержатся сведения, что на момент его подписания помещения принадлежат ООО <данные изъяты> ответчик обязуется в срок до заключения основного договора зарегистрировать за собой право собственности на помещения на основании Соглашения о выдаче участнику ООО в натуре имущества общества в счет оплаты действительной стоимости его доли в уставном капитале общества в связи с выходом из состава участников общества б/н от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2, 1.3 предварительного договора).

В соглашении о выдаче участнику общества с ограниченной ответственностью в натуре имущества общества в счет оплаты действительной стоимости его доли в уставном капитале общества в связи с выходом из состава участников общества от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения, что ООО <данные изъяты> передает участнику общества – ответчику Арсентьеву С.А. в счет оплаты действительной стоимости его доли в уставном капитале спорные объекты недвижимого имущества (п. 1 соглашения).

В соответствии со ст. 94 ГК РФ:

«1. Участник общества с ограниченной ответственностью вправе выйти из общества путем отчуждения обществу своей доли в его уставном капитале независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

2. При выходе участника общества с ограниченной ответственностью из общества ему должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале общества или выдано в натуре имущество, соответствующее такой стоимости, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества».

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ООО <данные изъяты> Право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер №, возникло у общества с ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер № – с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на период заключения предварительного договора спорное имущество также принадлежало ООО <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истец просит обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи спорного имущества, которое является собственностью ООО <данные изъяты>, не являющегося участником предварительного договора купли-продажи помещений.

Согласно ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик, заключая предварительный договор, распоряжался имуществом, не принадлежащим ему, в связи с чем, данный договор не несет за собой правовых последствий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ильина В.В. к Арсентьеву С.А. о понуждении заключить основной договор отказать.

Ответчик Арсентьев С.А. вправе подать в Каширский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А. Адарченко