Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2017 ~ М-2112/2017 от 17.05.2017

Дело №2-2805/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимовой Р. С. к Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А., Зайченко Н. А., Быковских А. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, по встречному иску Зайченко Н. А. к Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Быковских А. А., Халимовой Р. С. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску Быковских А. А. к Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Зайченко Н. А., Халимовой Р. С. о выделе доли дома,

установил:

Халимова Р.С. обратилась в суд с иском к ФИо1, Зайченко Н. А., Быковских А. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами оставшихся долей являются ответчики. Истец в указанном домовладении занимает жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как <адрес>. Без соответствующего разрешения истцом возведена веранда лит.а2 площадью 7,0 кв.м. Порядок пользования жилыми помещениями между собственниками сложился, споров нет.

Истец Халимова Р.С. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит.а2 – веранду площадью 7,0 кв.м, выделить в собственность принадлежащие ей 24/100 доли жилого дома по вышеуказанному адресу в составе помещений: лит. А: помещение № – жилая площадью 7,1 кв.м, помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м, лит.А2: помещение № – кухня площадью 4,1 кв.м, помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,5 кв.м, лит.а2 – помещение № – веранда площадью 7,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены надлежащие ответчики - наследники умершего ответчика ФИо1 – Хмель Н.Е., Любарская Р.П. Шамахова Ю.А., а также наследник умершего ответчика ФИО2 – Быковских А.А.

Зайченко Н.А. обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома. В обоснование требований указано, что Зайченко Н.А. на основании договора дарения принадлежит 27/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения ею было возведено строение лит. А3 - помещение № – прихожая площадью 12,1 кв.м. Истец пользуется частью дома, обозначенной как <адрес> общей площадью 49,5 кв.м.

Истец Зайченко Н.А. просит выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А: помещение № – жилое площадью 7,7 кв.м, помещение № – жилое площадью 15,0 кв.м, помещение № – кухня площадью 11,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м, лит. А3 помещение № – прихожая площадью 12,1 кв.м, право общей долевой собственности на дом прекратить.

Быковских А.А. обратилась в суд со встречным иском о выделе доли дома. В обосновании требований указано, что Быковских А.А. на праве собственности принадлежит 0,26 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Истец пользуется частью дома, обозначенной как <адрес>.

Истец Быковских А.А. просит выделить в собственность часть жилого дома, обозначенную как «<адрес>», состоящую из помещений: лит.А: помещение № – жилое площадью 7,3 кв.м, помещение № – жилое площадью 14,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 0,4 кв.м, лит.а1: помещение № – веранда площадью 12,5 кв.м.

Истец Халимова Р.С. В судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.79).

Представитель ответчиков Быковских А.А. и Зайченко Н.А. по доверенности Захаров А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Халимовой Р.С., встречные иски поддержал.

Ответчик Шамахова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального и встречных исков.

Ответчики Хмель Н.Е., Любарская Р.М., представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск Халимовой Р.С. и встречные иски Зайченко Н.А. и Быковских А.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Халимова Р.С. является собственником 24/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи муниципального жилого помещения г.<адрес> муниципального района <адрес> от <дата> н. № кн.44 (л.д.14,16).

Зайченко Н.А. является собственником 27/100 долей жилого дома (л.д.28,29), Быковских А.А. - 26/100 долей жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.43,44). Умершему ФИо1 принадлежит 0,23 доли дома, сведений о выдаче наследникам свидетельств о праве на наследство в материалы дела стороны не представили.

По данным технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> на строения лит.а – веранда и лит.а2 - веранда разрешение на строительство не предъявлено, на строения лит. а1 – веранда право собственности не зарегистрировано (л.д.5-13).

Сторонами представлено техническое заключение № Г-03/06-17, (л.д.57-77) согласно которому представлен вариант раздела спорных жилых частей, разработанный в соответствии с порядком пользования в доме. Переоборудования при таком варианте выдела не потребуется. При обследовании помещений лит.А, А2, А3, А4, а1 выявлено, что строения соответствуют требованиям СНиП, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации не выявлено, постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации.

Заключение выполнено квалифицированным специалистом, мотивировано со ссылкой на методики, применяемые при обследовании строений, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу о возможности выдела долей по фактическому пользованию, поскольку такой вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, не противоречит ст.252 ГК РФ, не требует переоборудования; иных вариантов выдела стороны не предложили. В силу ст.252 ГК РФ при выделе долей право собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению. Сторонами требований о компенсациях не заявлено, в связи с чем стороны от выплаты компенсаций освобождаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Халимовой Р. С. к Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А., Зайченко Н. А., Быковских А. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, встречный иск Зайченко Н. А. к Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Быковских А. А., Халимовой Р. С. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, встречный иск Быковских А. А. к Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Зайченко Н. А., Халимовой Р. С. о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить Халимовой Р. С. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, состоящую из помещений: лит. А: помещение № - жилое площадью 7,1 кв.м, помещение № – жилое площадью 13,8 кв.м, лит. А2: помещение № – кухня площадью 4,1 кв.м, помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,5 кв.м, лит. А4: помещение № – прихожая площадью 7,0 кв.м.

Выделить Зайченко Н. А. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, состоящую из помещений: лит. А: помещение № - жилое площадью 7,7 кв.м, помещение № – жилое площадью 15,0 кв.м, помещение № – кухня площадью 11,4 кв.м, помещение № –санузел площадью 3,3 кв.м, лит. А3: помещение № – прихожая площадью 12,1 кв.м.

Выделить Быковских А. А. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, состоящую из помещений: лит. А: помещение № - жилое площадью 7,3 кв.м, помещение № – жилое площадью 14,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м, помещение № –кухня площадью 6,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 0,4 кв.м, лит.а1 помещение № площадью 12,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Хмель Н. Е., Любарской Р. П., Шамаховой Ю. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, состоящую из помещений: лит.А помещение № жилое площадью 7,1 кв.м, помещение № жилое площадью 14,0 кв.м, лит.А1: помещение № кухня площадью 4,1 кв.м, помещение № санузел площадью 2,4 кв.м, помещение № коридор площадью 3,7 кв.м

    Прекратить право общей долевой собственности Халимовой Р. С., Зайченко Н. А. и Быковских А. А. на жилой дом.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2017г.

Судья: